Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке и через МФЦ: что делать после выплаты

Жилищный кредит от Сбербанка — популярный банковский продукт. Как только кредит на приобретенную недвижимость будет полностью закрыт, перед вами встанет важный вопрос: как убрать беспорядок в квартире после погашения ипотеки. Необходимо знать особенности такой процедуры, так как она позволяет полноценно использовать жилое пространство.

Ограничения, связанные с жильем

Обременение жилой площади вводит ряд запретов в отношении прав ее пользователя:

1. Залоговая квартира или дом не могут быть использованы в качестве залога по ссуде. Это существенный недостаток, так как у большинства людей после покупки дома не хватает средств на ремонт и покупку мебели.
2. Запрещение отчуждения. Это означает, что установленные правовые ограничения не позволяют продать, обменять или передать квартиру по инициативе собственника.

Как убрать беспорядок через МФЦ

Реестр государственного имущества содержит информацию о его текущем состоянии. Вы можете вычеркнуть соответствующую регистрационную запись, если финучреждение отправит в Росреестр справку о погашении кредитных обязательств клиента. То же самое касается ситуации, когда и кредитор, и заемщик направляют заявки в территориальный орган.

При подаче ипотечного кредита вы можете избавиться от записи об удержании, которая содержит информацию о полном погашении ссуды кредитором. Обременение автоматически снимается после отправки им запроса о взыскании во время залога при выяснении прав собственника. Еще один случай аннулирования регистрационного знака — декларация Росвоенипотеки. Это актуально при покупке квартиры по военной ипотеке.

Алгоритм действий

После совершения окончательного платежа нужно пойти в банк и написать заявление. После его получения учреждение оформит ипотеку с отметкой о погашении ссудной задолженности. Члены кредитной компании могут участвовать одновременно с заявителем. Что делать дальше:

1. Зарегистрируйтесь в МФЦ заранее или сразу же приходите в отделение и получите купон. Регистрация также осуществляется заранее по телефону.
2. Проверить ипотеку на необходимые бренды у специалиста МФЦ. На приеме клерк МФЦ оформит декларацию об освобождении от обременения, которую необходимо подписать. Заранее ничего заполнять не нужно.
3. Получите квитанцию ​​о том, что документы приняты в обработку. Отслеживание статуса заявки доступно по указанному в ней номеру.
4. По окончании процедуры получить выписку из ЕГРН о полном праве собственности на жилую площадь и отсутствии запретов.

Если на частный дом или квартиру был наложен беспорядок, после его удаления будут доступны любые юридически важные манипуляции с этими объектами.

Список документов

Для того, чтобы процесс заключения права на жилище прошел без промедления, необходимо собрать пакет документов. Что в этом списке:

• заявление, которое специалист заполнит на рецепции;
• российский паспорт;
• ипотека с отметкой о снятии залога в связи с погашением ипотечной задолженности;
• доверенность на представителя, если заемщик не может приехать лично.

Если процедуру проводит другое лицо, последний документ необходимо заверить нотариальной печатью.

Сроки

снять обременение после погашения кредита, вне зависимости от его вида, возможно, обратившись в МФЦ в течение 3 рабочих дней. Иногда на передачу ряда документов из территориального управления Росреестра уходит еще 1-2 дня.

Если кредит погашен в связи с квартирой в совместном владении, срок рассмотрения вопроса увеличивается до 5 дней. Иногда ответственность за подачу заявки берет на себя банк. В этой ситуации на устранение беспорядка может уйти до 2 недель.

Внимание! После выдачи выписки из ЕГРН собственник квартиры становится ее полноправным собственником. Но вы можете на всякий случай сохранить его в своем архиве и хранить документы о погашении ипотеки дома. Это позволит вам доказать свою правоту в случае недопонимания.

Госпошлина

Госпошлина за снятие залогов с жилого помещения, приобретенного в ипотеку, не установлена. По этой причине процедура доступна бесплатно.

Нововведения 1 июля 2018

Поправки в закон, внесенные летом 2018 года, упростили процедуру снятия законодательных запретов на манипулирование квартирой, приобретенной по ипотеке Сбербанка.

Современный распорядок

После оформления ипотеки в Сбербанке снятие обременения начинается автоматически после закрытия кредита. Заемщику даже не нужно ничего делать в одиночку.

Аналогичный порядок был установлен с 1 июля 2018 года, когда были внесены соответствующие поправки в закон. По их словам, банки могут в одностороннем порядке снять юридические ограничения на квартиру или дом. Раньше клиент финучреждения должен был обращаться в Росреестр или МФЦ самостоятельно.

Как определить, что Сбербанк снял обременение

На следующий день после окончательного платежа банк отправит SMS-сообщение. Это будет свидетельствовать о том, что снятие обременения началось. В SMS будет ссылка на онлайн-аккаунт, где пользователь сможет самостоятельно отслеживать, как идет процесс, и снято ли обременение. На этой же странице вы можете заказать обратный звонок или задать вопрос юристу.

Для входа в личный кабинет необходимо ввести номер мобильного телефона и пароль. Если последний был утерян, вам нужно нажать на кнопку восстановления пароля и следовать дальнейшим инструкциям. Пользователь, впервые входящий в свою онлайн-учетную запись, должен указать номер контракта и свое полное имя.

По истечении 30 календарных дней вам придет новое SMS-сообщение о том, что обременение снято. Чтобы не пропустить все эти важные сообщения, вам необходимо указать рабочий телефон. Если его заменили на другой, вам нужно будет посетить отделение Сбербанка и сообщить представителю учреждения текущий номер.

Что делать, если SMS не пришло

Для начала нужно проверить номер своего мобильного телефона. Может, хозяин сменил телефон и забыл о нем. Если все действия по сбору документов и их передаче в госорганы были проведены правильно, поводов для беспокойства нет. Вы можете еще раз проверить, было ли удержано право удержания, по истечении одного месяца.

Как убедиться, что правовые ограничения сняты

После ликвидации залога в Росреестре в течение недели появляются специальные реестры. Проверить это можно несколькими способами:

1. В онлайн-справочной службе бесплатно. Здесь следует указать кадастровый номер или адрес. Не должно быть данных по «Правам и ограничениям.
2. Проверка также доступна в столбце «Мои элементы», но личная страница на портале государственных служб обязательна. На этой странице будет отображаться информация о квартире, принадлежащей пользователю. Если юридические ограничения были сняты, в соответствующем разделе будет указан прочерк.
3. В ЕГРН по заказу отрывка нет. В нем будет отметка о том, что обременения жилой площади в госреестре не зарегистрированы.

Возможные причины отказа

Если в 2021 году ипотечная задолженность была полностью закрыта, Сбербанк обязан снять залог. Но бывает и так, что ограничения остаются, несмотря на отсутствие долгов. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем следует внимательно прочитать текст кредитного договора. Если сроки ликвидации обременения не указаны, необходимо направить письменный запрос с просьбой о его снятии.

в заявлении важно указать период, не превышающий 10 дней. По истечении указанного времени необходимо обратиться в суд для исполнения договора юридическим лицом и возместить гражданину любые убытки.

Иногда банки, выдавшие ссуду, закрываются из-за банкротства. В такой ситуации необходимо составить заявление и отправить его в филиал Росреестра, добавив к этому документу выписку из единого реестра юридических лиц о приостановлении деятельности финучреждения. Пример этого приложения можно получить у сотрудника Росреестра.

Примечание! Некоторые думают, что после отзыва лицензии у банка можно будет проигнорировать дальнейшие выплаты по ипотеке. Но если вы перестанете вкладывать деньги, для заемщика могут быть негативные последствия.

Выплата кредита должна быть продолжена при любых обстоятельствах. Если обратиться к закону о правилах уступки прав, то после ликвидации банка статус залогодержателя переходит к третьему лицу. Перед ними у заемщика будут дополнительные финансовые обязательства.

Это означает, что в случае просрочки платежа новый залогодержатель сможет взыскать деньги через суд. Среди возможных последствий отказа во внесении денег — отзыв ипотечной квартиры.

Производство

Придерживаясь вышеперечисленных правил, удастся убрать беспорядок в квартире, не затрачивая много времени и сил. Для экономии энергии можно обратиться к профессионалу. Юрист поможет с оформлением документов и проконсультирует по любым нюансам, касающимся устранения беспорядка в жилом помещении.

Сталкивались ли вы с процедурой снятия залогов с ипотечной квартиры от Сбербанка? Затем вы можете задать любой интересующий вас вопрос нашему дежурному юристу в чате. Вы также можете записаться на онлайн-консультацию через специальную форму в углу экрана. Он предоставляется бесплатно всем посетителям нашего сайта.

Если вам понравилась эта статья, не забудьте поставить лайк и поделиться ею с друзьями в социальных сетях.

После снятия обременения вам понадобится справка об уплаченных процентах по налогу, а также вы можете попытаться получить возврат переплаченных процентов в Сбербанк по схеме аннуитетного погашения ипотеки.