Регистрация договора дарения в Росреестре — процесс, сроки и стоимость

После передачи или получения недвижимости возникает вопрос, как оформить сделку дарения, как зарегистрироваться, куда пойти и сколько будет стоить эта процедура. На эти и другие вопросы о регистрации договора пожертвования мы ответим в этой статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора дарения

Дарение — самая распространенная сделка с недвижимостью среди родственников. Суть его в том, что даритель передает или обязуется бесплатно передать принадлежащее ему имущество другому лицу.

Сделка оформляется акт дарения (акт дарения).

Форма договора дарения

В случае дарения недвижимости договор должен быть заключен в письменной форме:

1. Договор можно набрать на компьютере и распечатать на принтере, пишущей машинке, изготовить другими техническими средствами.
2. Несмотря на широкое использование технических средств, закон не запрещает писать акт от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был разборчивым и легко читаемым. Фамилия, имя и отчество сторон, а также их адреса должны быть написаны полностью, без сокращений. Лучше всего использовать синюю шариковую ручку.

Нотариальное удостоверение

Соглашение может быть нотариально удостоверено только в том случае, если стороны выразят такое желание. Это не обязательное требование.

Однако законом установлены случаи, когда посещение нотариуса становится неизбежным:

1. В случае дарения доли права на жилище операция должна проводиться исключительно через нотариуса.
2. Если передана в дар квартира, принадлежащая несовершеннолетнему. Также необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Когда нужно регистрировать договор дарения в Росреестре?

Во всех случаях дарения недвижимости необходимо подавать заявление на госрегистрацию в Росреестр. Причем регистрируется не договор, а передача прав от одной стороны к другой.

Кроме того, при дарении доли владения недвижимостью требуется государственная регистрация.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Необходимые документы

Для регистрации вам потребуется следующее:

1. Заявление о государственной регистрации. Он составляется для вас специалистами при обращении в Росреестр. Но вы можете заполнить его заранее и самостоятельно, используя утвержденную форму.
2. Договор дарения не менее чем в двух экземплярах.
3. Паспорта сторон или другие документы, на основании которых вы можете подтвердить свою личность.
4. Доверенность, заверенная нотариально, если одна из сторон действует через представителя.
5. Согласие супруга, нотариально заверенное, если имущество приобретено в браке.
6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый находится в возрасте от 14 до 18 лет.

Процедура регистрации

Личное обращение

Заявление о регистрации, а также сопутствующие документы подаются в бумажной форме сторонами сделки лично сторонами сделки или их представителями, если на такие действия оформлена нотариальная доверенность.

Хорошо знать! Маленьким детям, которым еще не исполнилось 14 лет, документы сдают родители или законные представители, личное присутствие несовершеннолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.

После приема заявки и заявлений сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов.

Почтовое отправление

Заявление и документы также можно отправить по почте с соблюдением следующих требований:

Примечание! Вы можете отправить заявку с приложениями в любой филиал Росреестра или МФЦ вне зависимости от того, где находится пожертвованное имущество.

Электронная подача

Кроме того, документы можно подавать в электронном формате. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Отправляется через Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт госуслуг, муниципальных служб.

Госпошлина за регистрацию

За регистрацию сделки вам придется заплатить госпошлину. Размер госпошлины за совершение акта дарения составляет 2 000 рублей.

Сроки регистрации

Срок государственной регистрации пожертвования составляет семь рабочих дней со дня получения заявления и приложений к нему.

Причины отказа в регистрации

Я отказываюсь принимать

Если вы подаете заявление лично, вам будет отказано в принятии документов, если одна из сторон не представит паспорт, а представитель не представит доверенность.

Возврат без рассмотрения

Заявление и документы возвращаются и не принимаются к рассмотрению в следующих случаях:

1. Формат электронного документа не соответствует утвержденному формату.
2. Документы в бумажном формате содержат неуказанные исправления, удаления, дополнения, зачеркивания, надписи карандашом или повреждения, затрудняющие чтение содержимого.
3. Если квитанция об оплате госпошлины от заявителя не прилагается и по истечении пяти дней на его квитанции нет информации.
4. В реестре содержится информация о том, что регистрация не допускается без личного участия владельца, но заявление подало другое лицо.
5. Заявитель не подписывал заявление.

Приостановление государственной регистрации

Государственная регистрация может быть приостановлена ​​в следующих случаях:

Хорошо знать! В случае приостановки заявителю направляется сообщение, в котором указываются причины, обоснованные конкретными статьями закона, предлагается устранить эти причины и устанавливается срок.

Отказ в государственной регистрации

Если заявитель в указанный срок не устранит причины приостановления государственной регистрации, принимается решение об отказе в государственной регистрации.

Примечание! В день принятия решения об отказе в государственной регистрации заявителям направляется уведомление по указанным ими адресам. В уведомлении должны быть указаны все причины отказа, обоснованные конкретными статьями закона. Также отправляются оригиналы документов.

При отказе в регистрации возврат госпошлины не предусмотрен. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован как в вышестоящий орган Росреестра, так и в суд.

Особенности регистрации договора дарения

Квартиры

Договор оформляется письменно.

Доли квартиры

Договор дарения доли права на квартиру заключается только через нотариуса.

Земельного участка

Вы можете подарить только участок земли, имеющий кадастровый характер и имеющий кадастровый номер. Если участок не соответствует этим требованиям, перед продажей его необходимо зарегистрировать в земельной книге.

Если на земельном участке есть жилой дом, который также принадлежит дарителю, пожертвовать можно только землю и дом вместе.

Автомобиля

Регистрировать автомобиль в Росреестре не нужно, так как транспортные средства относятся к категории передвижных. В Росреестре зарегистрированы только права на недвижимость.

В этом случае нужно обратиться в ГИБДД.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка по пожертвованию была совершена до 1997 года, и на вашем соглашении стоит штамп о регистрации BTI, то он имеет юридическую силу. Вы должны зарегистрировать его в Росреестре только по вашему запросу

Если договор дарения, заключенный после 1997 года, не зарегистрирован в Росреестре, значит, вы не являетесь законным владельцем подаренного вам имущества.

В этом случае необходимо собрать все необходимое пожертвование и документы, а затем вместе с жертвователем связаться с Росреестром вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если жертвователь отказывается идти и регистрировать договор, то можно обязать его совершить эти действия через суд.

Если человек, отдавший вам имущество, уже мертв, то вам придется признать свое право исключительно в суде.

Хорошо знать! Соблюдение всех рекомендаций, приведенных в статье, по комплектности и форме документов во избежание приостановки или отказа в регистрации. Прежде чем обращаться в Росреестр, внимательно проверьте наличие и правильность составления всех документов.