Перед заключением договора нужно заранее узнать, какой налог придется платить за новую недвижимость, есть ли в этом вопросе послабления и ограничения.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Договор дарения не исключение. Хотя новый хозяин получает квартиру бесплатно, в некоторых случаях ему все же приходится платить налоги.
Какой налог на дарственную квартиру?
Даренное имущество учитывается по закону дохода в виде его полной стоимости. По этой причине размер налога составляет 13%. Но как вы оцениваете стоимость квартиры? Имя его хозяин?
Нет, процент рассчитывается от кадастровой стоимости жилья на рынке на момент заключения договора дарения. Однако иногда в документе можно указать стоимость собственнику недвижимости, но насколько правильно написана среднестатистическая версия по России.
То есть за квартиру стоимостью два миллиона рублей человек заплатит государству 260 тысяч рублей. Ситуация, когда дарят только долю в квартире, не исключение: оплата рассчитывается от ее стоимости.
Если в налоговой вы обнаружите, что в договоре указана рыночная стоимость, можете смело обращаться в суд. В законе четко не прописано, какой ценник должен взиматься в размере 13%. Как правило, кадастровая цена намного ниже рыночной. Поэтому суд практически всегда решает дело в сторону нового собственника, то есть позволит удержать деньги только с кадастровой стоимости жилья.
Налог платят не те, кто жертвует товар, а те, кто принимает его в подарок.
Налог резиденту РФ
Размер применяемого налогового вычета варьируется в зависимости от того, является ли человек гражданином Российской Федерации, как долго он находится в стране. Резидент — это человек, находящийся в любом из субъектов нашей необъятной Родины более 183 дней, то есть более полугода.
Следует отметить, что резидентами могут выступать как юридические, так и физические лица.
Налог нерезиденту РФ
Иностранец платит в разы больше. Если гражданин другой страны прожил в РФ менее 6 месяцев, он не является резидентом. В его случае выплата рассчитывается в размере не 13, а 30%.
От налога освобождены только родственники. Поэтому, если иностранец является коренным, он ему не будет платить.
Кто не платит налог на дарственную квартиру?
Освобождение от уплаты налогов происходит потому, что за эту операцию не предусмотрен сбор денег, которые будут переданы налоговым органам.
Людям, работающим в консульстве, членам их семей не выплачивается плата в размере 13 или 30% от стоимости проживания. Это правило закреплено не уставом нашей страны, а международным документом. Близкие родственники также освобождены от оплаты. Это обсуждается ниже.
Налог на дарение квартиры родственнику
Кто принадлежит близким родственникам:
Не имеет значения, усыновлен ли ребенок, а братья и сестры могут быть не полностью родственниками, а только наполовину.
Госпошлины при дарении
При получении квартиры в подарок нужно не только платить налоги, но и платить госпошлину за сделку. О договоре дарения много можно прочитать в Гражданском кодексе России. Вы можете оформить это самостоятельно или обратиться к нотариусу, за услуги которого вам также придется доплатить.
Госпошлина уплачивается за регистрацию договора и создание нового собственника в Росреестре. Что делать, если вы решили решать вопрос самостоятельно, а не обращаться в юридическую фирму? Вы должны заплатить налог и перерегистрировать свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.
Стоимость регистрации последнего документа закреплена в законе:
- Одно физическое лицо платит две тысячи рублей.
- Юридическое лицо дает двадцать две тысячи рублей.
Стоимость продления сертификата:
В случае дарения только части недвижимого имущества государственная пошлина делится на несколько частей и уплачивается соответствующая часть. Однако по закону необходимо обеспечить согласие других владельцев в письменной форме: даже если одна из акций выпущена для маленького ребенка, родитель или опекун может принять решение за него.
Как правило, регистрация доли в обычной квартире стоит двести рублей.
Как оплатить налог?
Срок уплаты налога исчисляется с момента регистрации свидетельства до 30 апреля следующего года. Новый владелец квартиры или ее доли должен подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Если он этого не сделает, его ждет штраф — тысяча рублей.
Если налог не будет уплачен до 15 июля следующего года, штрафы грозят новому владельцу снова. Их размер составит 20-40% налога.
Как платить налоги поэтапно:
Перед посещением заведения нужно собрать пакет документов. Это:
- Заполненная форма декларации.
- Заграничный пасспорт.
- Выписка, подтверждающая принадлежность квартиры.
- Согласие на сделку.
- Свидетельство о приемке, если есть.
Не все граждане нашей огромной страны разбираются в юридических вопросах. Поэтому при составлении договора важно знать нюансы и особенности его заключения.
Что касается операции дарения, следует учитывать, что сама передача права собственности осуществляется бесплатно, но одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Избежать этого могут только близкие родственники и сотрудники консульства.
