Регистрация квартиры в Росреестре — необходимые документы - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

С введением нового закона изменился порядок регистрации недвижимости. В этой статье мы рассмотрим общий порядок самостоятельной регистрации квартиры физическим лицом в Росреестре.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Содержание

Понятие регистрации квартиры
Как проходит процедура регистрации – этапы
Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре
Дополнительные документы и как их получить
Как правильно подготовить необходимые документы?
Типы оформления документов
Купля-продажа
Новостройка
При ипотеке
Через суд

Понятие регистрации квартиры

Государственная регистрация — это закрепление государством прав собственности в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), доказательство наличия зарегистрированного права и защита прав покупателей недвижимости.

Как проходит процедура регистрации – этапы

Подготовка документов (список варьируется в зависимости от видов операций, о которых мы поговорим далее)

Оплата госпошлины — размер и реквизиты на странице Росреестра в сети Интернет

Отправка документов в Росреестр

Получить выписку из ЕГРН

В целях экономии времени рекомендуем записаться на прием для отправки документов в Росреестр, опция предлагается на странице отдела.

Документы можно подать в многофункциональный сервисный центр (МФЦ) — адреса указаны на странице Росреестра.

Законодатель также оставил за заявителем право отправлять документы заказным письмом по почте. Или подайте документы онлайн в разделе «Электронные услуги» Росреестра.

Внимание! После подачи документов любым способом вам предоставляется возможность следить за статусом ваших документов на сайте Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН выдается в течение 3-9 рабочих дней в зависимости от вида сделки и места предъявления документов

Регистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

сомнение в подлинности документов;

письменное обращение заявителя;

расписка судебного акта о запрете регистрации и т д

В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

неадекватный заявитель;

документы не соответствуют закону;

отсутствие необходимых документов;

противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

право собственности не зарегистрировано.

Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре

Для всех видов операций необходимы следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность заявителя;

Декларация;

Правоустанавливающие документы: (договоры купли-продажи недвижимости, дарения, обмена и т.д.);

Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы и как их получить

Рассмотрим, какие еще документы необходимо приложить к заявлению:

Доверенность, если документы представлены представителем, оформляется у нотариуса;

Согласие супруга на продажу оформляется у нотариуса;

Согласие супруга на покупку не всегда необходимо, но жизнь полна сюрпризов, в ваших интересах — оформляется у нотариуса;

Документ, подтверждающий полномочия опекуна — от местного органа охраны;

Разрешение на продажу, если имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу — от местного органа опеки и попечительства;

Извещение о продаже пайщиков и соседей по общей квартире, не участвующих в сделке — оформляйте самостоятельно письменно или у нотариуса;

Свидетельство о браке, если это общая собственность, или в случае смены имени владельца квартиры, купленной до свадьбы.

Прикрепите копию к каждому документу.

Как правильно подготовить необходимые документы?

Документы, за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, устанавливающих права на недвижимое имущество и заявлений, предоставляются в 2-х экземплярах, оригинал и один экземпляр, оригиналы возвращаются в заявитель. Не забудьте подписать заявку.

В документах не должно быть удалений, дополнений, зачеркнутых слов и других исправлений. Электронные документы подписываются электронной подписью.

Типы оформления документов

Здесь мы поговорим об отдельных транзакциях и необходимых регистрационных документах в дополнение к упомянутым выше.

Купля-продажа

Документы, предоставляемые для оформления покупки квартиры, помимо перечисленных выше:

Документы продавца (на основании которых он владеет квартирой);

Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;

Легенда и план этажа от ITV;

Единый жилищный документ и выписка из жилищного реестра Единого информационно-расчетного центра;

Справка об отсутствии задолженности по счетам и копия лицевого финансового счета РРУП;

Выписка из ЕГРН, подтверждающая чистоту квартиры, получена в Росреестре, Федеральном земельном кадастре Росреестра или МФЦ;

Договор купли-продажи квартиры с указанием существенных условий эксплуатации. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Исключение: сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также отчуждение долей в недвижимом имуществе.

Новостройка

Документы, предоставляемые для оформления квартиры в новостройке, помимо перечисленных выше:

Соглашение о совместном использовании — (если приобретено у Разработчика);

Договор передачи (если приобретен путем передачи у юридического лица или другого акционера).;

Акт приемки квартиры;

Банковская ипотека выдается банком, выдавшим ссуду, на основании оценки квартиры оценочной фирмы;

Справка из банка о погашении кредита (требуется, если вы уже погасили кредит, но не зарегистрировали возврат);

Компакт-диск с техническим планом.

При ипотеке

Документы, необходимые для оформления кредитного договора, помимо перечисленных выше:

договор залога недвижимого имущества и приложения;

ипотека и потеря права выкупа закладной;

договор займа или иной договор, исполнение которого гарантировано ипотекой;

в случае обыска совместной квартиры (кроме супругов) — письменное согласие на ипотеку всех собственников;

отчет об оценке недвижимости.

Через суд

Документы, предоставляемые для регистрации квартиры на основании решения суда, помимо перечисленных выше:

Судебный акт вступил в силу (копия, заверенная печатью действительности, в 2-х экземплярах).

Выше мы кратко рассмотрели порядок оформления квартиры, необходимые документы в общих и частных случаях. Как видите, процесс регистрации полон нюансов и требует внимания.

Если у вас есть время, с помощью нашего гида вы сможете сделать это сами. Однако, если процедура показалась вам сложной, вы можете обратиться за помощью к профессионалам, которые позаботятся о регистрации.