При покупке земли для строительства ИЖС очень часто возникает вопрос, как оформить и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке.
именно этой теме посвящен наш сегодняшний материал.
Что говорится в законе?
Все вопросы, связанные с оформлением разрешений на строительство индивидуального жилья, регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 190 от 29 декабря 2004 г. (Градостроительный кодекс Российской Федерации»).
Согласно этому постановлению, этот документ является основным доказательством того, что процесс строительства велся в соответствии с действующими правовыми нормами и что само здание соответствует условиям безопасности и не наносит вреда окружающей среде.
именно по этой причине его наличие в подавляющем большинстве случаев считается обязательным.
Требуется ли разрешение на МЖС (малоэтажное домостроение) и землю под частное жилье (личные подсобные участки)? В этих случаях без него не обойтись.
Также следует отметить, что без обозначенного документа оформить строительный ссуду будет проблематично, потому что большинство финансовых институтов сначала захотят проверить законность действий заявителя.
Как получить разрешение на строительство дома?
Процедура получения разрешения на строительство регулируется статьей 51 ГК РФ и включает в себя несколько этапов:
- Этап 1. Создание индивидуального проекта. Желательно, чтобы к его разработке был привлечен профессионал. Вы можете найти его в соответствующих организациях.
- Шаг 2. Подготовка документов.
- Шаг 3. Обратитесь в соответствующие органы.
В этом случае будущая конструкция должна соответствовать следующим требованиям:
- Количество семей, которые будут там жить — 1.
- Количество этажей — 3 и менее (без подвалов). В противном случае также потребуется сдача государственного экзамена.
- Количество зарегистрированных на территории участка капитальных домов — 1. Строительство пансионата допускается только в том случае, если это вспомогательный объект.
- Тип дома — автономный.
- Минимальные значения для дома с ГПЗ:
- Площадь кухни — 6 кв м.;
- Жилая площадь — 12 кв м.;
- Спальная зона — 8 кв м.;
- Ширина коридора — 0,85 м;
- Ширина ванны — 1,5 м;
- Ширина санузла — 0,8 м.
- Высота постройки не превышает 20 м.
- Расстояние:
- До одно- или двухквартирного дома — не менее 3 м;
- До помещений для птицеводства и животноводства — 4 м;
- Для кустарников, стволов небольших деревьев и подсобных хозяйств — по 1 м;
- До старых высоких деревьев — 4 м;
- На стены и окна соседнего дома, гаража, сауны или сарая — 6 м.
При строительстве частного дома необходимо учитывать габариты и ограничения, указанные в свидетельстве о праве собственности на этот участок. Если это условие не выполняется, документ не будет выпущен.
Необходимый пакет документов
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство частного дома? Требуемый пакет выглядит так:
Еще один обязательный документ — инженерно-технический проект, разработанный с учетом основных правил постройки (параметры будущей конструкции, высота, максимальная этажность, предельно допустимые размеры участка, нормы приближения границ к соседям и т.д.).
Этот документ, который, помимо прочего, определяет методы и сроки проведения монтажных и пусконаладочных работ, должен быть согласован и утвержден в нескольких случаях:
Также следует отметить, что перед началом строительства и получением разрешений земельный участок необходимо зарегистрировать.
Для этого вам потребуются следующие документы:
Как правило, вся документация предоставляется в виде копий (по 1 копии на каждый документ). Единственное исключение — нотариальная доверенность. При себе необходимо иметь оригиналы документов: они проверены.
Кто выдает разрешение на строительство?
Если вы не знаете, где получить разрешение на строительство индивидуального жилья, обратитесь в городское управление по вопросам градостроительной деятельности района, на котором расположен земельный участок.
Кто выдает разрешение на строительство, если этот участок находится на территории исторического поселения? Этим вопросом занимается орган, ответственный за охрану объектов культурного наследия в субъекте Российской Федерации.
В случае использования недр при строительных работах, вероятно, потребуется разрешение Минприроды России.
Заявление о выдаче разрешения можно подать разными способами:
Разрешение на строительство индивидуального жилья выдается бесплатно.
Действия после получения разрешения
После получения разрешения на строительство индивидуального жилья организатор должен предоставить муниципалитету следующую информацию:
Это необходимо сделать в течение 10 дней с момента получения разрешения на строительство. Только после этого можно начинать строительство.
Повод для отказа
Решение о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома принимает специальная комиссия. На изучение документов и рассмотрение заявления у вас есть не более 7 рабочих дней (ст. 51 ГК РФ).
В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до 30 дней (например, если строительство ведется в историческом поселке или если проект связан с нелинейным строительством столицы).
В случае положительного решения комиссии заявитель получает на руки соответствующий документ. Тем не менее, это не всегда так.
Действующее на территории РФ в 2021 году законодательство предусматривает сразу несколько ситуаций, которые могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения.
Это включает:
Решение об отказе может быть обжаловано в суде. Если вы не знаете, как подать такую жалобу, убедитесь, что она включает следующую информацию:
Сколько действует разрешение?
Согласно действующему законодательству, срок действия разрешения на строительство индивидуального жилья составляет 10 лет со дня выдачи. При этом его необходимо хранить в течение всего времени реализации проекта.
Если по истечении этого времени объект не будет введен в эксплуатацию, документ может быть продлен. Для этого нужно написать письменное обращение в орган, занимающийся его регистрацией. Это необходимо сделать не позднее, чем за 60 дней до окончания периода выдачи.
Единственная причина, по которой компетентный орган может отклонить заявку, — это не начало работ. С 1 марта 2015 года к разрешению на строительство добавлен еще один документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Также следует отметить, что при определенных обстоятельствах действие разрешения на строительство может быть прекращено досрочно.
Это о:
Когда можно обойтись без разрешения?
Многих пользователей интересует вопрос, в каких случаях разрешение на строительство не требуется? Действительно, российское законодательство определяет несколько ситуаций, в которых можно обойтись без этого документа.
В первую очередь, речь идет о строительстве жилого дома на территории СНТ, то есть на земле, предназначенной для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
Кроме того, разрешение на строительство нежилых помещений хозяйственного назначения (сарай, гараж, сарай и т.д.) не требуется.).
Чем чревато самовольное строительство дома?
Многие граждане пытаются обойти нормы российского законодательства и узаконить скваттер с помощью компаний-посредников.
Делать этого не стоит, так как при отсутствии соответствующего разрешения на строительство индивидуального жилья выполнение работ считается незаконным. При этом жилое строение, построенное с нарушением правил и требований, будет подлежать принудительному сносу, оплата которого ляжет на плечи промоутера.
Кроме того, несанкционированный частный дом не может быть зарегистрирован и оформлен в БТИ. В этом случае право собственности придется доказывать в судах, которые редко выступают на стороне застройщика.
По этой причине процедура будет не только длительной, но и дорогостоящей. Исключение составляют только ситуации, когда суд считает, что сохранение жилища не нарушает законных прав и интересов других лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья.
Если дом уже построен и разрешения не выданы, застройщику грозят значительные штрафы.
Зная, как получить разрешение на строительство ИЖС, можно избежать множества разных проблем. Соблюдайте нормы закона: только так вы можете быть уверены в законности своих действий!
