Размер госпошлины при продаже и покупке квартиры

Государственная обязанность купли-продажи квартиры

При покупке и продаже квартиры участникам сделки приходится нести большие расходы, в том числе госпошлину при покупке квартиры.

Процесс регистрации сделки состоит из нескольких этапов, таких как проверка документации, составление / заключение договора, переход права собственности и т.д.

Уплата государственной пошлины за смену собственника считается обязательным условием совершения сделки и относится к разовым фиксированным платежам. И налог должен быть уплачен в сроки, установленные законом.

Что за пошлина?

Понятие госпошлины определяется статьей Налогового кодекса и обозначает комиссию, взимаемую уполномоченными службами и государственными органами за совершение служебных действий, имеющих юридическое значение.

Государственная обязанность купли-продажи квартиры

Этот же код определяет размер этих выплат. Налоговый кодекс определяет суммы сделок с недвижимостью и людей, которые должны их платить.

Следовательно, никто не может назначить госпошлину выше установленного законом эквивалента, иначе гражданин может оспорить нарушение в суде.

При подаче гражданином документов на регистрацию уплата государственной пошлины не требуется. Допускается оплата в течении 3х дней. При этом документы должны приниматься без оплаченной квитанции, однако все действия с документами начнутся только после оплаты госпошлины.

За что взимается

Процесс купли-продажи недвижимости осуществляется при обязательном участии Росреестра, который регистрирует жилую недвижимость на конкретных владельцев.

Договоры купли-продажи также могут быть заключены через многофункциональные центры, однако документация по-прежнему проходит через Росреестр:

    Государственная обязанность купли-продажи квартиры

  1. В этом учреждении юридически оформляется переход права собственности на недвижимость от одного собственника к другому. Без этого учреждения покупатель не сможет распорядиться купленным жильем или зарегистрировать его на свое имя. Именно за регистрацию в Росреестре снимается госпошлина при продаже квартиры частными лицами.
  2. Помимо регистрации права собственности на приобретаемую жилую площадь может потребоваться выписка из ЕГРН, которая также облагается госпошлиной.
  3. Иногда при сделках с недвижимостью приходится нести расходы на нотариальное участие, такие как удостоверение договора или выдача доверенности третьей стороне и т.д.

Обычно для увеличения гарантий при совершении сделки используются услуги нотариуса.

Хотя в некоторых случаях его участие считается обязательным. Например, когда несовершеннолетний участвует в продаже или продаже недвижимости и т.д.

Госпошлинный сбор при купле-продаже квартиры

Сколько стоит госпошлина, зависит от целевого назначения, но все размеры таких платежей прописаны в Налоговом кодексе и считаются постоянными и утвержденными. С 2013 года отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи, по которым покупатели и продавцы оплачивали половину пути.

Сейчас такой обязанности нет. Поэтому основными расходами остаются госпошлины за регистрацию в Росреестре и, при необходимости, за нотариальные услуги.

За работу нотариуса

Нотариальные сборы также предусмотрены Налоговым кодексом и законодательством о нотариате. Согласно этим правилам и положениям, нотариальные сборы для граждан при продаже или покупке дома могут составлять следующие суммы:

Государственная обязанность купли-продажи квартиры

  • при продаже доли или при участии в сделке миноритария требуется оформление договора на сделку, которая будет стоить 0,5% от общей стоимости имущества, но не более 20 тыс.;
  • если вам необходимо принять средства на депозит у нотариуса, вам придется заплатить за услугу 1500 рублей.;
  • за оформление доверенности придется заплатить 200 руб.
  • Кроме того, нотариусы предоставляют юридические услуги и техническую помощь. К ним относятся такие услуги, как подготовка или проверка документов, финансы или архивирование документов, консультации и т.д. Все эти услуги не входят в госпошлину и оплачиваются отдельно.

    Каждый регион ежегодно устанавливает свои собственные нотариальные сборы. Например, в 2021 году нотариальное заверение договора по заявлению сторон сделки для москвичей будет стоить 8000 рублей, а оформление доверенности — 1300 рублей.

    За регистрацию в Росреестре

    В отдельную строку расходов включены расходы, понесенные сторонами сделки при обращении в службу государственной регистрации недвижимости, картографии и земельного кадастра.

    1. Что касается Росреестра, то госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру уплачивает новый собственник и составляет 2 000 рублей.
    2. Если требуется выписка из ЕГРН, то нужно заплатить 400 руб. (на бумаге) или 250 руб. (электронный). Если требуется расширенная декларация, она будет стоить 750 и 300 рублей соответственно.

    На территории России такая госпошлина является обязательной мерой при совершении сделок с недвижимым имуществом, а размер оплаты устанавливается законом.

    Кто должен оплачивать госпошлинный сбор

    Государственная обязанность купли-продажи квартиры

    При совершении сделок купли-продажи участники иногда не знают, кто платит госпошлину при покупке квартиры: покупатель или продавец.

    Согласно налоговому законодательству, государственный налог уплачивает лицо, приобретающее право собственности. Продавец квартиры не должен быть обременен госпошлиной.

    Но человек, продающий недвижимость, несет часть затрат в процессе предпродажной подготовки. Они включают:

    1. Требуется справка из ЕГРН, подтверждающая юридическую чистоту жилого объекта (отсутствие ареста, обременения и т.д.). Стоит такая выписка 400 руб.
    2. В случаях, когда данные собственника меняются и не совпадают с данными, внесенными в ЕГРН, необходимо внести изменения в документацию еще до проведения продажи. Эта услуга обойдется в 300 рублей.

    Если требуется нотариальное заверение договора, стороны обычно несут одинаковые расходы. Эта услуга стоит от 300 до 20 000 рублей. (0,5% от суммы контракта).

    Если за дарение квартиры родственнику придется заплатить госпошлину, то регистрация права в Росреестре также обойдется в 2000 рублей, которые оплатит счастливый обладатель подарка.

    Но когда вы оформляете у нотариуса пожертвование, по которому потом будет происходить переоформление прав собственности, вам также придется заплатить немалую сумму.

    Особенности оплаты

    Есть много возможностей, как и где платить госпошлину. Это можно сделать в отделении банка или через терминал, через онлайн-банкинг, электронные кошельки и государственные услуги. Перед оплатой нужно заранее узнать реквизиты, за которые нужно платить госпошлину.

    Рекомендуется произвести оплату до подачи заявления в Росреестр. Некоторые источники указывают, что это можно сделать в течение 3 дней с момента подачи заявки. Но документы начнут учитываться только при поступлении оплаты.

    Если заявка подана через госуслуги, оплата производится сразу на сайте после заполнения заявки, но до ее рассмотрения. Но при обращении к нотариусу необходимо уплатить госпошлину заранее, до совершения нотариальных действий.

    В данном случае квитанция относится к обязательным бумагам для проведения операции. Особенности возмещения государственной пошлины и ее ставки меняются в зависимости от специфики сделки, типа проживания и других аспектов.

    При покупке первичного жилья

    Государственная обязанность купли-продажи квартиры

    Если квартира покупается в новостройке, продавец — застройщик, то есть юридическое лицо.

    Обычно для юридических лиц предусмотрены более высокие ставки госпошлины, но эти характеристики не влияют на покупателей, так как они платят стандартный сбор за регистрацию прав собственности.

    Исключение составляют случаи, когда разработчик обманывает, заключая договор таким образом, что по его условиям все расходы несет покупатель. Чтобы не столкнуться с таким обманом, следует внимательно прочитать договор.

    На вторичном рынке

    Покупая квартиру на вторичном рынке, стороны приравниваются к физическим лицам. Они облагаются обычными государственными налоговыми ставками. Гонорар 2000 руб.

    Если жилье передано по наследству, вам придется оплатить госпошлину за квартиру при наследовании. В этом случае размер госпошлины зависит от оценочной стоимости жилья и количества наследников, а также степени родства с наследодателем.

    Ипотечное приобретение квартиры

    При покупке квартиры через ипотечный кредит меняются расходы покупателя на оформление документов.

    Государственная обязанность купли-продажи квартиры

    За что нужно платить:

  • 200 рублей за удостоверение кредитного договора;
  • 1000 руб за регистрацию залогового права;
  • 2000 руб. За изменения в сертифицированный кредитный договор.
  • В каждом случае свои правила регистрации и сборов, хотя в целом ставки госпошлины утверждаются законом.

    Налоги и льготные преференции

    Помимо государственного налога, к гражданам, продающим недвижимость, применяется налог в размере 13%. Доход от продажи необходимо указать в налоговой декларации.

    Некоторые граждане официально освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию прав. К ним относятся домохозяйства с низким доходом — это домохозяйства, в которых общий доход, рассчитанный для каждого члена, ниже прожиточного минимума. Статус неблагополучия может быть присвоен только органами социальной защиты.

    Кроме того, муниципальные образования и силовые структуры регионального или федерального значения освобождены от государственных пошлин. Все остальные участники таких операций обязаны платить государственную пошлину в установленном размере.

    Госпошлина взимается с участников сделок с недвижимостью в обязательном порядке и регулируется законодательством. Средства, полученные из этих источников, поступают напрямую в государственный бюджет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: