Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

Обустройство дома всегда было сложной задачей, требующей больших финансовых вложений.

Чтобы воплотить свои идеи в жизнь, собственникам и работодателям необходимо как закупить дорогие стройматериалы, так и нанять строительные компании и проектировщиков для выполнения сложного капитального ремонта.

И хотя собственник не может самостоятельно вносить изменения в планировку жилища, многие собственники решают не сообщать БТИ об изменении. Поэтому в итоге их оштрафуют за перепланировку квартиры без разрешения.

Общее понятие

Несогласованная перепланировка — это изменение плана жилья, внесенное без разрешения контролирующих органов и без проекта. Для проведения строительных манипуляций необходимо получить специальное техническое заключение, подтверждающее возможность таких работ.

Даже если перепланировку собственник провел без согласования, в будущем ее можно узаконить. Но при этом штраф нарушителю все равно придется заплатить.

Можно ли скрыть самовольную перепланировку?

Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

Ответственность за несогласованное изменение планировки квартиры предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. На основании этого законодательного акта размер санкции установлен на 2021 год. Ответственность несут физические и юридические лица.

При проведении капитального ремонта строительные работы должны быть заранее согласованы с жилищной инспекцией.

Столь строгий контроль обусловлен серьезностью последствий, которые возможны из-за того, что хозяин дома не знает особенностей дома. Несанкционированное вмешательство в конструкцию здания может снизить его прочность и даже вызвать аварийную ситуацию.

Иногда владельцы квартир пытаются хитростью скрыть изменения, внесенные в их жилье, тем самым избежав штрафа. Но скрыть такие нарушения непросто.

Их можно идентифицировать следующим образом:

  1. Жалоба соседей. Из-за постоянно доносящихся из квартиры звуков ремонта соседи могут вызвать сотрудников милиции для проверки.
  2. Подозрения Уголовного кодекса. Сотрудники управляющей компании больше заинтересованы в поддержании порядка в доме, так как также несут ответственность за обнаруженные нарушения.
  3. Расхождение информации в документах при продаже квартиры. Такие несоответствия выявить несложно, так как при совершении такой сделки специалист БТИ должен провести личный осмотр дома и составить новый технический паспорт.

Именно поэтому не рекомендуется рисковать, проводя несогласованную перепланировку, иначе это может привести к нежелательным последствиям, в том числе к уплате штрафа.

Узаконивание перепланировки

Перепланировка в новые дома намного проще, чем в домах советской постройки. Большинство новостроек не имеют внутренних стен, поэтому хозяин самостоятельно делит помещения. Но в старых постройках перегородки и стены нужно снимать для перепланировки.

Перепланировку квартиры можно узаконить после того, как она будет проведена, но только при соблюдении правил техники безопасности. Если изменения нарушают правила безопасности, Жилищная инспекция не подпишет новый документ и принудительно вернет старую планировку.

Чтобы узаконить уже внесенное исправление, необходимо выполнить следующие шаги:

    Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

  1. Подготовить документы (заключение СЭС, техпаспорт, проект жилья с изменениями) и подать в местную администрацию.
  2. Подайте заявление в суд с просьбой узаконить завершенную перепланировку. Для этого потребуется предоставить документацию, подтверждающую ваше право собственности, а также новый жилищный проект и свидетельство о регистрации. Также на этом этапе требуются доказательства соответствия изменений СНиП.
  3. Оформление нового техпаспорта при положительном решении суда.

Если внедренные нововведения изменили площадь квартиры, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности с проставленными отметками.

Разрешение на выполнение действий

Не все изменения в доме требуют обязательного разрешения контролирующих органов. Есть ряд действий, которые владелец может безопасно выполнять, не задаваясь вопросом, есть ли штраф за эту работу. Но есть и модификации, которые строго запрещены или требуют разрешения.

Работы, которые могут выполняться без согласования:

Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

  • косметический ремонт;
  • установка новых дверей и окон;
  • оклейка обоев, покраска стен;
  • установка сантехнических систем;
  • установка новой техники;
  • перестановка газового оборудования внутри помещения, где оно изначально было установлено.
  • Эти действия собственник жилого помещения может совершить в любой момент без согласования с администрацией и госорганами. Для них нет штрафа.

    Работает при условии авторизации:

  • установка, перенос и демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
  • создание новой лестницы;
  • создание новых проемов в несущих стенах;
  • совмещение санузла;
  • пристройка санузла за счет присоединения части территории дома;
  • объединить смежные комнаты путем сноса перегородок или стен;
  • остекление лоджии или балкона;
  • перенос отопительного и газового оборудования в другие помещения;
  • совмещение гостиной и лоджии (балкона);
  • перенос линий электропередачи и инженерии;
  • перенос сантехнических систем;
  • установка антенны и кондиционера;
  • организация нового вентиляционного канала;
  • организация дополнительного входа в квартиру с улицы;
  • демонтаж балкона (лоджии), пристройки или тамбура на первом этаже дома.
  • Если сотрудники БТИ решат, что данные изменения не представляют угрозы для безопасности здания, вам выдадут разрешение.

    Но есть и вакансии, на которые не выдается разрешение. При внесении этих изменений собственнику обязательно грозит штраф за несогласованную перепланировку.

    Эти вакансии включают в себя:

    Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

  • преобразование жилого дома в нежилое здание;
  • объединить гостиную с кухней, оборудованной газовым оборудованием (с открытым проходом из одной комнаты в другую без дверей);
  • переделка системы вентиляции;
  • строительные работы, способные снизить прочность несущих стен;
  • работы, предполагающие увеличение нагрузки на несущие стены;
  • перенос отопительного оборудования из комнаты на балкон;
  • перенос санузла в жилую зону;
  • строительство лоджии на 2 и последующих этажах;
  • перекрыть доступ к водопроводным и отопительным трубам;
  • работы, не соответствующие правилам СНиП и пожарной безопасности.
  • Иногда люди не задумываются о последствиях запланированных изменений планировки жилого помещения. Некоторые граждане просто не осознают, что их действия могут быть опасными.

    Именно поэтому часто прибегают к объединению смежных комнат или перемещению блока окон для расширения пространства. Но эти действия нарушают прочность конструкции дома.

    Какой штраф положен за несогласованную перепланировку?

    Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

    При обнаружении незаконной перепланировки квартиры жилищная инспекция обяжет нарушителя вернуть прежнюю планировку. Обычно это занимает от 4 до 6 месяцев.

    Если самостоятельно восстановить квартиру невозможно, потребуется помощь квалифицированных строителей. Стоимость их услуг несет владелец дома.

    Если перепланировка официально не утверждена и собственник откажется вернуть жилье в первоначальное состояние, жилищный инспектор будет вынужден подать на него в суд. В результате суд может принять решение о продаже квартиры, чтобы оплатить расходы по восстановлению прежнего состояния.

    Если гражданин отказывается уплатить штраф и вернуть жилье в первоначальное состояние, ему может быть запрещено выезжать в другие страны.

    Кроме того, за отказ в уплате штрафа или за просрочку платежа суд может наложить на должника следующее наказание:

  • арест имущества правонарушителя, в том числе транспортных средств;
  • замораживание счетов;
  • принудительное снятие долгов с заработной платы.
  • В среднем на выплату штрафа дается 2 месяца.

    Кто накладывает штраф за незаконную перепланировку?

    Владелец дома с самовольной перепланировкой может получить штраф в следующих органах:

    Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

  • ITV;
  • корт;
  • жилищная инспекция;
  • прокуратура и правоохранительные органы;
  • управляющая компания, отвечающая за этот дом;
  • муниципалитет или местное самоуправление.
  • Размер штрафа

    Размер штрафа зависит от обстоятельств. Размер выплат для физических и юридических лиц разный:

  • 2-7 тысяч рублей — на одно физическое лицо;
  • 300 тысяч -1 миллион рублей — на юридическое лицо.
  • Кроме того, Жилищная инспекция может наложить на нарушителя другие финансовые взыскания:

  • 1–1,5 тыс. Руб. — за самовольную перепланировку помещения (п. 1 ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 300 руб. — за произвол (ст. 19.1 КоАП РФ);
  • 1,5 тыс. Руб. — за нарушение пожарной безопасности.
  • Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

    Помимо штрафа за незаконную перепланировку квартиры хозяина, существует еще один штраф:

  • принудительный возврат к предыдущей раскладке;
  • дополнительный штраф за отказ вернуть дом в первоначальное состояние;
  • эвакуирован из квартиры с игнорированием ранее принятых мер.
  • Причем не только административная ответственность возлагается на собственника жилого помещения с несогласованной перепланировкой. В будущем у него могут возникнуть другие трудности.

    Например, автоматическое снижение стоимости квартиры на 20%, когда вы решите ее продать. Его также нельзя сдавать в аренду.

    В завершении

    При проведении несогласованной перепланировки нарушитель обязан заплатить штраф. Следует понимать, что кроме административной ответственности, его могут привлечь еще и к штрафу.

    Произвольная корректировка плана жилья также может привести к потере этого имущества. Именно поэтому рекомендуется действовать по правилам и соблюдать условия жилищной инспекции.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: