Дом новостройки радует новых жителей исправными коммуникациями, лифтами, подъездами.
Судя по всему, в ближайшее время ремонт здания не понадобится. Но жильцы, переехавшие в новостройку, начинают получать платежные документы, в которых есть строка, подтверждающая оплату капитального ремонта.
Согласно ст. №168 ЖК, квартирные хозяева обязаны выполнять регулярные переводы. Так нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет?
Какой дом считается новостройкой
Неважно, в каком состоянии находится дом, его инфраструктура и коммуникации. Самое главное — это срок его завершения. Согласно Закону о жилищном строительстве, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 01.06.2016.
Согласно всем строительным нормам и правилам, построенный дом должен содержаться в отличном состоянии в течение нескольких десятилетий.
Поскольку застройщик предоставляет гарантию на новый дом на 5 лет, он несет ответственность за поставленный в этот период предмет. В его обязанности входит ремонт помещения при обнаружении строительных дефектов, потерь связи, поломок лифтов.
Строительная компания сама устраняет неисправности и поломки общего имущества без помощи фонда капитального ремонта и управляющих организаций. Но плата за обзор и гарантийные обязательства разработчика — разные понятия.
В соответствии с ТК РФ жильцы новостроек должны оплачивать капитальный ремонт, даже если он не понадобится в ближайшее время.
Если дом не имеет гарантии и сдан в эксплуатацию до июля 2016 года, жильцы должны провести общее собрание и решить вопросы, связанные с фондом взносов, а также обсудить необходимость проведения ремонтных работ.
Если они не хотят тратиться на капитальный ремонт, считая, что их дом в хорошем состоянии, то они нарушают закон, а именно искусство. 168 ЖК-дисплей.
Необходимость оплаты
Часто возникает ситуация, когда в одни новостройки доход на капитальный ремонт поступает постоянно, а в другие — совсем не поступает. Жители платят все налоги исправно или возмущаются.
Стоит ли жителям новых домов оплачивать капитальный ремонт? Есть случаи, требующие рассмотрения, которые указывают на неправомерные действия управляющих компаний.
Живя в новостройке, стоит позаботиться о выборе управляющего. Это может быть управляющая организация или ассоциация домовладельцев для:
Имея такую организацию и фонд капитального ремонта, мы можем говорить о порядке дома для работы и примерной сумме ежемесячного взноса, который необходимо вносить регулярно и не беспокоиться о разрушении здания.
Управляющая организация часто участвует в сборе денег, необходимых для поддержания дома в отличном состоянии. Если сроки были нарушены, это не значит, что чиновники совершили обман. Возможно, средства были собраны для «подушки контроля», необходимой для неотложных нужд, поэтому их действия часто законны.
По закону можно стоять в очереди на капитальный ремонт в течение 3-5 лет с момента передачи дома. Если здание введено в эксплуатацию в 2016 году и подпадает под освобождение от оплаты ремонтных работ, провести его можно будет не ранее 2021 года. Многие организации делают это, чтобы сразу выйти в интернет в случае серьезной поломки. Но некоторые недобросовестные менеджеры незаконно собирают выплаты, чтобы набить карманы.
В каждом регионе действует собственное законодательство, определяющее период после передачи дома. Например, в Саратовской области выплаты освобождены на 3,5 года.
Несмотря на это, некоторые управляющие компании продолжают взимать плату за новостройки. Только законодательство региона имеет право разрешить досрочное взимание платежей в связи с вероятным выявлением недостатков в строительстве. Кроме того, сами арендаторы могут установить его, чтобы в кратчайшие сроки создать фонд на общественный ремонт в случае непредвиденных поломок.
Если выплаты рассчитываются без решения жильцов, вы не можете платить, пока дом еще новой постройки. Если комиссия по рассмотрению была назначена в то время, когда с нее нельзя было предъявить обвинение, необходимо уведомить правоохранительные органы и администрацию.
Освобождение от платежей
Обязательные платежи за ремонтные работы обсуждаются всеми арендаторами МКД.
Видя большие суммы доходов и понимая, что они обязаны платить, люди часто переводят деньги безропотно. Многие задаются вопросом, нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке, законно ли это?
Согласно п.1 ст. 169 ЖК, собственники вновь построенных помещений обязаны вносить отчисления в фонд капитального ремонта. Нельзя платить только тем, кто проживает в государственных, муниципальных или ведомственных квартирах, так как они не являются собственниками.
Согласно п. 2 ст. 169 ЖК, владельцы квартир не могут вносить плату за капитальный ремонт в случаях, когда:
Закон об освобождении от платы за ремонт нового строительства также распространяется на владельцев квартир с ограниченными возможностями или ветеранов войны.
Все остальные собственники квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт в новостройках. На общем собрании они выбирают управляющую организацию для подготовки обзора.
Региональные условия
Региональные власти разрабатывают законопроекты, регулирующие оплату капитального ремонта новостроек. Точная дата доставки МКД зависит от решения властей конкретного региона. Аудиторские взносы можно запросить через 2 или 3 года.
Точную информацию о том, сколько лет жители не оплачивали ремонтные услуги, можно получить только после ознакомления с ситуацией в своем регионе.
Условия предмета пересекаются с гарантийными обязательствами разработчика, то есть сбор платы по-прежнему будет производиться. С их помощью создается фонд, который впоследствии обеспечивает своевременную проверку.
Отсрочка
Бывает, что установленные государством сроки не устраивают жителей нового дома. Например, в Тульской области плата за капитальный ремонт взимается через 3 года после передачи дома. Поскольку арендаторы получили пятилетнюю гарантию от застройщика, они могут возмутиться предоплатой этого сбора.
Если владельцы квартир уверены, что в ближайшее время им не потребуются услуги по ремонту дома, они имеют право подать заявку на продление. Решение принимается на общем собрании. В администрации должны ехать на собрание, вопрос рассматривается комиссией по жилищным вопросам. Срок отсрочки платежей в соответствии с региональным законодательством устанавливается после сдачи здания в эксплуатацию.
Отсрочка осуществляется на основании п. 5.1 ст. 170 ЖК, где указано, что крайний срок сбора платы может быть отложен, если новостройка подпадает под региональную программу. Для его получения необходимо подать заявку в местные администрации.
Заявление должно быть основано на федеральном законе. В дополнительных документах необходимо указать точную дату сдачи дома для расчета ежемесячной оплаты.
После оценки состояния новостройки выдается отсрочка, либо пишется отказ. Это решение нельзя отменить, даже если вам отказали, не отчаивайтесь, так как это возможность заранее получить формирование ремонтного фонда.
Оценив реальное состояние здания и учитывая спрос, специалисты устанавливают момент, когда деньги на капитальный ремонт не могут быть переведены.
Отсрочка не допускается для тех новостроек, срок полезного использования которых превышает 5 лет. Плата за пересмотр будет взиматься в любом случае.
Размеры взносов
Многих интересует, как рассчитывается вклад в разных регионах. Капитальный ремонт в МКД обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей за кв. М площади каждой квартиры. Так, плата за капремонт в новостройках для Тюмени составляет 20 руб. За кв. М, для Москвы — 15 руб., Для Воронежа — 6,6 руб., Исходя из того, что необходимая сумма накопится за 30 лет.
Формула расчета суммы взносов: площадь квартиры (S в кв.м) умножается на установленную сумму платежа (за кв.м). Стоимость может варьироваться в зависимости от возраста дома и наличия лифта.
Жители могут согласиться на указанные виды работ или внести изменения. Бывает, что нужно поменять один вид ремонта на другой или добавить дополнительный. Затем решение об этом принимается на общем собрании собственников. Копия решения отправляется в фонд капитального ремонта. Если на собрании была определена сумма гонорара, превышающая минимальный взнос, то арендаторы имеют право потребовать выполнения дополнительных услуг в соответствии со ст. 170 ЖК РФ.
Данные о взносе в первой квитанции об оплате не всегда верны. Лучше всего сразу уточнить у застройщика, когда они начнут платить арендаторам за графу «ремонт».
Способы оплаты
Оплата производится в рассрочку, полученную в почтовом отделении, в отделениях банка или онлайн через Интернет. Вы также можете оплатить банковским переводом из личного кабинета, указав имя, реквизиты и сумму платежа. Если данные в квитанции неполные или неточные, на адрес регионального оператора отправляется запрос на изменение данных л / с.
Если взносы не уплачены, сумма будет взыскана через суд со штрафом. Обычно судья принимает сторону регионального оператора. Ремонтно-восстановительные работы фундамент обязан проводить за свой счет.
Затем все арендаторы должны заплатить плату за капитальный ремонт, в противном случае сумма с процентами будет взыскана через суд. Не думайте, что эти правила будут отменены, так как большая часть зданий нуждается в ремонте, а управляющим компаниям нужны средства на их реализацию. Однако любой житель новостройки вправе отстаивать свои права и деньги.
В связи с постепенными законодательными изменениями в жилищном праве не исключено, что сроки до первого взноса будут устанавливаться не на региональном уровне, а в едином государственном органе.
