Можно ли принудительно удалить человека без его согласия? В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник имущества имеет на это право. Когда и как, мы расскажем в нашей статье.
Информация из ЖК РФ
Право собственности на собственность позволяет любому свободно распоряжаться своей собственностью. Законодательство позволяет владельцу не только продать или подарить свой дом, но и зарегистрировать или уволить любого человека. Конечно, лишить гражданина регистрации не всегда так просто, как может показаться.
Можно ли выселить без участия жильца?
Жилищный кодекс РФ определяет несколько способов снятия с учета:
Без суда и следствия могут быть удалены только некоторые категории зарегистрированных лиц. Например, одной заявки хватит для отмены военнослужащего (дежурного), бывшего члена семьи или человека, находящегося в длительном аресте.
Для того, чтобы человека освободили из квартиры без согласия, собственник недвижимости должен обратиться в местный судебный орган. Составлена претензионная декларация, подготовлены необходимые документы и инициирован процесс.
Причинами судебного выселения из квартиры могут быть:
Приведенные нами причины являются наиболее частыми причинами принудительного отпуска гражданина собственником квартиры. Присутствие или согласие зарегистрированного лица не требуется.
Правильный порядок действий
Освобождение человека через суд — это простой процесс, однако лучше сначала попытаться урегулировать этот вопрос мирным путем. Не исключено, что решение о выселении принимает зарегистрированный человек. В этом случае зарегистрированное лицо должно подать заявление о снятии с учета в МФЦ или местный паспортный стол. Кстати, теперь есть возможность выехать дома, оставив заявку на портале Госуслуг”.
Теперь поговорим о том, как снять регистрацию с человека без его участия. Сделать это без согласия резидента возможно только в рамках судебного разбирательства. Помните, что некоторых арендаторов по закону могут уволить в их отсутствие и без обращения в суд.
Подаем документы через суд
Что нужно, чтобы выгнать гражданина из квартиры? Сначала собственник недвижимости должен составить претензионную декларацию, указав свои данные, а также обязательство по аннулированию и причины.
Для оправдания в судебном порядке без согласия установленного необходимо подготовить следующие документы:
- Документы на право собственности (договор, свидетельство, выписка из ЕГРП).
- Копия паспорта заявителя и выселенного лица.
- Квитанция об оплате пошлины.
Возможно, вам будет интересна следующая информация: составление рекламационного заявления на выписку из квартиры.
Помимо запроса выписки без согласия пользователя, необходимо приложить:
- Свидетельство о разводе (при увольнении супруга).
- Разрешение органов опеки и попечительства (в случае выписки несовершеннолетнего).
- Доказательство иных причин выписки (неуплата установленных счетов, нарушение порядка использования помещения, проживание в другом месте).
В некоторых ситуациях суд может запросить дополнительные документы. Как показывает практика, при наличии доказательств решение по иску будет принято в пользу собственника.
При вынесении решения об освобождении суд учитывает все обстоятельства дела. Возможно, просьба хозяина не будет удовлетворена. На практике такие ситуации случаются. Например, если выселенное лицо не имеет другого места жительства.
После процесса собственник квартиры может обратиться только в регистрирующие органы. Секретарь должен представить полученное решение. Как правило, выписка происходит в течение 1-2 недель с момента подачи соответствующего заявления.
Установленные сроки
Снятие с регистрации с согласия арендатора не занимает много времени — в среднем сроки выписки составляют 1-2 недели.
Выписка из квартиры без согласия человека через суд — более длительный процесс. В течение 5 дней ведомство обязано принять апелляцию собственника (ходатайство о выселении) и в течение 1-2 месяцев рассмотреть дело (ст. 154 ГПК РФ). После выселения решения дается еще месяц для возможности обжаловать решение суда.
Особенности для конкретных категорий
уйти из квартиры без согласия можно, как мы уже говорили выше, однако в некоторых ситуациях это сделать непросто. Существуют некоторые юридические особенности снятия с учета, о которых необходимо знать перед выдачей выписки.
Муниципальная недвижимость
Не все квартиры в настоящее время принадлежат их владельцам. Например, широко распространена форма аренды социального жилья. Неприватизированная недвижимость принадлежит муниципальным властям, и арендаторы сами выступают в качестве арендаторов жилья.
Совершение сделок с муниципальным жильем невозможно, так как данный вид собственности фактически не принадлежит зарегистрированным лицам. Убрать члена семьи из такой комнаты будет непросто.
Причинами выселения из данного типа жилья без согласия являются: наличие задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги, отсутствие арендатора на длительный период или его проживание по другому адресу, антиобщественное поведение или использование помещения для служебных нужд цели, отличные от предполагаемых.
Дополнительным основанием для освобождения без согласия будет причинение выселенному имуществу ущерба. Владелец дома (муниципальные власти) может подать иск с последующей отменой).
на тему выселения из коммунальной квартиры подготовлена специальная статья — рекомендуем ее прочитать.
Примерный план действий по выселению арендатора:
- Инициаторы готовят доказательства нарушений, что является основанием для отмены.
- Затем необходимо подать письменное обращение собственнику квартиры с жалобой. По закону хозяин коммунальной квартиры обязан вынести преступнику предупреждение.
- Если предупреждение не принесло результатов, заявитель вправе обратиться в суд с ходатайством о принудительном выселении гражданина.
Из всего вышесказанного следует сделать вывод, что выселение из коммунального жилья возможно только в случае нарушения зарегистрированным лицом правил пользования жилым помещением. В остальных случаях выписка без согласия самого гражданина невозможна.
Несовершеннолетний человек
Большинство сложностей с оформлением недвижимости, оформлением и выпиской возникает в отношении несовершеннолетних. Эту категорию домашних пользователей можно лишить регистрации двумя способами:
- После получения разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия обоих родителей перерегистрировать ребенка в другой квартире.
- Получив в суде переселение несовершеннолетнего, если ребенок прописан в одной комнате, но фактически проживает в другом месте (например, с другим родителем).
По закону выгрузить несовершеннолетнего «на воздух» нельзя. При аннулировании программы надзорные органы должны убедиться, что ребенок впоследствии будет зарегистрирован в другом месте.
По закону несовершеннолетний может быть выписан только с последующей регистрацией в другой комнате. Разрешение на этот юридический процесс будет получено, если площадь нового дома больше или равна старому месту жительства.
В некоторых ситуациях невозможно принудительно лишить регистрации несовершеннолетнего. Например, если нового объекта размещения нет или его условия не соответствуют установленным нормам. Также не допускается выселение ребенка, имеющего имущественные права (даже долевые).
Если вас интересует вопрос, как выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры хозяина, рекомендуем ознакомиться с этим материалом.
Разбираем на примерах из практики
Процесс выселения из квартиры без согласия зарегистрированного лица может быть осложнен многими факторами. Для наглядности рассмотрим несколько примеров и судебных дел.
Пример 1. Житель Москвы подал иск о увольнении сестры без ее согласия из квартиры, так как ответчик более пяти лет проживал в другом месте и не оплатил счета. Наряду с жалобой женщина предоставила свидетеля, а также оплатила счета за коммунальные услуги. Суд полностью удовлетворил требования и санкционировал оправдание обвиняемых.
Пример 2. Мужчина обратился в суд с просьбой освободить бывшую жену из квартиры вместе с сыном. В качестве основания было предоставлено свидетельство о разводе. Несмотря на правовые основания для выселения, суд отказал в регистрации, поскольку у женщины и ребенка нет другого достойного места жительства.
Действительно, судебная практика по вопросу о выселении очень обширна, и вы должны знать несколько моментов:
Также вы можете узнать о судебной практике по выселению из квартиры, прочитав здесь.
Больше всего сложностей в выписке детей из квартиры. Это сложно сделать даже с согласия родителей. Единственный способ снять регистрацию с несовершеннолетнего — получить согласие органов опеки и попечительства на проведение данной процедуры.
Полезное видео
Заключение
Через суд собственник квартиры может уволить любого жильца. Согласие последнего вовсе не обязательно. Вместе с претензией собственник помещения должен предоставить документы на право собственности и доказательства оснований для выселения. Это могут быть: неуплата коммунальных услуг, нарушение закона или порядка пользования жилым помещением, фактическое проживание, прописанное в другом месте.
вы можете удалить регистрацию без пробной версии. Военнослужащие, бывшие родственники или сокамерники могут быть уволены по требованию собственника квартиры. Также следует знать об особенностях выселения из коммунальной квартиры: в суде следует написать собственнику дома (местным властям) о причинах и требованиях для выселения.
