Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков в 2021 году

Привет! Тема нашей сегодняшней встречи — долевая ипотека, то есть ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа совместно используемой недвижимости всегда была сложной задачей как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но из-за материальных проблем приобретение части жилья остается единственной возможностью обзавестись собственной крышей над головой. Иногда даже стоимость одного квадратного метра оказывается завышенной и приходится обращаться за помощью в банки. Итак, давайте попробуем понять, насколько актуальна ипотека по отношению к доле в квартире или доме, и сколько вам придется заплатить, чтобы воспользоваться этим видом кредита?

Типы долевой собственности

Анализируем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков на 2021 год

Прежде чем перейти к вопросу об ипотечной ссуде, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть этой проблемы в том, что финансовые организации не смогут предоставить средства на покупку жилья, если они не будут соответствовать определенным требованиям.

Согласно действующему законодательству, различают два вида долевой собственности:

  1. Как общая собственность. В этом случае все домовладельцы имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размер определяется не конкретной частью, а принадлежащими им квадратными метрами.
  2. Поделиться как частная собственность. Ярким примером такой долевой собственности является коммунальная квартира, где у каждого человека есть отдельная комната, и только он и никто другой может пользоваться ею в полной мере. То есть человек является фактическим владельцем определенного сайта.

Важно! Каждая частная единица, будь то пай или весь дом, регистрируется в Росреестре. В противном случае долевое владение считается общим.

Исходя из описанных типов долевой собственности, процесс покупки доли осложняется наличием нескольких домовладельцев, которые могут не согласиться с тем, что посторонний может стать частью их дома, не говоря уже о юридических ограничениях, из-за которых может быть невозможно получить ипотеку.

Особенности оформления долевой ипотеки

Мы уже имели дело с видами частичного владения недвижимостью, но только в некоторых случаях может быть оформлена долевая ипотека. Банки, работающие в нашей стране, предлагают своим клиентам различные кредитные программы, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, поскольку каждый случай рассматривается отдельно.

Есть три типичных ситуации, в которых люди обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку:

  1. Заемщик уже владеет несколькими акциями, и ему не хватает одной акции, чтобы полностью владеть имуществом.
  2. Заемщик владеет только одной из акций, но хочет расширить свою жилую площадь, купив еще одну.
  3. Клиент банка хочет купить долю в квартире, не владея другими частями.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие гарантии, которой фактически является приобретенное жилье. При этом будет отдана не доля, а целая квартира, доступная финучреждению, поэтому наиболее вероятное одобрение финансовой помощи по ипотеке будет в первом случае, когда заемщику не хватает только доли для полной покупки жилых помещений.

Вторая ситуация немного сложнее, но если каждый из собственников даст письменное согласие на условие залога, шансы на получение ипотеки увеличиваются. К минусам можно отнести высокие процентные ставки, так как стоимость полноценного жилья на рынке намного выше и продать его намного проще, чем просто часть.

В третьем случае вам, скорее всего, откажут, но если вы в хороших отношениях с домовладельцами, вы можете обойти ограничения, разделив доли. Придется потратиться на бюрократическую процедуру, после чего пойти в банк с подтверждением покупки доли. Даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.

Важно! В законодательстве есть ограничения относительно минимального количества квадратных метров, необходимых для проживания человека. При этом часть жилого фонда общего назначения (кухня, санузел, коридор, склады и другие нежилые помещения) не может служить долевой собственностью, поэтому при разделении их на части не учитывается их квадратность.

Условия ТОП-5 банков

Анализируем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков на 2021 год

Ситуация на рынке долевой ипотеки довольно мрачная: банкам невыгодно работать с неисправным имуществом, даже если вся квартира остается под залог. Взять кредит на часть квартиры можно в нескольких финансовых учреждениях:

  1. Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредита. Минимальная сумма — 300 000 рублей, срок действия — до 30 лет. При этом Сбербанк может похвастаться небольшой минимальной годовой ставкой, которая составляет всего 11%. На минимум рассчитывать не стоит, но это действительно показатель стабильности. Сбербанк также кредитует пенсионеров и учитывает дополнительных. Недокументированный доход.
  2. Газпромбанк также имеет ипотеку на покупку доли квартиры, но эта программа распространяется только на покупку последней доли квартиры или комнаты. Ставка от 11%. HP от 15%. Если есть материнский капитал, PV составляет 5%. Есть скидки для сотрудников газовых компаний, крупных партнеров банка, зарплаты и бюджетникам. До 30 лет. Сумма от 500 тысяч рублей до 45 миллионов
  3. Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность получения ипотеки на отдельную долю, которую можно определить как эксклюзивную на внутреннем рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос 25% на проживание. Кредит будет выдавать не сам банк, а банки-партнеры. Возникают сложности со сбором и передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
  4. Открытие финансовой компании. Крупнейший частный банк предлагает возможность покупки доли квартиры (последней) в ипотеку, исходя из годовой ставки 12% и аванса 20% (при наличии сертификата 2НДФЛ, в противном случае только 30%). %). Банк очень требователен к клиентам.
  5. DeltaCredit — один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет покупать не только последнюю, но и только долю квартиры. Ставка довольно привлекательная — 10,75%, но вас просят внести комиссию в размере до 4% от суммы кредита, чтобы она оставалась минимальной. Первый взнос также влияет на размер взноса. Она может варьироваться от 15%, но максимальная скидка будет при 50%. Срок кредита до 25 лет.

Порядок получения ипотеки на долю

Прежде всего, вам нужно получить решение банка. Для этого необходимо предоставить стандартный пакет документов на заемщика и созаемщиков / поручителей (при необходимости):

  1. Паспорта
  2. СНИЛСы
  3. Свидетельства о рождении и браке (если есть)
  4. Справка о доходах
  5. Копия работы

Банк рассматривает заявку от 2 до 5 рабочих дней. Когда решение получено, необходимо собрать определенный пакет документов на долю в квартире.

Оформление ипотеки на долю квартиры для каждого из описанных в первой части статьи случаев имеет свои особенности, но сама процедура выглядит так:

  1. Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписка Росреестра о регистрации приобретенного жилья).
  2. Совладельцы в письменной форме отказываются от права преимущественной покупки доли (если часть квартиры последняя, ​​согласие не требуется).
  3. Банк собирает информацию о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а заемщик предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем стандартам.
  4. Продавец предоставляет финансовому учреждению свидетельство о праве собственности и договор о получении, выписку из домовой книги, подтверждение факта уведомления других совладельцев, если применимо, а также любое разрешение от супруга).
  5. Кроме того, финансовое учреждение рассматривает возможность предоставления ипотечных средств и при соблюдении всех условий заключается договор с заемщиком.

описать последовательность процедуры довольно сложно, так как представление различных документов осуществляется в разные этапы. Кроме того, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны.

Альтернативные варианты покупки

Если банк отказал в выдаче ипотечной ссуды на акцию, вы можете предпринять несколько хитрых шагов, обратившись за потребительской ссудой. В этом случае процентная ставка будет намного выше, и процесс продажи будет осуществляться по договору дарения. Такой подход часто практикуется, поскольку никто не хочет предоставлять свое жилье в качестве гарантии, чтобы кто-то мог купить только его часть.

Можно также рассмотреть аналогичный вариант, но ипотека выдается под сохранность уже имеющихся объектов недвижимости.

Современная банковская система предусматривает возможность покупки жилья в ипотеку. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и достаточно справедливыми условиями. Но финансовые организации неохотно работают с незавершенным имуществом, а именно с акциями, так как есть много нюансов, которые необходимо учитывать.

С почти стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы захотите купить последнюю акцию, но если вы просто хотите получить свой собственный уголок, вам, скорее всего, потребуется подать заявку на потребительский кредит или занять деньги.

Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения на отдельную партию, но и эта процедура сопряжена с некоторыми трудностями. Также не удастся официально продать долю постороннему, так как совладельцы имеют преимущественное право выкупа, и если продавец имеет с ними негативные отношения, получить письменный отказ будет практически невозможно.

Если у вас возникли трудности с оформлением доли в квартире и вам нужна грамотная юридическая помощь, просто обратитесь к нашему бесплатному онлайн-юристу в специальной форме в углу экрана.

Как всегда, мы с нетерпением ждем ваших вопросов ниже. Если статья вам помогла, оцените ее и нажмите кнопку любимой социальной сети. И обязательно подпишитесь на обновление проекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: