Сколько по времени рассматривается ипотека и как долго оформляется в 2021 году

Один из самых частых вопросов потенциальных заемщиков при покупке недвижимости за счет заемных средств — уточнение сроков принятия решения банком и необходимых документов. Рассмотрим подробнее, сколько ипотечных кредитов считают в крупных российских банках.

Сколько банков рассматривают заявку на ипотеку

Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит и время, необходимое для оформления ипотеки в целом, очень важны для участников сделки. Действительно, отсрочка крайнего срока может привести к тому, что продавец жилья откажется связываться с этим покупателем.

Поэтому одним из критериев выбора банка-кредитора, наряду с другими важными факторами и показателями, является минимальный и максимальный срок рассмотрения заявки.

Ниже представлена ​​таблица с информацией о том, сколько дней рассматривается заявка на ипотеку в разрезе банков Российской Федерации.

ВАЖНЫЙ! Информация о сроке принятия окончательного решения является приблизительной и может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.

Информация, представленная в таблице, показывает, что в большинстве российских банков заявки рассматриваются не более пяти рабочих дней (исключение — Газпромбанк и СМП Банк).

От чего зависит срок пошлины

То, насколько банк рассмотрит заявку на ипотеку, будет зависеть от многих факторов. Возможные причины и показатели его уменьшения или увеличения включают:

• тип приобретаемой недвижимости;
• использование мер государственной поддержки для целей ипотеки (например, материнский капитал);
• регион проживания заемщика (зарегистрированным в других городах людям требуется больше времени на все проверки);
• количество созаемщиков или поручителей (чем их больше, тем больше времени потребуется на принятие решения);
• полнота представленных в банк документов (если изначально не были представлены все документы, заемщику придется «собрать» оставшиеся справки и документы и только после этого заявка будет отправлена ​​на рассмотрение);
• форма подтверждения дохода (в форме банка проверка будет более длительной и строгой, а для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса — еще более тщательной).

Если клиент входит в число участников зарплатных проектов банка, вопрос будет рассмотрен гораздо быстрее, так как у кредитора уже есть некоторая информация о потенциальном заемщике и его финансовой репутации. Сбербанк рассматривал такие вопросы около часа.

Указание неточных данных в представленных документах или допущение ошибок при заполнении анкеты в лучшем случае приведет к увеличению срока принятия решения, а в худшем — к отклонению заявки.

ВЫВОД: Как видите, время оформления всех документов будет определяться ситуацией конкретного заемщика.

Как ускорить обработку заявок

Любой клиент старается минимизировать время на рассмотрение заявки на ипотеку и как можно быстрее заключить кредитный договор. Вы можете ускорить этот процесс, используя следующие действия и факторы:

1. Подготовьте необходимый пакет документов заранее, предварительно проверив их комплектность у менеджера банка.
2. Максимально быстро и точно определиться с объектом недвижимости для покупки и согласовать с продавцом стоимость и порядок расчета (если клиент придет в банк с конкретным вариантом будущей гарантии, банк будет действовать намного быстрее).
3. Подтвердите (лучше с помощью официальных документов и справок) свою платежеспособность (поскольку рассмотрение любых вопросов — это коэффициент риска, здесь главное убедить банк в безопасности сотрудничества).

Если такая возможность существует, имеет смысл получить ипотечный кредит у кредитора, с которым клиент имеет долгосрочные финансовые отношения. Плодотворное сотрудничество в виде успешно погашенных кредитов, вложений во вклады и других видов банковских продуктов будет только плюсом для человека, так как этот банк он знает давно.

Сколько времени потребуется на оформление ипотечной ссуды и принятие окончательного решения, также зависит от внутренних факторов конкретного банка: слаженности взаимодействия между службами и отделами, программного обеспечения и программного обеспечения, применяемых методов и инструкций.

Что делать, если банк не соблюдает условия вознаграждения

Причины задержки рассмотрения заявки или документов на недвижимость следующие:

• Они не могут связаться с вашим работодателем (вы должны заранее сообщить работодателю, что они позвонят вам из ипотечного банка, а в ряде организаций вы должны написать специальное заявление с разрешением предоставить информацию о вас в банк, в противном случае вы можете быть отклоненным работодателем из-за нежелания предоставить информацию).
• Ошибки в технологии проверки приложений (в том числе программные ошибки, отсутствие сотрудников, перебои в работе кредитных комитетов и т.д.). В этом случае вам следует связаться со своим кредитным специалистом для объяснения причин и обратиться к руководству в будущем.
• Ошибки кредитного инспектора (документы отправлены не в то место, не в то место или не полностью и т.д.) человеческий фактор не очищен, поэтому наберитесь терпения и напишите вопрос о смене инспектора в крайнем случае.
• Подача заявки в кредитный комитет или дополнительная проверка (иногда бывает, когда есть сомнения в кредитоспособности клиента или есть отклонения от ипотечных требований в конкретном банке). Не паникуйте, просто дождитесь решения.

Если рассмотрение заявки откладывается, первым делом необходимо уточнить причину у ипотечного менеджера. Если вы уклоняетесь от ответа, обратитесь к руководству банка или напишите официальное заявление с просьбой разъяснить причины задержки.

Как долго Сбербанк рассматривает заявку

Сбербанк пользуется заслуженной популярностью среди населения для получения ипотечных кредитов. Действительно, низкие процентные ставки, быстрые сроки кредитования, постоянные акции и скидки привлекают многих заемщиков.

Приятным бонусом помимо льготных условий кредита являются минимальные условия рассмотрения заявки. Официально этот срок составляет от 2 до 5 рабочих дней. На практике это может существенно измениться.

Если клиент недоволен кредитором относительно качества кредитной истории, достаточности дохода или других важных факторов, банк обычно почти сразу принимает отрицательное решение. Это происходит, как правило, на этапе подсчета очков по специальной программе.

В случае, если потенциальный заемщик прошел проверку, его заявление подается на рассмотрение. К анализу привлечен отдел андеррайтинга. Именно они тщательно проверяют надежность клиента и отсутствие существенных рисков, если клиент заключает кредитный договор.

Практика и отзывы существующих клиентов показывают, что среднее время принятия решения для каждого заемщика составляет до двух рабочих дней. Сам банк заинтересован в ускорении взаимодействия с клиентами и оформлении всех документов, поэтому откровенно негативных отзывов о задержке рассмотрения ипотеки практически нет. Единственное исключение — проверка права собственности. Она может затягиваться очень долго и не всегда по вине заемщика.

Если они есть, то обычно причина кроется в самом заемщике: либо пакет документов был собран не полностью, либо в анкете допущены ошибки, либо были другие нюансы.

Срок рассмотрения объекта в ипотеку уже может быть довольно длительным, так как требуется проверка всех документов. Обычно это 2-3 дня, но он может быть отложен, если выдается ипотека на дом и землю.

Сколько времени нужно, чтобы купить квартиру по ипотеке

Одобрение кредитной заявки — это начальный этап получения ипотеки на покупку квартиры или другого имущества. Впоследствии, если для заемщика будет принято положительное решение, его действия будут включать в себя следующие шаги:

1. Поиск недвижимости и заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом (этот шаг можно сделать до подачи заявки или после, если банк просто одобрил определенную сумму кредита для клиента).
2. Оценка потенциального предмета залога (можно заказать в аккредитованной банком компании в виде профессионального отчета с фотографиями и окончательным заключением о стоимости жилья).
3. Покупка страхового полиса (здесь по согласованию с кредитором клиент может заключить договор только на имущественное страхование или глобальный, в который также входит личное страхование).
4. Оплата первоначального платежа (запрошенная сумма перечисляется безналичным расчетом на расчетный счет продавца).
5. Согласование удобной даты и подписание всех документов (в случае согласования с утвержденными условиями кредита стороны заключают и подписывают кредитный договор с приложением в виде графика платежей и кредитного договора).
6. Регистрация ипотечной сделки в МФЦ или Regpalat (в системе делается отметка на следе конкретного объекта недвижимости, выдается новое свидетельство о праве собственности со свидетельством о залоге банком).
7. Окончательный баланс с продавцом недвижимости (оставшуюся сумму банк перечисляет только после всех регистрационных действий).

Особое внимание будет уделено анализу и рассмотрению залога (банк оценивает заявку на получение кредита с точки зрения ликвидности и ее надежности).

Каждый из этих шагов также требует определенного времени. Общее время получения кредита с момента подачи заявки в банк до передачи заложенного имущества новому владельцу может занять от 3 до 8 недель.

Все вышеперечисленное позволяет лишь приблизительно уточнить, сколько времени занимает оформление ипотеки. Рассмотрение заявки в стандартном сценарии разработки, когда заказчик полностью соответствует требованиям банка и заранее подготовил полный пакет документов, обычно занимает не более 2-3 рабочих дней.

Промедлению могут способствовать обстоятельства, связанные с неточностями или ошибками в документах, регистрацией клиента в другом регионе, заселением через справку на материнский капитал, наличием у продавца несовершеннолетних детей в составе собственников квартиры. Чтобы минимизировать длительность принятия окончательного решения, рекомендуется оформить ипотеку в своем «зарплатном» банке, заблаговременно собрав все сертификаты и карты, если это необходимо.

Вы можете подать заявку на ипотеку одновременно в нескольких банках прямо на нашем сайте через специальную службу.

Если вам нужна подробная консультация по ипотеке или помощь с документами и оформлением сделки, запишитесь на бесплатную консультацию специалиста в специальной форме на нашем сайте.

Вам также будет интересно узнать об ипотечных документах и ​​текущих условиях ипотеки сегодня.

Мы с нетерпением ждем ваших вопросов и ждем вашей оценки статьи и ее повторной публикации в социальных сетях.