Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы

Выгодно снимать квартиру в большом городе (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск) или в небольшом поселке?

В 2021 году работать «нелегально» опасно: в любой момент могут «увлечься» и штрафы.

И даже с юридической работой возникают проблемы: поиск клиентов, охрана имущества, жалобы соседей, обслуживание помещения (стирка, уборка, переодевание и т.д.).

Люди часто сравнивают разные инвестиционные инструменты:

Часто можно услышать: «Зачем открывать депозит в банке, если можно купить квартиру за 1 500 000 рублей и арендовать ее за 30 000 в месяц?».

Но на самом деле все не так просто: приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду до сих пор остается головной болью. И не факт, что вложения окупятся.

Даже если представить, что вы купили квартиру за 1 500 000 рублей и снимаете ее за 30 000 в месяц. Получается, что за год вы заработаете 30 000 * 12 месяцев = 360 000 рублей. Чтобы окупить вложения, придется ждать более 4 лет.

И мы это не принимаем во внимание:

Есть люди, которые вообще не советуют вкладывать деньги в покупку съемных квартир (особенно в небольших поселках).

Как лучше сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок?

Долгосрочная аренда означает, что арендатор будет проживать в квартире более 6 месяцев.

Как правило, выбирают такой вариант:

Как правило, арендаторы не особо претенциозны. Их порадует отсутствие мебели и техники. К ремонту тоже особых требований нет.

Главное, что привлекает арендаторов, — это невысокая стоимость. Комиссионная плата оплачивается ежемесячно, есть возможность брать первоначальный взнос.

Преимущества долгосрочной аренды для арендодателя:

1. Возможность решить проблему с сектором недвижимости надолго («Снял квартиру и забыл»).
2. сборы платежей постоянны и стабильны.
3. требования к недвижимости минимальные (то есть можно даже попробовать снять старую «бабушку»).
4. отсутствие затрат на текущий ремонт и обслуживание объекта (уборка, смена постельного белья и т д).

Но есть и недостатки.

Минусы долгосрочной аренды для собственника:

1. Стоимость проживания ниже.
2. Арендаторам не всегда удается поймать хороших (проблемы с соседями и полицией, скандалы, порча имущества).
3. Амортизация (моральная и физическая) все еще имеет место.

Нюансы краткосрочной аренды недвижимости

Краткосрочная аренда — идеальный выбор для крупных туристических центров или небольших туристических курортов. Такие правоотношения превращаются в прибыльный бизнес (со своими нюансами).

Краткосрочная аренда актуальна для:

Цены на краткосрочную аренду несколько ниже, чем в гостиницах и домиках. Но при этом работодатель получает комфорт, как дома.

Преимущества краткосрочной аренды — возможность заработать больше (по сравнению с «долгой»). Но есть и минусы:

Прежде чем сдавать квартиру посуточно или на длительный срок, нужно осознать одну простую вещь. Это выгодная сделка. Бизнес полон проблем и рисков. Поэтому многие начинают с нуля и заканчивают: неправильно установили цены, не учли затраты на услугу, не нашли клиентов…

Каждый день бездействия сулит убытки. К каким проблемам нужно быть готовым?

Тонкости бизнеса на аренде квартир

Одно дело, когда имущество унаследовано от бабушки, и вы решили сдать помещение. Фактически без вложений.

Но совершенно другая ситуация выявляется при накоплении денег / оформлении кредита в банке и покупке квартиры, вложении денег в ремонт и покупке мебели. Во втором случае без бизнес-плана и неверного расчета рисков не обойтись. Какие они?

Поиск арендаторов

«Где найти клиентов для краткосрочной / долгосрочной аренды?» — главный вопрос, который возникает у арендодателя.

Если мы не говорим о глухой деревне, список способов привлечения арендаторов прост:

Не все методы работают одинаково хорошо. Например, вы хотите снять квартиру деловому путешественнику. Фактически они посещают город впервые (а возможно, и в последний раз). В результате человек будет пытаться найти недвижимость на том же «Авито» или в социальных сетях. Есть другой вариант: просто приехать и «устранить проблему» на месте (чтобы объявления на станции работали).

Кстати, примерно такими же методами пользуются агентства недвижимости, перечисленные выше. Но они получают за это только 25.

Расходы на содержание квартиры

Бизнес по аренде квартир посуточно означает, что вам нужно будет время от времени осматривать недвижимость.

Проблема в том, что:

Все это относится к так называемому «естественному износу». Конечно, вам придется заплатить за это за свой счет. Но это еще не все.

Помните, что есть и другие расходы, потому что вам необходимо:

Если вы нанимаете клининговую компанию, вам придется платить 5000 рублей в месяц (минимум). Кроме того, мы включаем в стоимость услуги прачечной.

Расходы «по обстоятельствам»

Без него не обойтись. Время от времени вам потребуется:

В связи с этим хозяева стараются предоставить «минимум необходимого». Чем меньше вещей, тем ниже стоимость покупки нового / чистки / ремонта.

Что должно быть в посуточной съемной квартире? Нет единого стандарта. Как правило, необходимы:

Конечно, эти требования весьма условны. Например, даже в отелях не всегда есть полный набор предметов гигиены (но все зависит от «звездности»).

Конфликты с соседями

Если внизу живет «бабушка гроза ЖЭК», то будьте готовы к неприятностям. Он будет жаловаться во все инстанции (даже если ваши работодатели тише, чем вода под травой).

Бывают случаи, когда соседи:

Кстати, последний может решить: если вы «открываете бизнес», то можете платить больше.

Налоги, чеки, договор

В стране пока не принято платить налоги за аренду квартиры (на длительную или посуточную аренду). Это понятно, ведь нужно выяснить:

Наконец, многие уверены: «Эта квартира досталась моей бабушке за ее честный труд! Почему я должен платить налоги именно сейчас? »Если подумать, вспомните Уголовный кодекс и статью 198« Уклонение от уплаты налогов физическим лицом».

Какой налог вам придется заплатить, чтобы снять квартиру? Отнимите 13% от общей суммы. Если вы сняли недвижимость за 10 000 рублей, вам придется заплатить 1300 налогов. Получите 8,700 дюймов чистых.

Если вы серьезно занимаетесь бизнесом и приобретаете несколько квартир одновременно с целью посуточной аренды, то лучше всего зарегистрировать одного предпринимателя.

Эта «легализация активов» автоматически означает, что вам необходимо:

Индивидуальные предприниматели выбирают налоговый режим:

Налоговая декларация подается в конце квартала. Налог уплачивается раз в квартал. Предпринимателю придется платить взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. При отсутствии сотрудников тариф фиксированный (32 385 руб).

В 2021 году в нескольких регионах действует закон о самозанятости. Он позволяет осуществлять некоторые виды деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Что нужно для сдачи квартиры в аренду посуточно

Для заключения договора и его регистрации необходимо подготовить пакет документов:

Ситуации так называемой субаренды распространены. Те собственник сдал недвижимость в аренду, а арендатор решил «передать квартиру» в субаренду.

Такие правоотношения не запрещены законом, но должны регулироваться соглашением.

Если у вас есть субаренда, вам также необходимо предоставить:

Конечно, владелец собственности должен знать о действиях арендатора, чтобы пользоваться имуществом. Теперь вы знаете, какие документы нужны для оформления аренды.

Что касается соглашения, то в нем основные моменты:

Кроме того, может быть так называемый «акт передачи», в котором указываются все вещи (+ их состояние). Важно, чтобы в будущем не возникало вопросов типа: «Стиральная машина уже сломалась! Мы не виноваты!».

Как правильно сдавать? Советы для тех, кто не хочет прогореть

1. Отключим междугороднюю связь. Как правило, посуточное жилье ищут люди из других городов или регионов. Чтобы связаться с ними, вам придется оплатить роуминг. На ранних стадиях это может привести к убыткам, которые вы не учли в своем бизнес-плане.
2. Заключаем официальный договор. Важно прочитать документ (и постараться привлечь грамотных юристов). Договор должен содержать положения об ответственности за имущественный ущерб (штрафы). Когда компания «встанет на ноги», можно будет заключить договор страхования.
3. Берем предоплату. Удивительно, но все еще есть люди, которые принимают оплату при оформлении заказа. В результате возникает множество обманов и «ключей под ковром / в почтовом ящике». Как правило, после первого «развода» бизнесмены быстро учатся получать предоплату, задаток и задаток.
4. Проверяем личность арендаторов. Смотрим имя, фото и номер телефона. Не лишним будет запомнить адрес прописки (ПМЖ).
5. Осматриваем квартиру перед отъездом жильцов. Это необходимо для проверки состояния мебели, бытовой техники, коммуникаций. Бывают случаи, когда жильцы также «берут с собой» старые полотенца и пластиковые тарелки.

Надеемся, что вопросов о том, как заработать на аренде, больше не возникнет.

Но будьте готовы к тому, что «квартирный бизнес» не так прост, как может показаться. И это уж точно не классические заверения: «Сдам комнату и буду жить на квартплату!».

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Президент подписал закон о внесении изменений в ст. 17 Жилищного кодекса РФ (так называемый «Закон о запрете проживания в гостиницах и хостелах», он же «Хованский закон»). Положения вступают в силу 1 октября 2019 года.

Люди забеспокоились: «Сдать квартиры запретили!», «Теперь недвижимость снимать нельзя!». Но это иллюзия.

Изменения, внесенные в ст. 17 ЖК-дисплей, см. Расположение ОТЕЛЕЙ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ. Те объекты, которые предоставляют услуги по размещению + дополнительные услуги (уборка, охрана, питание и так далее).

Верховенство закона не распространяется на обычных граждан. Последние могут свободно сдавать помещения и снимать квартиры.

Если говорить о хостелах и мини-отелях, которые занимали один этаж в жилом комплексе, то у них будут только проблемы. Законодательство указывает, что гостиничные услуги могут быть предоставлены только в отдельном здании.

Теперь вы знаете, с чего начать бизнес, какие документы нужно подготовить, как быстро получить возмещение, какие плюсы и минусы нужно учитывать.

Видео: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?