Сбербанк предлагает своим заемщикам целый ряд дополнительных услуг и инструментов, призванных минимизировать временные затраты и возможные риски сделки. Одним из таких инструментов является сервис безопасных расчетов Сбербанка. Давайте подробнее разберемся, что это такое, а также принципы труда и стоимости.
Что это
При оформлении ипотеки клиентам Сбербанка предоставляется возможность снизить вероятность возможных мошеннических действий контрагента и минимизировать время проведения расчетов. Для этого при желании вы можете воспользоваться сервисом безопасных платежей, который представляет собой услугу безналичной оплаты недвижимости, полностью контролируемую Сбербанком.
Проще говоря, покупатель жилого / нежилого помещения перечисляет необходимую сумму на специальный счет в Центральной налоговой службе (Центр недвижимости в Сбербанке), и после успешной регистрации в Росреестре вся сумма по договору переводится на счет банковский счет продавца.
Как частные компании, так и компании, занимающиеся недвижимостью, могут быть участниками ипотечной сделки с использованием безопасного платежного инструмента.
Услугой таких расчетов в региональных ипотечных центрах Сбербанка могут воспользоваться все заинтересованные клиенты при покупке комнаты / квартиры / доли помещения на первичном и вторичном рынке.
ПРИМЕЧАНИЕ! При оформлении ипотеки сервис защищенных платежей Сбербанка доступен только по стандартным программам покупки готового и строящегося жилья.
Преимущества сервиса
Сервис безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка имеет ряд неоспоримых преимуществ для обеих сторон. Рассмотрим их подробнее.
Для продавца
Основными преимуществами для продавца являются:
- не нужно никуда ехать за деньгами (достаточно указать правильные данные для регистрации);
- исключение приема поддельных банкнот (все деньги проверяются банком и зачисляются на счет);
- немедленное получение денежных средств по договору после подтверждения факта регистрации в Regalat / MFC (перевод осуществляется автоматически).
Для покупателя
Преимущества для покупателя:
- не нужно собирать деньги (снятие со счета / карты);
- минимальное время регистрации (регистрация займет всего 15 минут);
- нет необходимости пересчитывать средства и класть их в сейф.
До момента обременения имущества и оформления ипотечной сделки деньги покупателя находятся под надежной защитой Сбербанка. В случае успешной регистрации деньги переводятся продавцу, о чем покупатель немедленно информируется по электронной почте / SMS и в своем личном кабинете на портале Dom.Click».
ВАЖНЫЙ! Использование сервиса безопасных расчетов не является гарантией юридической чистоты транзакции. Это гарантирует, что продавец получит деньги только в том случае, если он будет зарегистрирован, но досконально проверять историю квартиры никто не будет.
Как работает сервис
Работа Службы безопасных расчетов Сбербанка при оформлении ипотеки включает следующие этапы:
- После заключения договора между продавцом и покупателем последний вносит необходимую сумму (первоначальный взнос) на специальный счет в Центре недвижимости Сбербанка.
- Документы отправляются на электронную регистрацию в Росреестр.
- Если все в порядке, сделка фиксируется, права собственности переходят к покупателю, а предмет залога обременяется в пользу Сбербанка.
- Деньги переводятся со счета в центральной нервной системе на счет продавца.
- Стороны извещаются о сделке.
После регистрации ипотеки в Regpalata Сбербанк пополняет счет в ЦНС на недостающую сумму (стоимость недвижимости за вычетом первого взноса, уплаченного покупателем). Только после этого продавцу будет переведена вся сумма.
Характеристики неполной стоимости услуги в договоре
Занижение стоимости квартиры в договоре при ее продаже актуально, прежде всего, для продавцов, если они владеют ею менее трех лет. Не желая перечислять сумму подоходного налога на баланс, многие продавцы, как правило, указывают частичную стоимость недвижимости в DCT.
Суть в том, что в договоре прописана меньшая, чем реальная стоимость квартиры. Именно эту сумму заемщик передает продавцу, а остальная часть оплачивается под расписку. Такие ситуации не редкость и часто не встречают сопротивления со стороны банков-кредиторов, но связаны с серьезными рисками, связанными с возможным урегулированием сделки.
Сервис безопасных расчетов предусматривает перевод только суммы, указанной в договоре купли-продажи. Следовательно, если он содержит неполное значение, если транзакция будет признана недействительной или незавершенной, покупателю будут возвращены только средства, указанные в DCT.
Поэтому рекомендуем внимательно ознакомиться с историей приобретаемой недвижимости (например, как ее получил реальный собственник) и при каких обстоятельствах может быть осуществлена сделка.
Простой пример: владелец квартиры купил квартиру 2 года назад и продает ее за 1,5 миллиона рублей. В договоре он просит указать стоимость 1 млн рублей, а остальное оплатить распиской. С помощью сервиса безопасных расчетов после регистрации сделки на счет продавца будет переведен 1 миллион рублей. Гипотетически, если квартира досталась собственнику по наследству и внезапно появился другой претендент на жилье, то сделка могла быть оспорена и расторгнута. В этой ситуации покупателю будет возвращен только 1 млн рублей вместо фактически уплаченных 1,5 млн рублей.
Наличие квитанции, конечно, играет роль. Но тебе придется пойти с ней в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом несостоявшейся сделки по покупке недвижимости.
ВЫВОД: Вам следует связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре только в том случае, если вы располагаете максимально достоверной информацией о его истории и порядочности собственника. Эта схема актуальна только для юридически чистых транзакций.
Стоимость услуги и дополнительные комиссии
Вне зависимости от цены приобретаемой недвижимости стоимость услуги безопасного расчета по ипотечной сделке составляет 2 тысячи рублей. Сбербанк не взимает дополнительных комиссий и платежей.
Однако, если деньги переводятся на специальный счет этой услуги со счета стороннего банка или финансового учреждения, может взиматься комиссия за перевод. Его размер будет зависеть от ценовой политики этого третьего банка. Если счет, с которого покупатель будет переводить средства по договору, открыт в Сбербанке, то доплачивать ничего не нужно.
Кроме того, при расчетах Сбербанка с бывшим владельцем квартиры может возникнуть дополнительная комиссия за счет перечисления со счета юридического лица на счет гражданина. Вы можете уточнить этот момент у банка-получателя.
Регистрационные документы
Чтобы воспользоваться сервисом безопасных расчетов по ипотеке Сбербанка, участникам сделки необходимо будет предоставить небольшой пакет ценных бумаг.
Продавцу понадобятся:
- заграничный пасспорт;
- заполните банковские реквизиты для зачисления средств.
От покупателя:
- заграничный пасспорт;
- свидетельство ИНН.
Если одна из сторон является юридическим лицом, потребуются учредительные / регистрационные документы и банковские реквизиты.
Кроме того, обязательным документом является основной договор купли-продажи данной недвижимости. Например, в случае продажи вторичного дома это договор купли-продажи.
Отзывы
Примеры реальных отзывов заемщиков Сбербанка, использовавших сервис безопасных расчетов при ипотечной сделке:
- Ирина, Санкт-Петербург: «Купила квартиру в ипотеку через Сбербанк. Во время консультации менеджер убедил меня воспользоваться новым сервисом безопасных платежей. За 2 тысячи рублей сделка будет зарегистрирована в кратчайшие сроки и без всякого риска. Я согласился, хотя риэлтор не рекомендовал обращаться к каким-либо дополнительным сервисам Сбербанка. Теперь мне очень жаль, что я этого не слышал. Вместо обещанных 2-5 дней регистрация заняла почти месяц. Все мои вопросы и возмущение по поводу того, почему это происходит, сотрудники банка отправляли меня читать договор, объясняя это техническими сбоями и нехваткой сотрудников. Я уверен, что все эти дни банк использовал мои деньги в своих целях и намеренно затягивал сроки. Настоятельно рекомендую не пользоваться этой услугой».
- Марина, Нижний Новгород: «Я заключила кредитный договор со Сбербанком на покупку 2-х комнатных квартир. Ипотечный менеджер настоятельно рекомендовал новый безопасный платежный сервис и электронную запись транзакций. Оба отклонены по объективным причинам. Я попытался выяснить подробности работы сервиса безопасных платежей и суть этого специального счета, на который будут зачисляться деньги. Сотрудник не понимает разницы между этим счетом и аккредитивом, не может правильно объяснить нюансы. Учитывая этот факт, я опасался, что в будущем могут возникнуть проблемы, поэтому отказался, и договор был оформлен стандартным образом».
- Светлана, Москва: «Купила готовую квартиру с помощью ипотеки Сбербанка. Продавец настоял на использовании нового безопасного платежного сервиса. Сначала он отказался, но так как эта квартира была очень подходящей по всем параметрам, он решил пойти навстречу. Возможно, эта услуга безупречно предоставляется только в Москве, но недостатков не было. Все быстро и вовремя. Наверное, в регионах много нюансов».
Сервис безопасных расчетов Сбербанка при сделках с недвижимостью с использованием ипотеки — это относительно новая дополнительная услуга, призванная минимизировать риски для сторон. Заплатив 2 тысячи рублей, стороны могут быть уверены, что после успешной регистрации сделки сумма договора будет переведена на счет продавца. Это позволит избежать наличных расчетов, использования сейфов и банковских ячеек.
Ниже вы узнаете, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке и как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке, шаг за шагом.
Также будем благодарны, если вы оцените статью и она понравится.
