Владение частным домом вовсе не означает, что земля, на которой он расположен, принадлежит одному и тому же лицу, что создает массу проблем при продаже. Если регистрация сайта не была проведена в установленном законом порядке, муниципалитет будет считаться собственником, а значит, совершать какие-либо операции запрещено. Для решения этой проблемы необходимо провести процедуру приватизации, которая позволит в будущем оформить по своему усмотрению и уступку, и дом.
Перевод объекта в частную собственность
стать полноценным собственником коммуны можно только в случае приватизации, которая доступна всем гражданам, ранее не получавшим недвижимость по данной программе. Стоит ли упоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту этой процедуры, абитуриенты могут столкнуться со значительным количеством проблем? Большинство из них так или иначе связано с незнанием характеристик и условий перевода объекта.
Требования к приватизации земли:
Если заявитель до 18 лет участвовал в приватизации со своими родителями и получил недвижимость, по достижении совершеннолетия он имеет право снова стать заявителем в связи с другим объектом.
На данный момент программа бесплатной дачной амнистии не бессрочная и имеет временные ограничения. До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о передаче объекта в частную собственность. Если по истечении этого срока Правительство Российской Федерации примет решение о продлении срока действия упрощенной процедуры, пользователи присвоения смогут использовать ее в прежнем режиме.
Обязательно ли инициировать процесс?
Процедура приватизации земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать, становиться ли собственником, остается за владельцем.
Причины, по которым юристы рекомендуют регистрировать землю:
Отвечая на вопросы, если вам нужно перерегистрировать сайт, и если вам нужно срочно с этим разобраться, мы можем сказать «да», если вы планируете иметь на это права. Однако не забывайте, что любая недвижимость облагается налогом, и прямой владелец должен будет заплатить за землю.
Если нет документов
Как правило, земля находится в аренде на несколько десятков лет, поэтому документы, подтверждающие право пользования ею, часто теряются. Это существенно повлияет на вероятность успеха процедуры и ее общую продолжительность.
При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на переуступку, пользователи могут приватизировать. Для этого вам нужно будет заранее начать связываться с подведомственными государственными органами.
Алгоритм действий по восстановлению документа:
- Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
- Мы проводим кадастровые изыскания с привлечением частной компании.
- Отправляем запрос в Росреестр.
- Забираем готовый паспорт.
- Подаем заявку в местную администрацию.
- Регистрируем права на приватизированный объект.
Амнистия дачи подразумевает процедуру с минимумом справок, для этого достаточно иметь кадастровый паспорт и договор о сдаче земельного участка в аренду. По истечении срока действия программы условия могут измениться, поэтому заранее уточняйте, до какого года была продлена амнистия.
Два хозяина
Учитывая, что у многих частных домов есть несколько владельцев, два собственника должны участвовать в перерегистрации прав на землю в соответствии с законом. Не всегда стороны могут договориться о необходимости приватизировать участок, на котором находится общее имущество.
Комментарий юриста: Если собственники дома не приняли общего решения по процедуре, лицо, изъявившее желание получить права на землю, имеет право подать жалобу в суд. Если будет доказано, что второй собственник вмешивается и не позволяет зарегистрировать землю как свою, суд решит, что передача права собственности в частную собственность возможна без согласия другого собственника частного дома.
Как приватизировать земельный участок под домом?
Если заранее учесть все необходимые требования и условия приватизации земли под частный дом, процедура не займет много времени и сил.
Подробная инструкция для тех, кто решил стать полноправным собственником земельного участка:
Шаг 1. Готовим все необходимые документы, включая заявку на приватизацию, паспорта участников, договор собственности с муниципалитетом и кадастровый паспорт.
Шаг 2. Подаем заявку в местную администрацию, которая по договору купли-продажи участка в бессрочное пользование является текущим собственником.
Шаг 3. Определите точные границы земельного участка, права на который необходимо переоформить. Для этого потребуется звонок профессионального геодезиста, после чего будет составлен план расследования.
Шаг 4. Получаем согласие на проведение процедуры от местной администрации и заключаем двусторонний договор на приватизацию объекта.
Шаг 5. Фиксируем сделку, проведенную с Росреестром. Для этого вам нужно будет заплатить госпошлину в размере 250 рублей и подать заявление.
Вас может заинтересовать следующая тема: как приватизировать участок в СНТ?
Перед приватизацией земли укажите подробности года, до которого была продлена программа дачной амнистии, так как в случае несоблюдения сроков заявитель больше не сможет получить право собственности на упрощенной основе.
Готовим заявление и следим за сроками
Для получения разрешения на перерегистрацию муниципального имущества необходимо отправить заявление в местную администрацию.
Образец документа можно скачать здесь
Окончательное решение зависит не только от наличия необходимых документов, но и от правильности заполнения такого заявления:
- На теле должна быть информация, которая его рассмотрит.
- Информация о заявителе.
- Информация о земле (точные размеры, расположение).
- То же заявление о передаче права собственности на объект, находящийся в долгосрочном пользовании.
- Подпись и дата.
В соответствии с жилищным законодательством гражданин должен получить готовое свидетельство о праве собственности не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в администрацию. Если данные условия нарушаются по вине муниципальной власти, она может быть привлечена к ответственности, обратившись в вышестоящие инстанции.
Надо ли регистрировать после этого?
Если местная администрация согласилась на приватизацию земли в частной резиденции и заключила соответствующий двусторонний договор с будущим владельцем, она должна быть зарегистрирована.
Для обеспечения прав собственности на уступку заявителю следует связаться с Росреестром и уведомить о сделке.
Если вы сомневаетесь в необходимости уплаты госпошлины за регистрацию приобретенных прав, мы отвечаем: это необходимо, потому что в противном случае Росреестр вправе отказать в выдаче свидетельства и внести данные о вашем приватизированном объекте в базу данных.
Сколько стоит проведение процедуры (бесплатно)?
Среди причин, по которым граждане не хотят приватизировать землю, можно выделить сомнения в том, действительно ли такая услуга является бесплатной. Ответ на вопрос, сколько стоит оформить муниципальное имущество в частную собственность, закреплен в законе: процедура предоставляется гражданам бесплатно. Однако заявителям все равно придется нести некоторые расходы.
Какие дополнительные расходы следует учитывать:
Таким образом, узнать, сколько стоит процедура перед приватизацией участка, можно будет только при детальном изучении услуг органов власти, которые должен посетить каждый отдельный гражданин. Например, если на приватизацию согласны все собственники дома, который находится на участке, услуги нотариуса не понадобятся, это значительно снизит затраты.
Полезное видео
Заключение
Государство позволяет гражданам получать права на землю, на которой расположен их дом. Главное, чтобы были соблюдены все условия и требования к процедуре. Заранее убедитесь, что все документы готовы к подаче и другие владельцы единогласно поддержат вас в этом вопросе.
