Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец 2021 года, документы, сроки и как его получить

Договор купли-продажи обычно не очень сложный, но иногда процесс все же остается сложным. Продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, непросто. Если среди продавцов есть ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства. Несоблюдение требований законодательства приведет к судебному разбирательству и отмене транзакции.

Что говорит закон

Разрешение органов охраны на продажу квартиры: образец 2021 года, документы, условия и как получить

Основная идея действующего законодательства — полная защита интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, они не могут вовремя узнать, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одна из самых больших опасностей для несовершеннолетнего — это продажа недвижимости без учета его интересов.

На момент продажи необходимо предоставить несовершеннолетнему жилую площадь, равную или превышающую квадратные метры (площадь, долю) предыдущей. Обязанность обеспечить приобретение эквивалентного жилья лежит на законных представителях ребенка — его родителях или опекунах (фидуциарах). Органы защиты контролируют правильное выполнение этого обязательства.

Важный. Описанные ниже правила необходимы в тех случаях, когда ребенок является владельцем дома — единоличным владельцем или владельцем доли. Если ребенок просто зарегистрирован, но не имеет имущественных прав, разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется.

Доверенность органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) должным образом выполнил свои обязанности и учел интересы ребенка в сделке.

Если взрослый человек решит пренебречь законом, продаст жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

  1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор определит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
  2. Если сделка зарегистрирована, то государство или ребенок по достижении совершеннолетия сможет обратиться к компетентному судье и расторгнуть договор купли-продажи.

Независимо от причин, покупатель и продавец недвижимости имеют множество негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как выглядит образец разрешения на продажу

Разрешение на опекунство при продаже квартиры с несовершеннолетним оформляется на отдельной бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно должно иметь порядковый номер и дату, определяющую, когда разрешение начинает действовать.

Текст согласия содержит:

  • название тела;
  • ФИО ребенка, ФИО законного представителя (опекуна);
  • факт выдачи разрешения;
  • условия продажи;
  • действия, которые должен предпринять заявитель после продажи;
  • служебная информация для соответствующих отделов.

Ниже приведен пример разрешения.

Разрешение органов охраны на продажу квартиры: образец 2021 года, документы, условия и как получить

Примечание. Срок действия разрешения на продажу квартиры — один месяц со дня выдачи.

Список необходимых документов

необходимо заранее подготовить список доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить законность сделки. Примерный перечень документов на ответственное хранение при продаже квартиры в 2021 году выглядит следующим образом:

  1. Заявка на продажу квартиры. Пример заявления о хранении при продаже квартиры можно скачать здесь.
  2. Удостоверения личности родителей (опекунов).
  3. Если ребенку уже 14 лет, ему понадобится паспорт и согласие на продажу.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Свидетельства о регистрации или разводе.
  6. Документы на продажу квартиры.
  7. Документы на купленную квартиру.

По поводу выставляемой на продажу жилой площади в органы охраны необходимо предоставить:

  • документ о собственности (подойдет выписка из ЕГРН, справка);
  • техническая документация на проживание (паспорта, поэтажные планы, справки);
  • основной документ о приобретении;
  • справка о кадастровой стоимости или описи;
  • безналичные справки за жилищно-коммунальные услуги и налог на имущество.

По поводу жилья, которое планируется приобрести, в органы опеки и попечительства предоставляются следующие документы:

  • предварительная прЭП;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технические согласования и рекомендации.

Указанный перечень документов типовой, орган безопасности может запросить дополнительные сертификаты. Документы предоставляются в копии и оригинале, последние возвращаются заявителю.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок его получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекун или родитель должен предпринять ряд шагов:

  1. Соберите перечисленные выше документы, исключая вопрос.
  2. Узнавайте, когда можно подойти к инспектору для предъявления документов, заранее договоритесь о встрече.
  3. Заполните заявку в присутствии инспектора, подпишите, приложите документы.
  4. Передать полный пакет документов сотрудникам опеки.
  5. Подождите, пока официальные лица примут решение по результатам аннулирования разрешения или отказа.
  6. После получения авторизации вы можете проводить сделку купли-продажи.

Оба родителя должны явиться к инспектору лично с ребенком (если ему больше 14 лет), иначе заявление не будет принято. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он приговорен к лишению свободы, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), потребуются соответствующие документы.

Примечание. Иногда специалисты органов опеки и попечительства идут навстречу родителям, во время предварительной консультации намечают перспективы вопроса — выдадут ли разрешение.

Какие сроки

Разрешение органов охраны на продажу квартиры: образец 2021 года, документы, условия и как получить

Срок получения разрешения исчисляется со дня подачи заявки с документами. Правовой анализ ситуации на практике занимает до 14 рабочих дней, но иногда приходится ждать месяц.

Учитывая вопрос по существу, специалист органа опеки и попечительства вправе произвести следующие действия:

  • вызвать родителей на собеседование;
  • запросить дополнительные доказательства;
  • пойти и осмотреть недвижимость — проданную или купленную;
  • совершать другие действия по исполнению обязательств.

После согласования с официальными лицами у продавцов есть месяц на то, чтобы распорядиться проданным жильем для купли-продажи квартиры, после чего срок действия документа истекает.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Вы можете продать квартиру в одном городе, потом купить в другом, обеспечив опекунство по прежнему месту жительства с тем же комплектом документов, что и при переезде в поселок перед передислокацией.

При значительном удалении населенных пунктов друг от друга не получится одновременно заключать сделки по продаже старой и покупке новой квартиры. Затем родители открывают ребенку временный счет в банке, на который перечисляются выручка от продажи квартиры. Реквизиты счета, выписку о денежном переводе необходимо будет предъявить сотрудникам опеки.

Обзоры и общие проблемы

Практика выдачи разрешений варьируется от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, где-то чиновники рассматривают заявки несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Вот типичные проблемы, в которых отказывают гражданам:

  • приобретается несуществующее жилье — квартира на стадии котлована;
  • новая квартира меньше старой;
  • после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет обладателем меньшей доли, чем раньше;
  • квартира приобретается в рассрочку, есть возможность судебных споров;
  • новый корпус уступает старому по техническим характеристикам;
  • в новом районе отсутствует достаточная инфраструктура.

Общий подход органов опеки и защиты такой же: если из документов будет видно, что новая квартира по каким-то причинам хуже старой, гражданину будет отказано.

На всякий случай рекомендуется заранее, еще до выставления квартиры на продажу, обратиться к специалисту за помощью и получить предварительное заключение. Консультант подскажет, на каких условиях можно будет продать недвижимость.

Отказ в защите: что делать

Отказ органа опеки и попечительства в одобрении продажи квартиры ребенка не является окончательным. Любое решение может быть обжаловано по правилам административной процедуры. Закон гласит, что произвольный (необоснованный) отказ опекунства в выдаче разрешения недопустим.

Если родители уверены, что переезд никоим образом не нарушит права ребенка, необходимо обязательно подать административное заявление в районный суд по месту жительства. Кроме того, судья определит, на каком основании чиновники отказались рассматривать дело.

К заявлению необходимо приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы персоналу опекуна для выдачи согласия. Со временем процесс может длиться от шести месяцев.

В таких случаях длительные судебные разбирательства пугают большинство истцов. Ведь страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще договориться с трастом и найти другой предмет покупки.

Заключение

Получить разрешение органов охраны на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, подойти к инспектору и подать заявление. В случае положительного решения квартира может быть продана, но если в согласии отказано, отказ придется обжаловать в суде.

Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними детьми вы узнаете ниже.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: