Привет! В ипотеке много терминов, чтобы понять, о чем говорят эксперты ипотечной отрасли, и не упустить важные моменты ипотечного договора, мы рекомендуем вам прочитать наш словарь по ипотеке. Словарь ипотечных терминов поможет вам понять «птичий язык» ипотечных специалистов и не запутаться в них.
Аккредитив
Возможное денежное обязательство, используемое как форма сделки между сторонами соглашения, которая является гарантией платежа по соглашению. Обычно открывается в банке для дополнительного перечисления средств продавцу при предоставлении документов на недвижимость после регистрации в судебной системе.
Аннуитетный платеж
ежемесячный платеж по ссуде на ту же сумму, включая процентную составляющую и часть основной суммы долга.
Индивидуальное банкротство
Финансовая несостоятельность гражданина, доказанная в суде, в результате чего все его обязательства перед кредиторами погашаются за счет его имущества, и в течение 5 лет получить кредит обратно невозможно.
Выписка из ЕГРН
Это документ, выданный Росреестром, документ установленной формы, подтверждающий наличие или отсутствие у гражданина недвижимого имущества.
Дифференцированная оплата
ежемесячный платеж по кредитному договору, размер которого уменьшается к концу периода погашения, включает фиксированную долю основной суммы и проценты на остаток основной суммы.
Соглашение о совместном использовании
Документ, позволяющий застройщикам привлекать средства от частных лиц для строительства многоквартирных домов, а акционеру — право получения недвижимости в собственность после передачи дома.
Контракт на продажу
Двусторонний договор, объектом которого является недвижимое имущество или другой товар, продаваемый продавцом покупателю, в котором указывается его стоимость, сроки расчета и порядок передачи.
Соглашение о передаче права жалобы
Кроме того, иногда называемые уступкой, договорные отношения, устанавливаемые в письменной форме, при которых одна сторона передает финансовые или другие права третьей стороне другой стороне договора. Он используется при ипотеке на новостройку, когда акционер (первый покупатель) передает свои права на строящуюся квартиру другому акционеру с согласия учредителя.
Базовое соглашение
Соглашение сторон, результатом которого являются новые права и обязанности, а также приобретение прав на недвижимые объекты или денежные средства.
Досрочная отмена
Выплата заемщиком денежных средств по кредитному договору полностью или частично до окончания договорных отношений. Клиент помещает средства на кредитный или другой счет, открытый на его имя в банке, предоставившем ссуду, после чего он пишет заявление о снятии этих средств для погашения обязательств по кредиту. Интересно, что досрочное погашение кредита только освобождает клиента от ежемесячных платежей, но фактически не закрывает кредитный договор.
Заемщик
Гражданин или организация, получившие денежные средства для использования банком по кредитному договору.
Взаимный
Ценная бумага именного характера, которая определяет и удостоверяет право, которым она обладает в соответствии с законом, на то, что имущественные обязательства, существующие в отношении нее, будут полностью выполнены. В рамках ипотечных правоотношений ипотека предусматривает возврат средств ипотечной ссуды, а предметом ипотеки является имущество, уже находящееся в собственности заемщика или вновь приобретенное.
Залогодатель
Субъект (заемщик), который передает в залог недвижимое или иное имущество для обеспечения дальнейшего выполнения взятых на себя финансовых обязательств, при этом заложенный актив может находиться в пользовании или на временном хранении посредством залога.
Гейдж
Сторона, которая получает в залог имущество, оборудование или недвижимое имущество, чтобы гарантировать выполнение возложенных на него финансовых обязательств. Залогодержатель может закладывать только на законных основаниях или только на период, в течение которого обязательства выполняются. В случае ипотеки залогодержателем является банк.
Ведомость заработной платы
Пластиковая дебетовая банковская карта, которая открывается на имя клиента компанией или им самим для перечисления денежных средств на оплату трудовых обязанностей в рамках зарплатного проекта. Особенностью зарплатных карт является то, что банк, их выпустивший, не взимает плату за годовое обслуживание в целом или частично.
Зарплата
Клиент банка, имеющий зарплатную карту и не получающий по ней зарплату.
Зарплатный проект
Это комплекс банковских услуг, предоставляемых предприятиям для выполнения соглашений о заработной плате со своими сотрудниками. В рамках этого проекта банк открывает зарплатные счета для сотрудников компании и предоставляет пластиковые карты для перечисления заработной платы, снятия наличных и безналичных расчетов.
Личный сберегательный счет
Счет, открытый участнику накопительной ипотечной системы, на который в дальнейшем переводятся средства на покупку жилья.
Ипотека по договору
Ипотека, существенные условия которой прописаны в договоре. Предполагает возможность залога имущества заемщика перед банком для получения денег по другой кредитной позиции.
Ипотека по закону
Ипотека, по которой объектом залога станет приобретенная заемщиком квартира.
Кредит
Один человек позволяет другому использовать свой капитал на определенных условиях, то есть ссужает деньги под проценты.
Кредитная документация
Комплект документов, касающихся регулирования кредитного процесса. Он состоит из двух типов документов — которые определяют банковскую политику по ссуде, и тех, которые регулируют саму процедуру ссуды.
Кредитная история
Специальная электронная информационная база содержит информацию о заемщике: его кредитоспособность, то, как он выполняет свои обязательства по кредиту, есть ли просрочки.
Договор о кредите
По своим условиям кредитор предоставляет заемщику кредитные средства, а тот, в свою очередь, должен их вернуть и уплатить дополнительные проценты за их использование.
Приусадебный участок земли (приусадебный участок)
Одна из форм предпринимательской деятельности граждан, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции с ее дальнейшей переработкой и реализацией.
Материнское свидетельство
Государственная помощь семьям на второго и последующих детей, которая может быть использована для оплаты первого взноса ипотеки или ее досрочного погашения.
Накопительный вклад
Средства, накопленные на специальном лицевом счете участником военной ипотеки. Средства на это выделяет государство.
Шекелей
Накопительная ипотечная система. Система поддержки военных при предоставлении жилья, в том числе с использованием военной ипотеки.
Обеспечение ссуды
Активы, которые заемщик передает в залог и которые кредитор может выставить на аукцион в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих долгов перед банком.
Объект недвижимости
Имущество по кредитному договору, которое передается в залог банку и под него выдается ссуда.
Основной долг
Это тело ссуды. Сумма, полученная заемщиком в виде кредита. Он не включает проценты, пени, пени и штрафы. То есть, если вы взяли ссуду на 10 тысяч, эта сумма будет основным долгом, а проценты по кредиту в это понятие не входят.
Условия приостановления
Условия, которые сложно выполнить после предварительного одобрения ипотечной заявки банка для регистрации собственности в ипотеку.
Пакет документов
Это полный список всех документов, необходимых для заключения договора на оказание определенных услуг. Конечно, они должны быть соответствующим образом формализованы.
В отставке
Это лицо, получающее пенсию по достижении определенного возраста или по другим причинам (инвалидность, потеря домохозяина). Последнее — это регулярная денежная выплата государством (работодателем).
Первоначальная комиссия
Это определенная сумма денег. Что заемщик должен заплатить кредитору до получения согласованной покупки для ее использования. Чем больше сумма рассрочки, тем меньше задолженность по кредиту. Часто используется для автокредитования и ипотеки.
Гарант
Физическое или юридическое лицо, которому кредитору доверено его имущество за заемщика. И если последний не выполняет свои обязательства по кредиту, он ему за это платит. Проще говоря, если вы станете поручителем, а этот человек не заплатит, вы выплатите ссуду.
Предварительный договор купли-продажи
Это соглашение между двумя сторонами, по которому они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи. И если эти соглашения не вступят в силу в согласованный срок, предварительное соглашение утрачивает силу.
Проблемная задолженность
Это долг, возврат которого чреват некоторыми проблемами. И надежды кредитора на возврат кредита тают с каждым днем. Часто соглашается выплатить хотя бы часть кредита.
Ремонт
Система мер банка, направленная на невыплату просроченной задолженности или прекращение риска такой ипотеки из-за ухудшения финансового положения заемщика из-за болезни, увольнения, родов и так далее. Реструктуризация ипотеки с помощью государства позволила списать 20% основной ипотечной задолженности малообеспеченным категориям граждан.
Рефинансирование
Популярная ипотечная программа. Рефинансирование ипотеки позволяет перевести задолженность по ипотеке в другой банк по более низкой ставке. Имеет ряд особенностей и нюансов.
Сертификат соответствия требованиям IDC
Это дает солдату право покупать собственный дом. Срок действия этого свидетельства составляет шесть месяцев, если установленный срок истек и не использовался, солдат может получить второе свидетельство в любое время.
Совокупная гарантия
Гарантия выполнения заемщиком своих обязательств перед банком. Это совокупный доход основного заемщика, созаемщиков и поручителей с оценкой всего имущества.
Созаемщик
Это человек, который согласился разделить с вами бремя кредита. Чаще всего эту роль играют супруги и они «уходят» по умолчанию. Остальные люди могут стать созаемщиками только с добровольного согласия. В отличие от поручителя, они имеют право собственности на ипотечную квартиру.
Участник НИС
Это военнослужащий, в зависимости от условий, попавший в систему поддержки со стороны государства в добровольном или обязательном порядке. Это подтверждается тем, что технический специалист получает 20-значный регистрационный номер.
Если наш ипотечный словарь нуждается в дополнениях, оставляйте предложения в комментариях. Ждем ваших вопросов.
Если помог словарь ипотечных терминов, нажимайте кнопки социальных сетей в поддержку проекта и подписывайтесь на новости.
