Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

При продаже квартиры с участием несовершеннолетних детей важно получить согласие совета директоров на сделку.

Родители или их законные представители не вправе заключать сделки по отчуждению имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это правило изложено в ст. 37 ГК РФ.

По этой причине желательно узнать, как получить разрешение на продажу квартиры от органов охраны в 2021 году.

Когда получение разрешения является обязательным?

Некоторые граждане действительно не знают, в каких случаях требуется разрешение органов охраны для продажи квартиры.

Следовательно, такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры, если ребенок не собственник?

Участие совета директоров в продаже квартиры требуется только в том случае, если собственник квартиры является несовершеннолетним (в соответствии со статьей 37 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации) или если у ребенка есть доля в квартире.

Если ребенок не является собственником, но прописан в квартире, разрешения органов опеки и попечительства не требуется, так как жилплощадь ребенку не принадлежит.

Получение согласия опекунского совета

Чтобы не гадать, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства, для получения согласия необходимо выполнить следующие действия:

1. Сходите в паспортный стол за справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на продажу. У собственника должны быть следующие документы: гражданский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, документы на право собственности на квартиру.

2. 

   Обратиться в орган опеки и попечительства с уведомлением о продаже жилой площади. Органы опеки и попечительства должны связаться с обоими родителями или их заместителем вместе с несовершеннолетним, если несовершеннолетнему более 14 лет. Перед обращением в надзорный орган заявителю необходимо подготовить определенные документы, список которых указан ниже. На месте его попросят написать заявку на покупку новой квартиры и продажу старой. Заявление должно быть подписано обоими родителями или лицом, заменяющим их, а также несовершеннолетним, если ему уже исполнилось 14 лет.

3. Ждите решения. Заявление рассматривается в течение 14 дней с момента подачи всех необходимых документов. Специалисты проверяют, не будут ли нарушены права ребенка при продаже дома. Если проверка прошла успешно, орган опеки и попечительства выдаст письменное разрешение на продажу дома.
4. После получения разрешения родители смело могут совершать куплю-продажу недвижимости. При этом важно, чтобы процедура продажи квартиры и покупки нового дома проходила одновременно.
5. Обратитесь в Росреестр для регистрации сделки, затем зарегистрируйте ребенка по новому месту жительства. После этого родителям придется еще раз обратиться в совет директоров и уведомить специалистов о том, что ребенок уже получил эквивалентное жилье и зарегистрирован в нем.

Оба родителя должны обратиться в отдел опеки вместе с ребенком, если ребенку исполнилось 14 лет. Если заявление подано одним из родителей или обоими родителями, но без ребенка, заявка может быть не принята.

В случае, если явка одного из родителей невозможна (например, человек является недееспособным, отбывает наказание в местах лишения свободы, находится за границей и т.д.), То необходимо предоставить соответствующие документы (справка из медицинского учреждения, исправительной колонии и др).

Необходимые документы

пора узнать, какие документы необходимо предъявить при заключении под стражу, чтобы разрешить продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему:

1. Заявление с просьбой о выдаче разрешения на операцию купли-продажи. Оба родителя поставили свои подписи под заявлением. Если один из них лишен родительских прав, к заявлению должно быть приложено соответствующее решение суда.
2. Гражданские паспорта родителей / опекунов. Если ребенок проживает с опекуном, необходимо приложить постановление об опеке. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен поставить свою подпись под заявлением и приложить гражданский паспорт.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Свидетельство о браке (если родители в разводе — свидетельство о разводе).
5. Правоустанавливающие документы на выставленную на продажу квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
6. Документ, подтверждающий покупку квартиры, получение ее в дар и т.д., то есть документ, согласно которому квартира перешла в собственность другого лица.
7. Свидетельство о постановке на учет на квартиру: документ можно получить в БТИ или МФЦ.
8. Выписка из домовой книги (она же справка о составе семьи) с указанием количества зарегистрированных лиц.
9. Документ с техническими характеристиками помещения (по форме № 7).
10. Документы на купленную квартиру.

Это базовый пакет документов, который может быть объединен с другими документами по запросу надзорного органа.

Важные моменты

При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на продажу жилья, в котором проживает ребенок, служба опеки всегда действует в лучших интересах ребенка.

Поэтому на практике бывают ситуации, когда совет тем или иным образом отклоняется от закона, например:

Особенности

1. Если родители решат зачислить ребенка в квартиру бабушки / дедушки, а несовершеннолетний будет продолжать владеть продаваемой квартирой, то этого условия недостаточно, и все равно необходимо будет получить разрешение на продажу дома.
2. Если ребенок не является владельцем квартиры, а просто прописан в ней, вы можете зарегистрировать его по другому адресу.
3. Продать жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, будет легко для тех родителей, которые предоставят несовершеннолетнему собственнику такую ​​же или лучшую жилую площадь, чем предыдущий.
4. Для получения разрешения на продажу жилья необходимо обратиться в органы защиты при отделе социальной защиты населения в вашем районе. Эти департаменты действуют при местном самоуправлении.
5. Если на момент продажи квартиры родители / опекуны не проинформировали органы опеки о совершенной сделке, последние могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Кроме того, сотрудники органа опеки и попечительства могут признать права детей нарушенными, и за это будут нести ответственность родители или законные представители детей.

Сроки

На какой срок длится разрешение на продажу квартиры? С момента подачи заявления с необходимыми приложениями в орган опеки и попечительства у специалистов есть 14 дней на изучение документа.

В некоторых случаях этот срок увеличивается до 1 месяца. Это может быть связано с тем, что специалисту приходится снова разговаривать с родителями, получать от них дополнительные документы, ехать осматривать недвижимость, которую родители хотят купить, и так далее

Важный вопрос: «На какой срок разрешение органов охраны на продажу квартиры?» У этого документа нет срока годности, потому что все зависит от времени, затраченного на реализацию сделки купли-продажи.

Главное, чтобы родители купили другую квартиру, а также дали ребенку право собственности, если предыдущая квартира принадлежала ему.

Причины отказа в выдаче разрешения

Опекунство может не разрешить сделку по продаже квартиры, если домовладелец является несовершеннолетним.

Причины отказа в выдаче разрешения могут быть разными:

Органы опеки и попечительства рассматривают каждую ситуацию индивидуально, принимают глобальное решение, исходя из удобства, о преимуществах продажи для несовершеннолетнего.

Что делать, если опека не дает разрешение на продажу квартиры?

Бывают случаи, когда совет директоров не дает согласия не осуществлять куплю-продажу квартиры, принадлежащей ребенку. Но если родителей не устраивают доводы совета относительно отказа, они уверены, что отказ не был мотивированным, то они могут оспорить решение совета.

Для этого родители должны подать жалобу в районный суд по месту нахождения ребенка на учете для рассмотрения дела о выдаче разрешения.

В ходе слушания судья должен определить, насколько действия должностных лиц были правомочными. Если выяснится, что отказ действительно был незаконным, судья обяжет орган опеки и попечительства выдать разрешение на продажу квартиры.

К заявлению о жалобе необходимо приложить копию отказа от опеки, чтобы подтвердить, что родители действительно обращались к должностным лицам, но получили отказ.

Судебное разбирательство может занять много времени, к тому же доставит немало хлопот как заявителю, так и покупателю квартиры. Поэтому специалисты все же советуют родителям согласовать с органом опеки и попечительства и найти для покупки другое жилье, отвечающее требованиям чиновников, которые все равно выдадут разрешение.

По российскому законодательству при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продавец должен получить разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства.

Если ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не имеет на нее прав (он не является акционером или владельцем), то разрешения совета директоров не требуется.