Все сделки с недвижимым имуществом — квартирой, жилым домом, гаражом, земельным участком и т.д. Должны быть зарегистрированы в установленном государством порядке с внесением записи в реестр.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В какие сроки проводится государственная регистрация прав на квартиру, от чего зависят сроки и можно ли как-то ускорить эти сроки? На эти и другие вопросы мы ответим в статье.
Сроки регистрации квартиры в Росреестре
В настоящее время органом, уполномоченным государством осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения во всех регионах нашей страны.
Однако в нашей стране также существует разветвленная сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают помощь гражданам в получении госуслуг и муниципальных услуг, включая государственную регистрацию прав на квартиры.
МФЦ уполномочен принимать документы для государственной регистрации прав на квартиры, а также выдавать после регистрации выписку из реестра. MFC действует как своего рода брокер, который позволяет вам совершать транзакцию, и этот брокер действует бесплатно.
Примечание! Плюсы МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют множество рабочих «окон», в том числе и по субботам. Однако при обращении в МФЦ срок регистрации квартиры увеличивается.
Регистрационные документы вы можете подать как напрямую в отделения Росреестра, так и в МФЦ по вашему выбору. Подготовив пакет документов, нужно определиться, куда обращаться — в Росреестр или МФЦ, потому что это определит конкретный срок, на который потребуется оформление прав на вашу квартиру.
Хорошо знать! Закон не устанавливает оснований для государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости в более короткие сроки. Поэтому сроки оформления прав не зависят от того, на каком основании приобретается жилая площадь.
При покупке, дарении приватизированной квартиры сроки оформления прав на приобретение квартиры по указанным выше причинам следующие:
Квартиры жилищно — строительного кооператива
В случае регистрации прав на квартиру жилищного кооператива, поскольку квартира находится в новостройке, необходимо сначала зарегистрировать ее в земельной книге, присвоить ей кадастровый номер и только потом зарегистрировать права к нему.
В этом случае условия регистрации прав следующие:
Что такое ускоренная регистрация права собственности на квартиру?
Иногда по тем или иным причинам необходимо как можно быстрее заключить сделку с жилплощадью. Закон устанавливает возможность рассмотрения Росреестром документов по сделке ускоренной версии.
Хорошо знать! В настоящее время существует только один способ провести ускоренную регистрацию сделки: при нотариальном заверении.
Отличие ускоренной регистрации от стандартной
При ускоренной регистрации сроки оформления прав на жилую площадь могут варьироваться от одного до трех рабочих дней. В то время как с простоями они обычно составляют от девяти до двенадцати рабочих дней.
Дело в том, что при получении от вас комплекта документов для оформления прав на квартиру регистратор внимательно проверяет все представленные документы, изучает договор, то есть проводит юридическую экспертизу «чистоты» сделки.
Юристы советуют! Если вы обращаетесь к нотариусу, то он сам проверяет все документы обеих сторон сделки и предмет сделки, оформляет договор. Поэтому регистратору больше не нужно перепроверять, он только фиксирует переход права на квартиру. Поэтому время обработки намного короче, чем при стандартной регистрации.
Как оформить ускоренную регистрацию?
Если вы хотите сократить время обработки, вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить сделку с квартирой. В этом случае необходимо предоставить нотариусу пакет документов, который вы впоследствии подадите на регистрацию. Нотариус проверит все документы.
Заключив договор у нотариуса, вы помимо стандартной процедуры обращаетесь в Росреестр или МФЦ.
Время ускоренной регистрации также зависит от того, где вы подаете заявление:
Хорошо знать! Также за дополнительную плату вы можете подать документы непосредственно у нотариуса от своего имени в ваших интересах. В этом случае вам придется дважды посетить нотариуса: при первом посещении подписать договор, а при втором — собрать уже оформленные документы.
Стоимость данной регистрации
При ускоренной процедуре вам придется заплатить нотариальный сбор за удостоверение сделки. Его размер составляет 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.
Если недвижимость дарят или продают близкие родственники, нотариальная ставка составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дарения.
Кроме того, вам придется заплатить нотариусу за оказание юридических и технических услуг (ПТН) — за консультацию, разработку проекта договора, печать и т.д. Объем этих услуг неодинаков в разных регионах, поэтому вам необходимо уточнить это у нотариуса, к которому вы собираетесь обращаться.
Если вы хотите, чтобы нотариус предоставил вам документы для регистрации в Росреестре, то плата за эту услугу составит 1000 рублей. Но также может быть доплата за услуги PTH.
Примечание! Срок государственной регистрации прав на квартиру составляет от 7 до 12 рабочих дней. При стандартной процедуре снизятся материальные затраты. Иногда при заключении сделки очень важно время, когда сделка будет завершена.
В этом случае обращение к нотариусу для подтверждения сделки с квартирой позволит вам зарегистрироваться в течение 1-5 рабочих дней. Однако при ускоренной регистрации вам придется понести довольно значительные расходы на оплату нотариальных услуг.
