Снятие дома с кадастрового учета

Все объекты недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. При возведении здания производится соответствующая регистрация.

Когда объект перестанет существовать, эта регистрация должна быть исключена из Земельной книги.

В этой статье мы расскажем, как снять дом с земельной книги и какие документы для этого нужны.

Причины снятия с учета

Российское законодательство предусматривает несколько причин для исключения дома из земельной книги:

1. Снос здания, т.е здание было разрушено по решению собственника или в результате обстоятельств, не зависящих от людей (наводнения, ураганы, землетрясения, пожары и другие стихийные бедствия).

2. 

   Владелец предоставил ложную информацию о здании или фальшивые документы.

3. Планируются подготовительные работы (не реконструкция). Например, расширив площадь дома или изменив параметры, указанные в выписке из государственного земельного кадастра.
4. Объединение зданий. В этом случае необходимость сноса возникает, если собственник желает объединить постройки под одной крышей или общим фундаментом.
5. Разделите здание на несколько корпусов. Впоследствии новостройки необходимо регистрировать отдельно.
6. Отсутствие государственной регистрации прав. В этом случае временный объект недвижимости исключается из реестра по требованию заявителя к собственнику.

Недвижимость, которая была предварительно зарегистрирована до 1 января 2017 года, при отсутствии зарегистрированного права собственности, автоматически аннулируется после 1 марта 2022 года.

Дома, разрушенные во время стихийных бедствий, исключаются из реестра на основании акта проверки специальной комиссией, в которой участвуют кадастровые органы. В этом акте должна быть указана причина разрушения.

Какие нужны документы для удаления регистрации

Пакет документов необходим для корректного снятия объекта с регистрации. Их необходимо передать в муниципальное или районное отделение земельной книги.

Список необходимых документов:

Методы снятия здания с учета

Чтобы удалить регистрационную запись в реестре, необходимо предварительно ознакомиться с вышеупомянутым пакетом документов.

Их можно подавать несколькими способами:

1. При посещении Росреестра. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, желательно записаться на прием на сайте федеральной службы.
2. На сайте Росреестра. Этот вариант считается самым быстрым и удобным, так как все можно сделать прямо из дома. Но при таком варианте обязательным условием является наличие электронной подписи. Его можно оформить в специализированных учреждениях.
3. В МФЦ.
4. Заказным письмом через почтовое отделение. Документы предварительно должны быть нотариально заверены. Обязательным условием является подтверждение получения письма.

Лучшим вариантом считается отправка документов удаленно через сайт Росреестра. Это не только экономит время, но и позволяет следить за ходом рассмотрения документов.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом

Чтобы снять с учета сгоревший или разрушенный дом, требуется обследование здания. Эту процедуру проводят кадастровые органы. При обращении в эту организацию необходимо заключить договор со специалистом.

Но перед его подписанием рекомендуется проверить наличие у инженера справки, дающей право осматривать постройки и оформлять соответствующие документы. Проверить сотрудника можно на сайте Росреестра.

После подписания договора инженер должен прибыть на место, где находятся остатки дома. После осмотра специалист выдает акт, в котором должна быть указана причина аннулирования учетной записи. Кроме того, этот документ любым удобным способом подается в региональную палату.

Решение по заявлению выдается в установленный срок:

В случае положительного решения заявителю выдается выписка, подтверждающая исключение объекта недвижимости из земельной книги. Документ может быть доставлен заявителю лично, через представителя или по почте.

Сколько стоит

Данная услуга предоставляется бесплатно, без уплаты государственной пошлины. Но это касается только упомянутых выше организаций.

При обращении в сторонние учреждения может взиматься комиссия, поэтому стоит заранее уточнить этот момент.

Причины отказа

Перед снятием снесенного дома с кадастрового учета необходимо ознакомиться с возможными причинами отказа.

Уполномоченные органы могут отказать в удалении регистрационной записи в следующих случаях:

1. Акт строительной инспекции подписан неуполномоченным лицом или специалистом без соответствующего сертификата.
2. Среди представленных документов нет акта осмотра объекта.
3. Несогласованность акта, т.е он передан другому объекту.
4. В декларации есть ошибки.
5. Заявитель не имеет права требовать удаления объекта, т.е он не является его владельцем.

В этих обстоятельствах процесс удаления здания приостанавливается до тех пор, пока не будут удалены все комментарии. Затем представляется новое приложение. Если содержащиеся в нем данные совпадают с информацией в отчете о проверке, инженеру не нужно повторно посещать объект.

Особенности

Процесс снятия здания с земельного учета зависит от категории дома:

1. Сгоревшее здание. Пожар в доме возможен по разным причинам: поджог, авария, короткое замыкание и т.д. Невозможно построить новый дом на месте сгоревшего и затем представить его как реконструированный или перестраиваемый. Обгоревший дом необходимо снять с бревна. И только после удаления регистрационной записи можно строить новое жилье.
2. Разрушенный дом. В такой ситуации владелец может удалить объект из реестра или восстановить его. В большинстве случаев используется первый вариант. Но перед применением разрушенное здание необходимо полностью снести. Затем вы можете пригласить инженера для составления отчета о расследовании.
3. Многосемейный дом. Решение о восстановлении или удалении дома из земельной книги принимает только инженер, имеющий соответствующую лицензию.

В заключении

Когда дом перестанет существовать, его нужно исключить из земельной книги. Эта процедура может потребоваться в случае полного или частичного повреждения дома в результате стихийных бедствий или изменения особых характеристик.

Обязательным условием удаления регистрационной записи является получение акта осмотра объекта. В результате владельцу выдается справка об удалении аккаунта.