Привет! Военная ипотека при разводе — дело довольно сложное. Как разделить, заплатить и что делать, если в семье уже есть дети, следует разбираться подробно. Прочтите сообщение до конца, чтобы узнать все подробности.
Опасности по программе NIS
Суть кредита для армии состоит в том, что на военнослужащего, желающего принять участие в программе, составляется счет, на который ежегодно перечисляется определенная сумма из государственного бюджета. В течение 3 лет на эти средства можно произвести первый платеж по ипотеке. Если немного подождать, то на накопленные средства вполне можно купить всю квартиру. Хотя брать ссуду на погашение остатка, в том числе и оговорку на двух супругов, как созаемщиков, не запрещено.
Процесс раздела имущества при разводе сложен, особенно если на ваших плечах лежит такой крупный заем, такое разделение имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом имущество остается собственностью заемщика, поскольку именно он получил предполагаемую ссуду.
Прочие осложнения:
- Однако приобретенная в кредит квартира является залогом банка, и такое право собственности не подлежит разделу.
- Ипотека, выданная на условиях NIS, продлению не подлежит.
- Заем выдается тем, для кого заключен кредитный договор.
- Вы не можете передать ответственность за оплату своему супругу.
Важно! Принять участие в программе военной ипотечной ссуды солдат может независимо от того, есть у него семья или нет. Кроме того, разрешение на покупку и оформление ссуды, если супругу еще не требуется.
Приобретенная по военной ипотеке квартира подлежит разделу
С одной стороны, это имущество, приобретенное в браке. С другой стороны, ответственность за такой заем несет только тот, кому он выдан, то есть военнослужащий, который участвует в программе NIS. Пока жилье находится в залоге у банка, его невозможно разделить, продать и совершить юридически значимые действия.
При этом, если недвижимость была приобретена не полностью за счет накопленных на счете средств, но и для персонала, сама ссуда подлежит разделу.
В случае такой ссуды ситуация при разводе может сложиться так:
- Супруг будет настаивать на разделе с упором на то, чтобы квартира была куплена во время свадьбы.
- Супруг уйдет, если солдат не уволен на льготных условиях. В этом случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Кроме того, он не может заманить его за плату, так как в случае программы NIS ответственность полностью ложится на его плечи.
Если покупка была использована из совместно накопленных средств или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, супруг имеет полное право потребовать компенсацию этих средств.
Примечание! Единственное условие, при котором может происходить раздел квартиры по военной ипотеке, — это заключенный брачный договор с прописанным пунктом о разделе такого имущества.
Мирное урегулирование
Возможен гражданский развод, это в интересах как мужа, так и жены. Поскольку до полного погашения ссуды зарегистрироваться в совместное владение невозможно, варианты решения следующие:
- Пара продолжает жить под одной крышей. В этом случае муж может потребовать от бывшей жены компенсации за то, что она фактически не проживает в своем жилом помещении. Это решение используется, если у обоих нет другого варианта размещения.
- Бывший супруг покидает квартиру без каких-либо условий.
- После оплаты размещение детей оформляется.
- Недвижимость продается по согласованию с банком, а выручка делится пополам.
- Заемщик переоформляет жилье на жену с последующей выплатой ею компенсации.
Что касается безаварийного решения этой проблемы, то банк часто помогает на этапе получения ипотеки. Сейчас многие финансовые учреждения требуют подписания брачного контракта, который регулирует все моменты, касающиеся раздела имущества, в случае развода.
Обращение в суд
Когда мирное решение невозможно, следует обращение в суд. При этом мнения экспертов разделились. Так, некоторые юристы утверждают, что раздел квартиры невозможен, приводя аргументы:
- По программе NIS контракт подписан с военными. Такие льготные возможности получить собственные квадратные метры возможны только благодаря его сложному и опасному сервису.
- Невозможно пересмотреть договор, использовать имущество, пока оно заложено, даже разделить его.
- По условиям накопления начисляется определенная сумма, не связанная ни с браком, ни с рождением детей.
Другие юристы утверждают, что раздел все еще возможен. Конечно, при условии, что выделенной государством суммы не хватило на покупку, и семья взяла кредит в банке. Возможность разделения объясняется тем, что из семейного бюджета были взяты средства на уплату взносов. Именно эту сумму необходимо разделить.
Поэтому каждый случай требует индивидуального рассмотрения.
Выплата ипотеки при расторжении брака
Напомним, средства закреплены не за семьей, а за конкретным военным. Именно с ним заключается договор, и он отвечает за погашение кредита. То есть в разводе или в браке армия платит взносы.
Другой вопрос, была ли получена ссуда сверх суммы, доступной по программе NIS. Здесь ответственность ложится на двух супругов, как и при выплате любой другой ссуды.
Если есть дети
Развод, раздел имущества при наличии несовершеннолетних детей считается проблемным случаем, а если есть еще и семейная квартира в военной ипотеке, трудностей не избежать. В любом случае этот развод состоится в судебном порядке, даже если супруги решили все мирно: с кем останутся дети, где они будут жить. Такой вариант тихой разлуки встречается редко, ведь зачастую ни одному из супругов негде жить, кроме общей жилплощади.
Что касается суда, то его основная задача — защита интересов несовершеннолетних. Фактически, дело будет рассматриваться именно с этой позиции.
Если у супруги нет другого жилья, и именно с ней суд чаще всего оставляет детей, то она имеет полное право потребовать прописать ребенка в квартире. Правда, добиться этого можно только после снятия гарантии. Право ребенка на жилище возникает только после смерти родителя, которому оно принадлежало.
Примечание! Суд может оставить за собой право использовать жилую площадь для супруга (супруги) и несовершеннолетнего ребенка (детей.
Практика судебного деления при военной ипотеке
Чаще всего в суде рассматривается вопрос о военной ипотеке при расторжении брака, поскольку брачные контракты — необычная практика, равно как и добровольный отказ супруга от требования квартиры. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому, что конкретные действия по расторжению брака описаны не в законе, а в самой программе NIS.
Заемные средства + НИС
Ситуация: Глава семьи — солдат, его жена официально трудоустроена. Жилье приобретено по программе NIS. Сумма, направленная на военные сбережения, составила 2,3 миллиона рублей. Кредит получен на 4 миллиона, то есть еще 1,7 миллиона пришлось выплатить из семейного бюджета. Спустя 5 лет после получения кредита пара решила развестись. Кредит еще не выплачен.
Разрешение ситуации: в связи с тем, что жена официально работала, то есть принимала участие в формировании семейного бюджета, были произведены оба платежа по погашению кредита. Уладить отношения мирным путем им не удалось, поэтому они обратились в суд. Разделение проведено на сумму 1,7 миллиона, а не на общую стоимость жилья. По итогам судебного разбирательства было решено выплатить оставшиеся 50% / 50% долга от обоих супругов. В результате квартира перешла в их совместную собственность, которая в будущем уже может быть поделена по закону.
Брачный контракт
Ситуация: солдат с женой решили купить квартиру в ипотеку на средства, накопленные по программе NIS. При подаче заявления на получение кредита банк устанавливает условия, касающиеся регистрации брачного договора. Погашение кредита прошло по плану, с помощью родственников супруга.
Решение: когда было принято решение о разводе, жена, естественно, обратилась в суд и смогла доказать, что часть средств была получена от родственников. Супругу приговорили к выплате компенсации в размере денежных средств, уплаченных родственниками. Но из-за дальновидности банка бывшая жена не смогла доказать свои права собственности, даже наличие двух несовершеннолетних детей не могло повлиять на решение.
Настойчивая бывшая жена
Ситуация: супруги взяли ссуду на средства NIS. Кроме того, на погашение стоимости была получена ипотечная ссуда. Решили развестись, ссуду не вернули, брачного договора не было.
Авторизация: Первая степень оставляла все права супругу, очевидно, он должен был сам погашать ссуду. Жену это решение не устроило: она обратилась в вышестоящие инстанции. Для предстоящего судебного разбирательства он собрал огромное количество доказательств. В результате супруги развелись, она стала созаемщиком, то есть после выплаты кредита она имела с мужем те же права в отношении этого имущества.
Производство
Ситуация с разделом ипотечной квартиры, купленной по программе военнослужащих НИС, довольно сложная. Если у вас есть аналогичный, напишите свой вопрос нашему юристу по ипотечному кредитованию, консультации предоставляются бесплатно. Вы также можете задать вопросы в комментариях, заполнив форму ниже. Поделитесь в соцсетях, мы уверены, что наш пост будет полезен многим вашим коллегам.
Также вам будет интересно прочитать про военную ипотеку при увольнении.
