Схема планировочной организации земельного участка

План организации землеустройства — это документ официального уровня, содержащий подробную информацию по всем объектам капитального строительства.

При этом указываются как объекты, которые уже находятся на участке на момент составления плана, так и объекты, находящиеся в стадии проектирования.

В результате план представляет собой готовую композицию построек уже на участке и тех, которые будут возводиться только на участке. При подготовке СПОСУ все эти объекты гармонично сочетаются.

Если участок принадлежит новой организации и на нем нет зданий, СПОЗУ будет использоваться для планирования расположения объектов. По этому плану будут построены все постройки на участке.

Для составления плана необходимо будет провести предварительную съемку местности объекта, а также топографическую съемку.

В каких случаях требуется СПОЗУ?

План организации землеустройства обычно требуется правообладателям, недавно получившим в собственность или аренду земельный участок, на котором планируется построить жилой дом, а также различные хозяйственные постройки

План организации планировки земельного участка требуется также в следующих случаях:

Что входит в схему планировочной организации ЗУ?

Землевладельцам будет не лишним знать, что такое план организации планировки земельного участка и что в него должно быть включено.

В схеме должно быть указано расположение реально существующих объектов капитального строительства, объектов, строительство которых находится в стадии планирования.

Эта и другая информация, введенная в схему планирования, должна соответствовать определенным требованиям:

1. Вверху справа данные заносятся в столбец: пояснение, адрес участка, параметры здания.
2. По центру листа делается схема, которая представляет собой стандартный рисунок.
3. Внизу листа вводится информация со всеми необходимыми комментариями.

Структура этого документа предусматривает наличие в плане нескольких разделов:

В конце документа в списке указывается состав схемы. В качестве основных элементов указываются официальные данные, извлеченные из кадастровой информации, или информация, полученная в процессе топографических расчетов: номер плана застройки (если здание уже построено), кадастровый номер.

Вся информация указана в строгом соответствии с данными, внесенными в Росреестр. Кроме того, отображается информация о границах поворотных точек и границах конфигурации местности, схемы надземных, подземных, наземных элементов, всех прилегающих тротуаров и дорог.

Какие требования предъявляются к составлению СПОЗУ?

При составлении схемы планировочной организации участка важно придерживаться нескольких основных требований. В противном случае документы могут быть не приняты властями. Основные требования к SPOM включают в себя: сертификационные требования и требования к компиляции.

Требования к аттестации обязательно исходят из того места, где документ был подготовлен и заверен с участием административной комиссии. Заявителю необходимо обратиться в Комиссию или Департамент градостроительства и архитектуры, в ведомстве которого находится территория, на которой расположен объект.

После этого собственник должен подать заявку на СПОЗУ и получить на руки готовый документ. Для того, чтобы схема планировочной организации разрешения на строительство приобрела дееспособность, необходимо, чтобы в нее была внесена вся основная обязательная информация.

Кроме того, схема должна выполняться в строгом соответствии с приведенными ниже инструкциями:

1. Чтобы нарисовать схему, вам понадобится лист формата А4. Если область слишком большая, вы можете использовать бумагу формата А3. В будущем также возможно выполнение компьютерного моделирования с печатью и сертификацией.
2. Рисунок необходимо выполнять по одной свободной линии без нахлеста. Для его приготовления используются только чернила для рисования. Текстовые материалы должны быть написаны от руки, без исправлений и неточностей. При составлении документа разрешается использовать только прописные буквы.
3. Для составления схемы планировки земельного участка можно обратиться в специализированные компании или приступить к ее составлению самостоятельно.

Как сделать СПОЗУ своими руками?

На законодательном уровне нет жестких ограничений по допуску лиц, которые могут заниматься созданием схемы организации планировки и земельного участка. Пример диаграммы легко найти в Интернете в открытом доступе.

Если вы решили начать подготовку СПОСУ самостоятельно, необходимо помнить, что вносить коррективы и изменения в параметры градостроительного плана недопустимо.

Пошаговый процесс создания схемы планировки земельного участка выглядит следующим образом:

1. Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка? Для начала нужно скопировать территорию застройки с городского плана. Для этого вам потребуется увеличить изображение в 4 раза. Важно, чтобы масштаб имел соотношение 1: 500. Для этого можно использовать топографические съемки определенного масштаба.
2. Все существующие объекты в зоне застройки должны быть перенесены на план прямой и четкой линией. Для этого можно использовать только синие или черные чернила или пасту.
3. На плане нужно будет вписать в виде пунктирной линии все объекты, которые предназначены только для строительства.
4. В текстовом блоке необходимо предоставить все необходимые пояснения с указанием параметров, координат планируемых работ (площадь и этажность дома, а также другие характеристики).
5. При планировании схемы сайта организация будет выполнена с учетом всех норм и требований. Его можно подать в Комиссию или Департамент градостроительства и архитектуры уполномоченному лицу для сертификации.
6. Когда документ заверен, его необходимо приложить к документам, подтверждающим разрешение на строительство.

Отказать в заверении документа могут только при наличии мелких и серьезных ошибок, нарушений масштаба, исправлений. Используя этот алгоритм. Вы можете быстро и недорого подготовить план планировочной организации земельного участка.