Сколько раз в жизни можно взять ипотеку на жилье в Сбербанке и других банках: куда лучше обратиться в 2021 году

Сколько раз в жизни можно брать жилищный кредит в Сбербанке и других банках: куда лучше оформить в 2021 году

Сегодня мы поговорим о том, сколько раз можно оформить ипотеку. Жизненные ситуации на самом деле могут быть разными, некоторые из них являются поводами для запроса второго кредита. Давайте подробнее рассмотрим эту проблему.

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку на одного человека

Для большинства граждан России ипотека — единственный способ решить жилищные проблемы и купить себе жилплощадь. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно ГК РФ 102-ФЗ «Об ипотеке», установлено, что каждый гражданин имеет право получить ипотечный кредит неограниченное количество раз.

Действительно, ипотека — это взаимовыгодная сделка между банком (кредитором) и заемщиком. Для банка преимущество заключается в сотрудничестве с надежными и добросовестными клиентами, от которых он получает прибыль. Заемщик, в свою очередь, использует ссудные средства для покупки недвижимости и выплачивает проценты кредитору.

Сколько раз в жизни вы можете повторить такую ​​транзакцию с одним и тем же клиентом, в основном зависит от его кредитоспособности и качества их кредитной истории. Если он заранее взял ипотечный кредит и регулярно выполняет свои обязательства или полностью погасил долг, ничто не мешает ему снова обратиться за ссудой на покупку жилья.

Вопрос в том, сколько из этих кредитов может и готов выплатить сам человек, поскольку любой обеспеченный кредит выдается на условиях и требованиях, установленных банком.

Некоторые банки выдают ипотечные кредиты по действующим кредитным договорам. В этом случае заявление может быть одобрено только при наличии стабильной занятости и достаточного дохода, который должен обеспечивать комфортный уровень жизни после вычета всех платежей по существующим обязательствам заемщика.

Важно! Исключением из выдачи максимального количества выдаваемых кредитов является участие в программах субсидированного кредитования, поддерживаемых государством (военные ссуды, ссуды для молодых семей, семейные ссуды и т.д.). Они обретают форму раз в жизни.

Сбербанк

В Сбербанке также нет ограничений на количество раз, когда человеку предоставляется ипотека. Все зависит от пожеланий и возможностей заказчика. Сбербанк охотно выдает ипотеку кредитоспособным заемщикам, поэтому, если у вас достаточно дохода, чтобы погасить сразу несколько ипотечных кредитов, проблем с этим не будет.

Сколько раз в жизни можно брать жилищный кредит в Сбербанке и других банках: куда лучше оформить в 2021 году

Какие ограничения

При продлении ипотеки для заемщика устанавливаются следующие ограничения и требования:

  1. Возрастное ограничение клиента. Важно понимать, что, выплатив ссуду и запросив новую, клиент солидного возраста не сможет рассчитывать на слишком долгий срок выплаты долга.
  1. Уровень дохода. Общая сумма семейного дохода должна быть достаточной для выплаты текущих ежемесячных платежей по новому займу и для покрытия всех других расходов и обязательств. Не менее 60% полученной зарплаты должно оставаться в наличии. Также следует иметь в виду, что при анализе кредитной заявки одни банки учитывают только официальный доход по свидетельству 2-НДФЛ, а другие учитывают дополнительный заработок по совместительству (банковские выписки, налоговые декларации, и т д.). Вы можете рассчитать необходимый доход с помощью нашего ипотечного калькулятора.
  1. Необходимость внесения залога. По второй, третьей и возможной ипотечной ссуде заемщик обязательно должен будет внести первый взнос. Его доля обычно составляет не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для некоторых клиентов такие суммы становятся невыносимыми, и они отказываются от идеи получения еще одного кредита.
  1. Уведомление банка о намерении сдать купленное жилое или коммерческое помещение в аренду. Поскольку приобретенный актив передается в залог банку, залогодержатель требует от клиента в обязательном порядке сообщать о любых перепланировках, изменениях и даже аренде помещения, поскольку все эти действия могут вызвать снижение его рыночной стоимости, что крайне невыгодно для предприятия кредитор. В случае умышленного сокрытия договора аренды и дальнейшего информирования банка, последний на основании подписанного кредитного договора будет иметь право потребовать досрочного погашения долга.
  1. Дополнительные расходы для заказчика. Оформление новой ипотеки также будет сопровождаться дополнительными платежами: оплата оценки недвижимости, покупка страховки, уплата госпошлины и т.д. В предварительных расчетах следует учитывать все эти расходы.

Сколько раз в жизни можно брать жилищный кредит в Сбербанке и других банках: куда лучше оформить в 2021 году

Порядок регистрации и ее характеристики

Заемщик, уточняя вопрос, сколько раз в жизни можно брать жилищный заем (квартиру или дом), понимает, что процедура заключения нового кредитного договора обычно практически такая же, как и предыдущая. В целом регистрация ипотеки в случае уже погашенной ипотечной ссуды включает следующие этапы:

  1. Поиск недвижимости для покупки и согласование условий с продавцом. Желательно заранее сообщить продавцу, что сделка будет оформлена с участием банка и привлеченных средств. Также следует согласовать цену, порядок и сроки расчета.
  1. Сбор документов и подача кредитной заявки в банк. После тщательного анализа предоставленных гарантий, платежеспособности потенциального заемщика, заявка будет передана на рассмотрение Кредитного комитета. Окончательное решение будет сообщено заказчику.
  1. Оценка недвижимости и заключение договоров страхования. Отчет об оценке имущества, приобретенного у оценочной компании, аккредитованной банком, стоит заказать заранее. На этом же этапе по утвержденной заявке приобретается страховой полис на залоговое имущество (страхование жизни и здоровья клиента может быть оформлено на его усмотрение).
  1. Выплата депозита заемщиком. На расчетный счет продавца заемщик перечисляет установленную договором сумму первого взноса за приобретенное имущество.
  1. Заключение сделки и ее оформление. После согласования удобной даты стороны заключают договор займа и договор ипотеки. Подписанные документы регистрируются в Росреестре, на объект залога налагается обременение. Этот факт подтверждается специальной записью в реестре и дальнейшая запись делается в свидетельстве о собственности.
  1. Денежный перевод продавцу недвижимости. После проводки транзакции банк переводит оставшуюся сумму на счет продавца. Оплата наличными при ипотечных сделках запрещена.

При подаче заявления на получение новой ипотечной ссуды при наличии действующей, список шагов выше будет немного дополнен. В частности, если сторонний банк выступает в качестве нового кредитора, ему потребуется полная информация о текущих услугах по кредитному соглашению. Для этого вам потребуется взять справку об остатке долга с указанием всех реквизитов кредитора и заключенного договора.

Новый банк будет максимально детально следить за таким заемщиком — изучать его кредитную историю и финансовую репутацию, стабильность работы, состав семьи, уровень доходов в течение нескольких лет. Только убедившись в его надежности и соответствии всем требованиям, банк утвердит заявку на новый кредит.

При наличии достаточной платежеспособности и отсутствии плохой кредитной истории кредит можно выдавать неограниченное количество раз. Это не запрещено законом. Главное, чтобы у самого клиента была возможность одновременно обслуживать сразу несколько кредитов без критического снижения текущего уровня жизни его семьи.

Вы узнаете больше, можно ли оформить сразу две ипотеки и как это правильно делать.

Ждем ваших вопросов в комментариях, а также вы можете обратиться к специалисту за бесплатной консультацией — достаточно зарегистрироваться в специальной форме на сайте.

Пожалуйста, оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: