Скачать бланк и образец расписки при покупке квартиры в 2021 году: на задаток, аванс, залог и для других ситуаций

При покупке квартиры стороны оформляют не только договор и передаточный акт, но и документ о переводе денег. Для безналичных расчетов достаточно выписки из банка. Что касается наличных денег, то при покупке квартиры требуется квитанция. Вы можете скачать формы ниже.

Когда требуется квитанция

Скачать образец формы и квитанции на покупку квартиры в 2021 году: при первоначальном взносе, авансе, первоначальном взносе и для других ситуаций

Квитанция выдается при переводе денег от покупателя продавцу в следующих ситуациях:

  • перевод аванса или депозита на предварительных условиях;
  • частичная оплата квартиры в рассрочку — документ на каждый платеж;
  • оплата квартиры по основному договору;
  • если сумма в сделке занижена для удержания, обычно имеется два квитанции.

Оригинал квитанции остается в личном деле покупателя. Заверенная копия потребуется для налоговой декларации или для банка для ипотеки. Продавцу рекомендуется сохранить копию квитанции на хранение.

Правила компиляции

Обязательных требований к квитанции законом не установлено — она ​​оформляется в произвольной форме. Однако практика выявила основные рекомендации по его внешнему виду:

  • Квитанция оформляется только в письменной форме. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе договора) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Разрешается распечатать на принтере, указать сумму цифрами, прописью и подписать от руки. Но если есть время, безопаснее писать полностью от руки.
  • Лучше использовать синие чернила. Негры могут ввести суд в заблуждение, что это копия документа. При отсутствии оригинала не действует.
  • Документ оформляется при переводе денежных средств. Продавец получил деньги — когда получил деньги, написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец расписывался в присутствии покупателя. Если вы принесете уже подписанный документ, может показаться, что он был подписан другим человеком.
  • Квитанцию ​​не нужно заверять. Как правило, свидетели в квитанции также не требуются. Однако данные процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому при желании можно обратиться к нотариусу и привлечь свидетелей.
  • Если продавцов несколько, каждый должен выписать квитанцию ​​на свою долю суммы.

Примечание! Сам по себе подтверждающий документ без контракта или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Вы должны хранить документы вместе. См. Пример по этой ссылке.

Содержание документа

Сам документ должен содержать некоторую информацию, чтобы покупка имела юридическое значение:

  • в первой строке пишется «Квитанция», затем указывается место получения (город, село), ​​дата перевода денег и подпись документа;
  • далее продавец указывает свои данные: ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получено от»;
  • указывает данные покупателя: ФИО, паспорт, адрес регистрации;
  • полученная сумма записывается цифрами и буквами;
  • указывается, за какой договор и имущество поступили деньги;
  • далее пишется доработка: «расчет произведен полностью, продавец и покупатель взаимных прав не имеют»;
  • наконец, продавец ставит свою подпись и расшифровку — ФИО.

Если при покупке присутствуют свидетели, они ставят свои данные и личные подписи под основным текстом документа.

Внимание! При расхождении цифр и слов суд исходит из суммы, написанной прописью.

Образцы и характеристики разных рецептов

Покупка квартиры за наличные сопровождается подготовкой платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать несколько слов:

  • предоплата — текст должен содержать четкое указание на залог или аванс;
  • оплата денежно-кредитной политики — укажите детали договора;
  • гарантия: обязательно укажите в тексте факт наличия гарантии при покупке квартиры.

эти правила необходимо соблюдать, чтобы в случае возникновения спора все доступные документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительный договор на покупку квартиры с залогом. В расчетном платежном документе нет слова «депозит» или того хуже — там написано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, вы не сможете доказать в суде, что перечислили деньги именно в качестве залога. Суд взыскает сумму не в двойном, а в едином размере.

Образец универсального чека на покупку квартиры (жилья) можно найти по этой ссылке. Модуль может использоваться для операций по основному договору купли-продажи.

Задаток

Аванс с функцией безопасности при покупке квартиры — это залог. Обеспечивает следующее:

  • если сделка не состоялась по вине продавца, он возвращает деньги покупателю двузначными числами;
  • если по вине покупателя продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно должно быть указано слово «депозит» или ссылка на ст. 380 ГК. При отсутствии такого указания судья будет рассматривать оплату как аванс.

Вы можете скачать форму перевода депозита здесь. Также скачайте предварительную форму договора с депозитом.

Аванс

Простой авансовый платеж, не обязывающий заключать основную сделку: так законодатель определяет аванс. Если сумма перечислена, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает деньги покупателю. Неважно, кто виноват в сделке.

Внимание! Если продавец удерживает предоплату за покупку квартиры, подайте иск о обогащении без уважительной причины в суд.

В тексте предварительного соглашения указано, что аванс перечислен. Если в квитанции нет условий оплаты, т.е просто написано «предоплата» — это тоже аванс.

Бланк предоплаты при покупке квартиры доступен здесь. Соглашение о предварительной покупке можно скачать по этой ссылке.

Для налогового вычета

Скачать образец формы и квитанции на покупку квартиры в 2021 году: при первоначальном взносе, авансе, первоначальном взносе и для других ситуаций

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой инспекции понадобится платежный документ. Квитанция подходит для этих действий, если:

  • содержащаяся в нем сумма соответствует сумме контракта;
  • если продавцов несколько, каждый должен оформить квитанцию ​​на свое имя и свою сумму;
  • в случае рассрочки или авансового платежа все подтверждения должны быть представлены в Агентство по доходам.

Для налоговой инспекции подходит любая форма квитанции о покупке квартиры. Главное, чтобы суммы, даты и информация о сторонах договора совпадали. Если часть денег была перечислена по безналичному расчету, в этой части подайте выписку по счету.

Залог

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель платит не сразу, а в рассрочку. Квартира остается в залоге у продавца до ликвидации. В этом случае текст необходимо составлять и подписывать каждый раз при поступлении очередного платежа.

Вы можете скачать форму покупки квартиры в рассрочку здесь.

При ипотеке

Для выдачи ипотеки банку потребуется подтверждение того, что покупатель внес продавцу первоначальный взнос. Это необходимо указать прямо в тексте при покупке.

вы можете скачать квитанцию ​​об оплате ипотечного кредита здесь.

Когда нужны две квитанции

Если сумма контракта не соответствует фактической оплате, выдается две квитанции. Например, продавец занижает сумму во избежание уплаты налогов. Такой подход довольно рискован для покупателя. Квитанция всегда объединяет договор, сама по себе не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он фактически перечислил за квартиру, если начнется правовой конфликт.

Также выписываются две квитанции при завышении стоимости квартиры с ипотекой. Таким образом покупатель может избежать авансового платежа. О рисках такой схемы мы писали в этой статье.

Что делать, если нет квитанции

Если платежные квитанции не были составлены, вам необходимо будет подтвердить платеж другим способом. Если есть письменное соглашение, вы можете сослаться на показания или записи в самом соглашении. Однако, сколько бы ни было свидетелей, суд будет верить письменным свидетельствам, а не показаниям людей.

Квитанция о покупке квартиры за наличный расчет является центральным платежным документом. Его юридическая сила зависит от правильности его составления. Если вы составите документ неправильно, вы можете потерять право на вычет или проиграть юридический спор.

Затем ознакомьтесь с материалом о вариантах расчета арендной платы.

Если возникнут вопросы, задавайте в комментариях или у нашего дежурного в чате.

Если статья была вам полезна, поставьте лайк и ответьте!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: