Привет! Итак, сегодня мы поговорим о снятии ипотечных облигаций: Росреестр и документы. Вы узнаете, как снять залог по ипотеке, а также получите ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеку.
Что такое беспорядок и зачем нужна эта процедура
Залог недвижимости — это юридическая процедура, направленная на ограничение прав собственников или собственника заложенной жилой площади. При подписании кредитного договора по ипотеке, гарантированной приобретенным в банке имуществом (т.е новая квартира передается в залог финансового учреждения), на жилье ложится бремя. Это указано во всех документах на приобретаемую недвижимость.
Имея квартиру с залоговым залогом (или любой другой вид жилья), владелец без разрешения банка не может:
- Продать эту недвижимость;
- Сдай это;
- Предпринимать любые действия, которые приводят к снижению рыночной стоимости объекта недвижимости (например, перепланировка);
- Передача жилья в заложенной собственности другому банку или финансовому учреждению, например, для покупки квартиры с гарантированным кредитом получше, чем имеющаяся.
Поэтому сразу после выплаты ипотечной задолженности необходимо снять залог с приобретенного жилья.
Вы должны подумать о снятии с квартиры бремени по ипотеке, когда идете вносить последний взнос по ипотеке. Вопреки распространенному мнению, полностью выплаченная ипотечная задолженность не снимает автоматически бремя, возложенное на домовладельца. Поэтому просто прийти в банк и внести необходимую сумму, а потом с легким сердцем вернуться домой — не лучшая идея.
Как только будет произведен последний платеж, немедленно попросите служащего отделения банка выдать вам соответствующее свидетельство о погашении ипотечной задолженности. Вам также понадобится выписка из банковского счета.
Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк предоставить их вам, вы сможете значительно сэкономить время, которое уже потратите на процедуру снятия залоги на недвижимость.
Документы
Документы на снятие ипотеки (перечень) будут рассмотрены ниже. Прежде чем обращаться в Росреестр с просьбой об отмене ипотечного залога вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот список документов для снятия залога по ипотеке:
- Письмо из банка в регистрирующий орган, в котором необходимо подтвердить полное погашение кредитной задолженности. Здесь также будет полезна выписка по кредиту, которую вы уже запросили в банке.
- Заявление о снятии ипотечных облигаций, подписанное и заверенное вами и представителем финансового учреждения, выдавшего ссуду. Образец этого заявления можно запросить в Casa delle Imprese или в самом банке (заявление о снятии залога по ипотеке можно скачать здесь). Если вы не можете явиться лично, вам необходимо оформить доверенность на снятие залога по ипотеке, вы также можете скачать образец у нас.
- Договор займа и его копия. По правилам, оригинал этого договора передается заемщику.
- Ипотека вашей квартиры и ее копия. В этом документе также должно быть указано, что вы чисты перед банком и что ваша ссуда была выплачена полностью. Оригинал ипотечного депозита можно запросить в банке — он должен там храниться. Уточняйте у сотрудника финансовой компании: если вы передали недвижимость банку в качестве залога по ипотеке, то только одна из сторон может потребовать разрешения ипотечного бремени.
- Паспорта и копии паспортов всех домовладельцев, то есть всех тех, кто указан в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в справке). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче заявления в Росреестр. Есть возможность оформить доверенность.
- В любом случае подготовьте все остальные документы на недвижимость — они могут понадобиться.
- Квитанция об оплате госпошлины. Для справки: в этом году необходимо внести 200 рублей на изменение ЕГР (обязательно для обеих сторон, включая банк) и 350 рублей за каждый новый выданный документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (этот документ не будет содержать отметок об ипотеке облигации). Сама отмена залога — процедура бесплатная, вы платите только за новые документы и за внесение изменений в Единый государственный реестр.
- Решение суда — в случае погашения или прекращения ипотеки в судебном порядке.
Как отправить документы и куда
Снять ипотечную плату могут только органы Росреестра. Туда нужно подать заявку и все остальные необходимые документы, о которых мы уже писали выше. Это можно сделать четырьмя способами:
- Вы можете лично явиться в Федеральную службу государственной регистрации, земельного кадастра и картографии — в любой из ее отделений. Этот способ самый простой, так как между вами и представителем Росреестра не будет посредников.
- Вы можете отправить все документы вместе с заявкой ценным письмом, по почте. Таким образом, вам нужно будет подтвердить подлинность всех подписей. К письму необходимо приложить опись приложения и подтверждение получения. Конечно, в этом случае необязательно ехать в ближайшее представительство в Росреестре, но раздражение только усилится. Придется потратить время и деньги на услуги нотариуса и отправить ценное письмо. А потом в любом случае ехать в Росреестр за новыми тестами.
- вы можете обратиться в МФЦ. Сотрудничество с многофункциональным центром (если он уже работает в вашем районе) упростит вашу задачу, но процедура займет больше времени. Если есть время на транспорт, можно это сделать: курьер забирает все документы из МФЦ в соответствующие государственные органы.
- Наконец, вы можете подать заявку онлайн, чтобы оплатить свой след. Правда, этот способ действует только в том случае, если вы уже какое-то время являетесь пользователем сайта госуслуг (gosuslugi.ru). Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать заявку через этот портал. Если вы новый пользователь и у вас еще нет электронной подписи, вы можете зарегистрироваться только в электронной очереди — и вам все равно придется пойти и отправить все документы в офис Росреестра.
Как это снято
Итак, о том, как снять залог по ипотеке по закону, мы рассмотрели список необходимых документов, как их получить и куда предъявить, а теперь более подробно обсудим процесс выплаты ипотеки. Процедура снятия ограничений по ипотеке включает несколько последовательных этапов:
- Соберите все необходимые документы: некоторые у вас уже есть, а некоторые переданы вам в банке. Сделайте копии.
- Оплатить госпошлину — это можно сделать прямо в банке, например в банкомате. Приложите квитанцию к пакету документов.
- Вы стоите в очереди в офисе Roestr в вашем регионе. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
- Вы встречаетесь с представителем банка, в котором вы оформляли ипотеку, и подписываете совместную декларацию о прекращении обременения по ипотеке. Заявку можно подать сразу. Этот пункт применим, если у вас не было ипотеки на квартиру, если есть ипотека, то присутствие сотрудника банка не обязательно, главное сделать отметку о погашении кредита в банке.
- Регистратор выдаст вам квитанцию о ваших документах и установит время, когда вы сможете забрать новые документы.
- Если вам необходимо предоставить дополнительные документы, не медлите с их предоставлением.
- Соберите новые документы в назначенное время в Регистрационной палате.
Вот общий порядок снятия обременений с недвижимого имущества: некоторые моменты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявки. Главное — не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не закончились документы на право собственности, когда они абсолютно необходимы, например, для программы помощи заемщикам.
Срок снятия ипотеки — 3 дня. Если банк выдает заемщику специальную доверенность на право погашения зачисления от имени банка, срок увеличивается на 2 дня.
Продам квартиру в ипотеку
Что делать, если у вас загроможденная квартира и вы очень хотите ее купить? Если квартира находится в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит грустить. Покупка квартиры с залогом по ипотеке — уже привычный бизнес для агентов по недвижимости. Купить такую квартиру вполне возможно, но необходимо понимать некоторые риски.
Пример: банк продает квартиру, купленную за счет долга предыдущего владельца. Прежде чем выбрать загроможденную квартиру, в этом случае необходимо проверить квартиру на предмет юридических или иных обязательств. Сделать это можно, заказав выписку в ЕГРЮЛ, где такая информация будет доступна после оплаты госпошлины.
Подробнее о рисках мы поговорим в другом посте, а теперь узнаем, как совершить покупку квартиры с ипотечным залогом.
Есть несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку:
- Специальная банковская программа. Эта программа позволяет оформить ипотеку на квартиру, которая уже передана в залог банку. При подаче заявки вы сразу же уведомляете менеджера, что вещь уже собрана и ипотека будет оформлена именно под нее. Банк утверждает ипотеку и выплачивает ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, после чего одновременно проводится процедура снятия обременения и регистрации нового. Эта процедура очень сложна и требует, чтобы вы брали ипотеку в том же банке, что и продавец.
- Погашение кредита оплачивает покупатель. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с остатком денежных средств по ипотеке или более. За счет этих средств аннулируется ипотека и снимается залог. Покупатель получает квитанцию на первый взнос с этими деньгами. Также аннулируется регистрационная запись и квартира оформляется на покупателя. Такой вариант возможен, даже если у покупателя есть ипотечное решение, покупатель передает вторую часть заемных средств по кредитному договору.
- Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под бремя ипотеки, агентства недвижимости идут навстречу клиентам. С владельцем такой квартиры заключают кредитный договор на сумму остатка долга перед банком. Кроме того, аннулируется ипотека и снимается залог. Затем происходит продажа этой квартиры покупателю, и продавец выплачивает ссуду из полученных от продажи денег. Процедура обычно платная.
Эти варианты помогут вам приобрести желаемую квартиру. Ипотека не станет препятствием, если вы столкнетесь с этим вопросом головой. За свои старания и старания попросите у продавца скидку. Продажа ипотечной квартиры проблематична, а значит, необходимо получить компенсацию за дальнейшие усилия.
Как всегда, ждем ваших вопросов по статье. Подписывайтесь на обновления и нажимайте на кнопки любимых социальных сетей.
