При строительстве дома на частной земле могут возникнуть трудности с его оформлением. Однако прохождение такой процедуры обязательно, так как без нее у людей не будет возможности впоследствии проживать в этой собственности, продавать, сдавать или сдавать в аренду, а главное иметь основные документы, подтверждающие, что это собственность.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Граждане, которые рассматривают возможность строительства дома на своих подсобных участках, должны понимать, какие действия необходимо предпринять для регистрации данного объекта, а также перечень всех требований к недвижимости.
Понятие участка ЛПХ
Приусадебный участок — это личное подсобное хозяйство, которое:
- допускается покупка наличными у третьих лиц.
- Возможна аренда у собственника земли.
Он может быть назначен региональными властями, если:
Важно: к участкам отводится площадь 5 га. Однако по усмотрению областных властей отвод может быть увеличен до 20-25 га.
Земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства, может использоваться под огороды, однако на них можно строить частные дома при наличии специальных разрешений региональных властей.
Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или другое строение, его могут обязать на законных основаниях снести этот объект.
Отличие ЛПХ от ИЖС
Есть такая категория земель, как ИЖС. Они присуждаются за строительство индивидуального жилья и, по сравнению с приусадебными участками, имеют ряд отличительных особенностей:
На землях, предназначенных для строительства индивидуального жилья, официально разрешено строительство дач или коттеджей.
Примечание! Людям не нужно получать разрешения в госорганах.
В построенных частных домах допускается:
Гражданин и его семья могут иметь постоянный вид на жительство на этой собственности.
Примечание: помимо ПМЖ, на приусадебных участках для ИЖЛ можно делать огороды и собирать.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?
Согласно законодательству Российской Федерации, ни один гражданин не имеет права приступить к строительству невидимого объекта без разрешения.
В том случае, если семья сначала построила частный дом, а потом захочет его зарегистрировать, региональные власти признают это произвольной постройкой и откажут в получении права собственности. Впоследствии горожанам придется снести незаконную постройку.
Чтобы зарегистрировать дом на личном подсобном участке, необходимо:
- Получите разрешение на строительство.
- Постройте объект недвижимости самостоятельно или с привлечением строительных организаций.
- Подать необходимую документацию и декларацию о праве на регистрацию построенного дома в Росреесте.
Примечание. Апелляция рассматривается в течение 10 дней, после чего люди получают официальное уведомление.
Порядок действий
Любое лицо, владеющее участком частной приусадебной земли и намеревающееся построить на этой земле дом, обязано:
1. Получите разрешение от компетентных органов.
Для этого вам необходимо:
Обращение поступает в администрацию, которой территориально принадлежит задание.
Градостроительные планы выдаются земельным отделом местной администрации по официальному запросу.
Важно: такие схемы необходимо требовать от строительных организаций, которые будут заниматься строительством объекта недвижимости.
Рассмотрение обращения проходит в течение 1-2 месяцев, после чего администрация выдает официальный ответ.
Совет: не стоит начинать строительные работы параллельно с подачей разрешительных документов. В случае отказа администрации объект будет признан произвольной постройкой и будет вынужден снести его.
2. Заключаем договор со строительной компанией на строительство дома.
разрешено строить частные дома самостоятельно.
3. По окончании строительства подготовить необходимую документацию.
4. Ввести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.
5. Предоставить документацию, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в Росреестр.
Важно: В Росреестре собственник огорода заполняет заявление с просьбой о регистрации дома на территории своего личного подсобного хозяйства.
6. Дождитесь запланированного экзамена.
Когда граждане подали все документы, а также подали заявление в Росреест, назначается плановая проверка. Лицо заранее информируется о дате и времени осмотра оценщиками имущества, построенного в личном подсобном хозяйстве.
7. Получить разрешение на регистрацию.
Важно: авторизация или отказ оформляется в течение 10 рабочих дней.
В случае согласования собственниками частной приусадебной земли с Росреестра:
Примечание: дома регистрироваться не обязательно.
Требования к дому для регистрации на участке ЛПХ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к дому, который может быть построен и зарегистрирован на территории личного подсобного хозяйства, предъявляются следующие требования:
Если собственник частной земли строит недвижимость в 4 и более этажа, экспертная комиссия откажет в регистрации.
Важно: не может быть общего фасада с другим объектом.
Необходимые документы
Без подачи пакета документов в Росреестр в регистрации дома будет отказано. Этот список включает:
1. Подтверждение права собственности на землю, предназначенную для личного подсобного хозяйства, например:
2. Разрешение на строительство, которое выдается в местной администрации после написания заявки.
3. Технический проект построенного дома.
4. Акт об окончании строительных работ и приемке имущества.
Важно: такую документацию готовит строительная организация.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в полном объеме.
7. Паспорт собственника частной приусадебной земли.
8. Заявление.
В этом документе гражданин отражает:
Важно: декларацию необходимо заполнить в двух экземплярах.
Оплата госпошлины
Размер госпошлины, подлежащей обязательной оплате при строительстве дома на землях личного подсобного хозяйства, составляет 2 000 рублей. Однако помимо этой суммы с человека придется заплатить госпошлину за выписку из ЕГРН (400 руб).
Примечание: также существует государственная пошлина за регистрацию права собственности на частную приусадебную землю, ее размер составляет 350 рублей.
допускается строительство и регистрация дома на участке личного подсобного хозяйства, если собственник земли подал в Росреест пакет документов, уплатил государственную пошлину и получил все необходимые разрешения местной администрации.
Впоследствии семья имеет право зарегистрироваться в построенной собственности, а также проживать постоянно или временно.
Блиц — советы:
