Где самые дорогие районы Москвы и сколько там стоит квартира?
Цены на недвижимость на Арбате, Хамовниках, Якиманке, проспекте Вернадского, Пресненском, Тверской или Замоскворечье начинаются от 512 406 рублей за квадратный метр.
Кленовское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское, Филимонковское, Вороновское, Киевское, Марушкинское входят в ТОП-10 самых дешевых районов столицы. Стоимость 1 м2 недвижимости здесь начинается от 60 000 рублей.
Информация предоставляется с 2021 года. Эксперты не исключают, что возможны сезонные колебания спроса и предложения (соответственно, изменится и стоимость недвижимости).
В ходе исследования специалисты проанализировали цены на «квадраты» в первичном и вторичном жилье. Элитный сегмент был исключен из выборки.
- ТОП-10 самых дорогих районов столицы и приблизительные ценники за «квадрат»
- Арбат: недвижимость по цене от 438 568 рублей за 1 м2
- Хамовники: квартиры от 438 568 рублей за 1 м2
- Якиманка: от 404 471 рос рублей за 1 м2
- Замоскворечье: от 398 544 рос рублей за 1 м2
- Тверская: стоимость недвижимости от 386 255 за 1 м2
- Пресненский: от 353 288 за 1 м2
- Красносельское: стоимость недвижимости от 322 543 за 1 м2
- Мещанский: ценник на квартиру от 320 746 рос рублей за 1 м2
- Раменки: от 311 662 рублей за 1 м2
- Басманный: от 302 021 рос рублей за 1 м2
- Полная противоположность: ТОП-10 самых дешевых районов столицы
- Видео: Самые дорогие районы Москвы 2021 по цене на недвижимость. ТОП 3 — ЦАО, ЮЗАО, ЗАО
ТОП-10 самых дорогих районов столицы и приблизительные ценники за «квадрат»
| Четверть | Позиция | Цена за 1 м2 в 2021 году | Сегмент недвижимости |
| Арбат | Художественные станции метро «Арбатская», «Боровицкая», «Библиотека имени Ленина», «Смоленская». | 438 568 рублей | Однушки, копейки и трешки в старинных постройках.
Стоимость «метро» вполне оправдана, учитывая его близость к Кремлю, коммуникациям и «сердцу столицы». |
| Хамовники | Арт-м «Фрунзенская», «Парк Культуры», «Спортивная», «Воробьевы горы». | 425 741 рубль | Постепенно к старому жилому фонду добавляются новые дома. |
| Якиманка | Ленинский проспект, Садовое кольцо. В непосредственной близости находятся станции метро «Полянка» и «Октябрьская». | 404 471 | Выбор достаточно широк: старый жилой фонд, новые дома. |
| Замоскворечье | Станции метро Серпуховская, Третьяковская, Новокузнецкая. Район расположен в пределах Садового кольца. | 398 544 | Вторичный и первичный рынок. Классы недвижимости: комфорт, престиж и эконом. |
| Тверская | От ст м. «Новослободская», «Маяковская», «Белорусская» и «Пл. Революции», «Лубянка» и «Александровский сад». | 386,255 | Дома старых построек в жилом центре. Рядом вся инфраструктура. |
| Пресненский | Улица 1905 года, Деловой Центр, Станции метро Международная, Баррикадная, Маяковская (в пределах 3-го транспортного кольца). | 353 288 | Недвижимость разной категории в жилом районе, где не будет проблем с инфраструктурой. |
| Красносельский | Метро Красносельская, Комсомольская, Тургеневская, Сухаревская, Красные ворота. Район Ярославского, Казанского и Ленинградского вокзалов. | 322,543 | Площадь «советской застройки», где сегодня появляются небоскребы. |
| Мещанский | Метро арт «Рижская» и «Проспект Мира». | 320,746 | Новые многоэтажные дома и старые постройки. |
| Раменки | На пересечении улиц Мосфильмовская и Минская выходит на Ломоносовскую перспективу. Метро «Раменки», «Ломоносовский проспект», «Университет». Район находится за Воробьёвыми горами. | 311,662 | Жилье на первичном и вторичном рынке. |
| Басманный | Метро Бауманская, Китай-город, Чистые пруды, Красные ворота, Курская. Рядом Курский вокзал. | 302021 | Вторичный рынок и первичная недвижимость от застройщика. |
Арбат: недвижимость по цене от 438 568 рублей за 1 м2
Конечно, исследователи привели среднюю цифру. Конкретная стоимость зависит от ряда других характеристик. Это:
Стоимость средней квартиры на Арбате — 33 702 123 рубля. Покупка недвижимости здесь — выгодное вложение как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения постоянного проживания.
Площадь района всего 2 км2. Общее количество проживающих здесь составляет до 23 000 человек. Главные улицы — Арбат (пешеходная), а также Новый Арбат, Садовое кольцо и Воздвиженка.
Основные архитектурные достопримечательности находятся в пешей доступности:
- Мемориальная квартира Пушкина на Арбате.
- Церковь Николая Чудотворца на Щепахе.
- Мемориальная квартира Андрея Белого (Бориса Бугаева).
- Церковь Спаса Преображения на песках.
В области 5 детских садов и 5 школ (учебных заведений). Правда, есть и экологические проблемы: из-за небольшого количества зеленых насаждений и близости к автомагистралям концентрация вредных веществ в воздухе увеличилась.
Хамовники: квартиры от 438 568 рублей за 1 м2
Средняя стоимость квартиры начинается от 27 196 303 рубля. В период с февраля 2017 года по февраль 2021 года цена «квадрата» здесь выросла на + 4,5% (в среднем). Самое дорогое место в городе — это близость Остоженки.
Но есть и момент, который «охлаждает» стоимость рынка недвижимости в Хамовниках. Это близость к Третьему транспортному кольцу, во многом из-за экологической обстановки здесь не хотят снимать квартиры. Но есть и те, кому это не мешает.
Из-за близости к третьему транспортному кольцу 1 м2 в Хамовниках стал дешевле, чем на Арбате. Но сегодня показательна тенденция роста стоимости недвижимости в районах, где ведется активное строительство.
Площадь района более 10 км2. В Хамовническом крае проживает около 110 тысяч человек. Общая площадь жилого фонда составляет около 2 500 000 м2.
Хамовники удачно расположены. Рядом находятся станции метро «Кропоткинская», «Парк культуры», «Воробьевы горы», «Фрунзенская», а также «Спортивная» и «Лужники».
Якиманка: от 404 471 рос рублей за 1 м2
Простая математика позволяет понять, что квартиру на Якиманке можно купить за 26 920 221 рубль. Площадь района небольшая (всего 5 км2). Но здесь много культурных объектов и памятников архитектуры.
На территории Якиманки находятся:
- Третьяковская галерея».
- Музей В. А. Тропинина.
- Центральный Дом художника (Крымский Вал, 10).
Также на территории Якиманки находятся православные храмы Москворецкого благочиния Московской городской епархии Русской Православной Церкви. Ближайшие станции метро «Полянка» и «Октябрьская».
Теперь вы знаете, в каком районе Москвы самые дорогие квартиры. В ТОП-3 Арбат, Хамовники и Якиманка.
Замоскворечье: от 398 544 рос рублей за 1 м2
Расположен к югу от Кремля, его площадь составляет чуть более 4 км2. Близость к центру и станциям метро Новокузнецкая, Павелецкая, Третьяковская, Добрынинская, Серпуховская определила дороговизну недвижимости.
На территории Замоскворечья 10 детских садов и 11 общеобразовательных школ. Учитывая, что в районе проживает около 100 000 жителей, инфраструктура относительно не перегружена.
В Замоскворечье представлены известные архитектурные достопримечательности:
- Музей А.А. Бахрушина.
- Дом-музей С.А. Есенина.
- Дом-музей А. Н. Островского.
- Филиал Малого театра.
Аналитики отмечают, что за период с февраля 2017 года по февраль 2021 года квадратный метр «стал тяжелее» на 3,8%. Прогнозы экспертов таковы: ценники продолжат расти.
Покупатели квартиры в Замоскворечье — это возможность выгодно вложить деньги в сектор недвижимости, остается только найти оптимальную «точку входа на рынок» для совершения покупки.
Тверская: стоимость недвижимости от 386 255 за 1 м2
В Тверском районе цены на квартиры упали на 1,7% (по сравнению с февралем 2017 года). Площадь района, входящего в ЦАО, составляет чуть более 7 км2. Здесь проживает более 77 тысяч человек.
Покупателей привлекает близость к центру и основным архитектурным достопримечательностям. Между ними:
- Александровский сад.
- Новослободский парк.
- Тайницкий сад.
- Антроповский сквер на Селезневской.
- Тверской бульвар.
- Сад Эрмитаж и др.
Но близость к зеленым насаждениям не «спасает» экологическую ситуацию. К сожалению, на территории района:
Следовательно, это влияет на чистоту воздуха. Еще одним фактором, влияющим на экологическую ситуацию, является характеристика здания.
Что касается достопримечательностей, то в непосредственной близости от объекта находятся Большой театр, памятник А.С. Пушкину и мемориал. Кирилл и Мефодий, гостиницы Москвы, ГУМ и Красная площадь. В нескольких шагах — театр «Ленком», Памяти. Юрий Долгорукий, Покровский собор и многие другие.
Конечно, жизнь в центре столицы привлекает покупателей и инвесторов. Не исключено, что купленную сегодня квартиру завтра можно будет продать по гораздо более высокой цене.
Пресненский: от 353 288 за 1 м2
Сделать математические расчеты и понять, что недвижимость в Пресненском районе будет стоить 20 миллионов рублей, несложно. Почти 128 000 человек проживают на площади чуть менее 12 км2.
Стоимость недвижимости обусловлена несколькими факторами:
Но есть проблемы с экологической ситуацией, так как на территории района расположены крупные промышленные предприятия. Аналитики отмечают, что это отражается на стоимости недвижимости.
Красносельское: стоимость недвижимости от 322 543 за 1 м2
С февраля 2017 года по февраль 2021 года происходит снижение стоимости 1 м2. Правда, падение цен незначительное: -1,6%. В абсолютном выражении это означает снижение цены на 1-2 миллиона рублей. Перед нами не самый дорогой район Москвы для покупки квартиры, но цена на стандартную квартиру составляет около 20 миллионов рублей.
Около 49 000 человек проживают на площади менее 5 км2. Район вполне пригоден для проживания с точки зрения инфраструктуры. Здесь 8 детских садов и 10 общеобразовательных школ. Есть больницы и поликлиники.
Но покупателей беспокоит близость к станциям, ведь их одновременно на территории района 3: Казанский, а также Ленинградский и Ярославский.
Доступ к транспортным коммуникациям беспроблемный. В районе расположены станции метро: Красносельская, Комсомольская, Тургеневская, Красные ворота, а также Чистые пруды, Лубянка, Сухаревская и Сретенский бульвар. Они без проблем смогут добраться до любого пункта назначения. С наземным транспортом дела обстоят немного хуже.
Мещанский: ценник на квартиру от 320 746 рос рублей за 1 м2
Площадь района составляет около 4,6 км2. Численность населения — более 60 тысяч человек. На территории Мещанского находятся известные объекты:
- Театр Советской Армии.
- «Уголок дедушки Дурова».
- Театр Надежды Бабкиной.
- Центральный музей Вооруженных Сил.
- Дом-музей В. М. Васнецова и М. С. Щепкина.
- Богородице-Рождественский и Сретенский монастыри.
- Музей Серебряного века и многие другие.
Найденный здесь всем известный объект — Олимпийский стадион».
Район достаточно заселен: больницы, школы, детские сады. Приятно близость к транспортным коммуникациям (станции метро «Рижская», «Достоевская», «Проспект Мира», «Лубянка», «Сухаревская», «Кузнецкий мост».
Эксперты прогнозируют, что в будущем стоимость недвижимости здесь будет только расти. Но приблизительные цифры пока назвать сложно. Покупателей недвижимости в Мещанском районе Москвы можно считать выгодным вложением средств.
Раменки: от 311 662 рублей за 1 м2
С февраля 2017 года по февраль 2021 года стоимость недвижимости, расположенной в этом районе Москвы, несколько снизилась. Эти квартиры потеряли в цене около 2%, и сегодня у покупателей есть прекрасная возможность «заключить сделку».
Площадь района довольно большая: почти 19 км2. При этом в районе проживает почти 140 тысяч человек. По состоянию на 2010 год площадь размещенной здесь недвижимости составляла 3511,2 тыс. Кв. М².
На стоимость недвижимости влияют различные факторы:
Быстро перемещаться из одной точки города в другую можно на метро. В районе расположены станции: Воробьевы горы, Мичуринский проспект, Университет, а также Ломоносовский проспект и Раменки».
Басманный: от 302 021 рос рублей за 1 м2
Последний в списке «Самые элитные районы Москвы». Стоимость 1 м2 квартиры здесь выросла на 302 021 рубль за 1 м2. Несложно догадаться, что стандартная квартира будет стоить 20 601 414 рублей.
Площадь района составляет чуть более 8 км2. На этой территории проживает более 110 тысяч человек. В районе 675 жилых домов общей площадью 2 048,5 тыс. Кв. М².
Конечно, есть и нежилые постройки (коммерческие, производственные, социальные, производственные). Новые жилые комплексы строятся на месте устаревших зданий и промышленных предприятий.
На территории Басманного района расположены объекты социальной, культурной, производственной и другой направленности. Несмотря на расположение парков и реки Яузы с ее 3 притоками (Черногрязка, Чечера и Ольховка), экологическая ситуация оставляет желать лучшего.
Причина в том, что поблизости проходят крупные транспортные артерии, поэтому концентрация выхлопных газов достаточно высокая. Что касается промышленных предприятий, то многие из них уже не работают, поэтому наносят минимальный ущерб экологической обстановке.
Теперь вы знаете название и расположение самого дорогого района Москвы. Не забывайте, что рынок недвижимости меняется. Таких нет такого понятия, как цены фиксированные навсегда.
Полная противоположность: ТОП-10 самых дешевых районов столицы
Ценник за 1 м2 здесь начинается от 68 000 ROS рублей. Стандартная квартира будет стоить 3 415 926 рублей. Это цены, установленные в соглашении Кленовского.
Недвижимость в так называемой Новой Москве стоит в несколько раз дешевле (чем в центре). Но есть проблемы с транспортной инфраструктурой и коммуникациями. Однако в поисках дешевых счетчиков и столичной прописки многие покупатели готовы закрывать глаза на все недостатки.
Практика показывает, что цены на «квадраты» в поселках Московский и Сосенское остаются низкими. Первые обесцениваются из-за отсутствия спроса. Последние снижаются в связи с появлением новых проектов.
В 2018 году цены на недвижимость в Новой Москве серьезно упали. Если проанализировать динамику, то стоимость снизилась более существенно, чем в элитных квартирах.
