Согласие супруга на дарение недвижимости — в каких случаях требуется?

Сегодня подарочные сделки — довольно популярный способ передачи недвижимости. При этом абсолютно все юристы, так или иначе связанные с отраслью недвижимости, отмечают, что ведение сделок, в которых фигурирует долевая собственность, вызывает определенные трудности.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

необходимо учесть некоторые нюансы и особенности, чтобы процедура дарения прошла по закону, без осложнений.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Процедура дарения достаточно четко регламентирована законом и, как правило, больше вопросов по ней не возникает.

Однако, чтобы понять, в каких случаях потребуется согласие, стоит более подробно рассмотреть, как происходит процесс пожертвования:

1. Прежде всего, собственник должен собрать полный комплект всех необходимых документов. В частности, это документы, подтверждающие право владения и распоряжения недвижимым имуществом, техническая документация на недвижимое имущество и справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Этот пакет документов необходим для того, чтобы уполномоченные лица видели, что сделка действительно может быть проведена без проблем.
2. В случае, если владелец состоит в браке, согласие супруга также может потребоваться для проведения процедуры дарения. В основном это делается для того, чтобы в случае разногласий второй супруг не имел возможности оспорить документ. Стоит отметить, что есть и исключительные случаи, о которых пойдет речь ниже.

Понятие совместной собственности

Необходимость получения согласия супруга на разрешение пожертвования напрямую связана с совместным владением.

В понятие совместной собственности входят активы, приобретенные во время брака. За исключением случаев, когда заключен брачный договор, когда другие условия оговариваются индивидуально.

Кроме того, имущество, которым один из супругов владел до брака, переходит в совместную собственность, но при этом в процессе совместного проживания его состояние значительно улучшилось. Довольно яркий пример — капитальный ремонт квартиры или дома.

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

Из вышесказанного можно сделать вывод, что согласие второго супруга на заключение договора дарения потребуется в следующих случаях:

1. Имущество было приобретено в браке, и, как следствие, супруг имеет полное право участвовать в нем.
2. Значительные средства были вложены в поддержание и улучшение состояния недвижимости. Отдельно стоит отметить, что для подтверждения этого пункта обязательно потребуется предоставить соответствующие документы.
3. В некоторых случаях этот момент можно предусмотреть в брачном контракте, а потому согласие на операцию также должно быть строго предоставлено.

Случаи, когда согласие супруга на дарение не нужно

также есть возможность подарить недвижимость без согласия супруга.

С точки зрения закона, регистрации такой карты можно избежать в следующих случаях:

1. В случае, если недвижимость приобретена по наследству или путем дарения. Конечно, эти процедуры бесплатны и поэтому
2. Брачный контракт. Здесь все будет зависеть исключительно от того, как он будет составлен, также можно будет оформить индивидуальные права супругов.
3. В случае, если приватизация недвижимости проводилась только одним супругом, любая сделка может быть проведена без согласия другой половины. Действительно, собственник — это лицо, проводившее приватизацию.

Как оформить согласие супруга на дарение?

В целом серьезных проблем с оформлением документа нет, процедуру можно провести у любого нотариуса по установленной форме, заплатив фиксированную плату. Рассмотрим подробнее нюансы нотариального согласия на дарение.

Необходимые документы

Для проведения процедуры получения согласия супруга на регистрацию посвящения необходимо будет предоставить нотариусу следующие документы:

1. Паспорта супругов
2. Доказательство брака
3. Потребуются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в частности свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН
4. Непосредственно договор дарения, оформленный по установленной форме, по которому имущество передается в собственность бесплатно.

полный пакет документов необходим нотариусу для оценки законности составления документа. И, если необходимо, объясните, что граждане ошибаются в отношении общих прав.

Форма согласия

Типовая форма согласия на заключение договора дарения недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

На самом деле вы можете составить его самостоятельно, только стоит учесть, что в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

Согласие супруга на дарение – образец

Как упоминалось выше, существует стандартная и четко регламентированная модель для составления этого документа. Посмотрите на правильный пример ниже.

Что делать, если супруг отказывается дать согласие?

Также бывают ситуации, когда по тем или иным причинам невозможно получить согласие на проведение операции по пожертвованию.

В этом случае есть несколько вариантов развития событий, но они следующие:

1. Во-первых, вы все же можете попытаться убедить свою вторую половинку отчуждать весь объект. Те фактически предлагают супругу отказаться от владения недвижимостью. Учитывая особенности рассматриваемой процедуры, реализация данного действия крайне маловероятна.
2. Другой выход — выделить каждому супругу долю общего достояния. В этом случае каждый имеет право распоряжаться частью своего имущества. В этом случае стоит обратить особое внимание на один нюанс, при разделе имущества на доли необходимо будет указать в документах право на неограниченное наличие супругов с их частями. Фактически такой документ может заменить нотариальное согласие второго супруга. Очень действенный способ — это такой «компромисс», на который супруги приходят чаще.
3. Также стоит отдельно отметить, что если второй супруг не дает своего согласия, стоит еще раз взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» и убедиться в правильности своего решения, возможно, стоит прислушаться к мнению супругов др снаружи.

Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?

Согласие супруга необходимо в любом случае, независимо от того, кому будет вручено имущество. Это актуально, даже если вы планируете подарить недвижимость общему ребенку, регистрация все равно происходит по общим правилам.

Ведь совершить такую ​​сделку без согласия второго супруга практически невозможно.

Однако, если каким-то образом это все же удастся, супруг (а) без его ведома о том, что сделка была совершена, имеет право подать иск, и в результате судебного разбирательства сделка будет признана недействительной.

Точно так же отсутствие разрешения на дарение может стать поводом для пересмотра наследства и общего имущества в случае развода. Поэтому к этому документу нужно отнестись со всей ответственностью и серьезностью.

Процедура донорства, как правило, не вызывает дополнительных осложнений. Самое главное — внимательно и ответственно относиться к деталям и неукоснительно соблюдать закон.

Действительно, оформление договора дарения для активов, находящихся в совместной собственности, возможно только с согласия второго супруга, в противном случае могут возникнуть довольно серьезные проблемы. И жертвователем, и лицом, которому был подарен актив.