Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости

Сделки по купле-продаже недвижимости являются не только крупными по цене сделки, но и очень рискованными.

Жилье обычно принадлежит обоим супругам, но даже если только один из супругов зарегистрирован в свидетельстве о праве собственности, другой все равно имеет право на квартиру.

Поэтому при совершении сделки по отчуждению жилья требуется согласие супруга на продажу недвижимости.

И хотя обязательность этого документа четко не прописана в законодательстве, отсутствие бумаги влечет за собой проведение операции с пометкой о возможности ее оспаривания вторым супругом.

Во-первых, этот сценарий не подходит для покупателя жилья. Именно он первым проверит регистрацию согласия перед подписанием договора.

Что такое согласие супруга на сделку?

Согласие жены на продажу квартиры или согласие мужа на данную сделку — это документ, необходимый для государственной регистрации сделки и переоформления документов собственности на другое лицо — покупателя дома.

Это письменный документ, которым один из супругов подтверждает свое знание операции и выражает свое согласие.

В законе четко не указано, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры. Однако Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218 устанавливает, что отказ в получении согласия влечет за собой возможность законной продажи квартиры вторым супругом.

Если квартира была куплена до свадьбы, она не является частью сообщества супругов. Нет необходимости регистрировать согласие супруга на продажу такого жилья.

Порядок оформления согласия

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть оформлен с соблюдением всех требований закона. Согласие должно быть оформлено у нотариуса и нотариально удостоверено.

Нотариальное согласие оформляется на специальной форме, ему присваиваются свой номер и серия. Нотариус вносит идентификационные данные сделки в свои регистрационные книги.

Содержит согласие супруга на следующую информацию:

    Согласие супруга на продажу недвижимости

  1. Дата и место составления документа.
  2. Имя супруга, дата рождения, адрес и паспортные данные.
  3. Информация из свидетельства о регистрации брака.
  4. Информация о продаваемой недвижимости: адрес, площадь, кадастровые данные в паспорте.
  5. Причины, по которым супруг (а) имеет право дать согласие на сделку.
  6. Подпись супруга.
  7. Печать и подпись нотариуса.

Перед тем, как засвидетельствовать согласие, нотариус должен проверить подлинность представленных документов и дееспособность супруга, дающего согласие.

Как оформить согласие, можно уточнить в нотариальной конторе, куда гражданин намерен подать заявление. Эту услугу предоставляют все нотариальные конторы. Это не бесплатно.

Кроме того, нотариус должен предоставить определенный пакет документации, на основании которого он заверит документ. Всю эту информацию лучше всего заранее уточнить в нотариальной конторе.

Стоимость услуги

Согласие супруга на продажу недвижимости

Сколько стоит нотариус составление согласия, определяется его или ее утвержденными нотариальными гонорарами. Они могут отличаться от региона к региону.

Законодательство о деятельности нотариальных контор строго регулирует только цену удостоверения акта. Один и тот же дизайн карты может стоить от 1000 до 2500 рублей.

В 2021 году стоимость нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделок с недвижимостью составляет 500 рублей.

То есть остальная часть суммы будет состоять из технической работы нотариуса по оформлению документов, проверки документов и других неотъемлемых действий.

Документы для оформления

Набор документов, необходимых для этой процедуры по закону, невелик.

Поэтому супруг должен предоставить нотариусу:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельство о браке;
  • оригинальные документы, подтверждающие право собственности, в соответствии с которыми супруг (а) имеет законные права на эту собственность.
  • В качестве документов могут быть свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН или другие документы.

    Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, если владельцем является жена? Право собственности здесь не имеет значения.

    Если квартира была куплена во время свадьбы, неважно, кто по документам является собственником. В случае развода муж получит половину квартиры, даже не являясь собственником. Следовательно, и в этом случае требуется нотариальное согласие.

    Если гражданин не может лично явиться к нотариусу, он вправе направить своего уполномоченного представителя. Так что вам также потребуется предоставить нотариальную доверенность. Нотариуса при желании можно вызвать на дом, если супруг не может самостоятельно передвигаться. Однако за эту услугу взимается дополнительная плата.

    Если у нотариуса есть сомнения в дееспособности гражданина, он может попросить у него дополнительную медицинскую справку о психическом здоровье.

    Сроки действия документа

    Согласие супруга на продажу недвижимости

    Многих интересует вопрос, сколько времени действует согласие после его регистрации. Очевидно, что процесс покупки и продажи квартиры иногда может занимать длительное время. Срок действия согласия не ограничен законом.

    Таким образом, гражданин может один раз оформить документ и постоянно держать его при себе на случай, если будет выставлен вариант выгодной продажи квартиры.

    Однако граждане обычно идут на оформление согласия уже тогда, когда найден точный покупатель и операция проводится в ускоренном режиме отчуждения имущества.

    Когда согласие не нужно: нюансы и сложности

    В каких случаях согласие не требуется? Этот документ не требуется для совершения сделки с недвижимостью, если у второго супруга нет законных оснований требовать жилье супруга.

    Таких случаев может быть более чем достаточно.

    Согласие супруга на продажу недвижимости

    Согласие требуется в том случае, если:

    1. Если квартира куплена в браке.
    2. Если квартира приватизирована для обоих супругов.
    3. Если есть добрачный договор, в котором прописывается право собственности одного супруга на жилье другого.

    В остальных случаях согласие не требуется. Брачный договор может содержать, и наоборот, запрет на притязания супруга на чужое жилье. Следовательно, согласительная документация не потребуется.

    Также рассмотрим основные сложные ситуации семейного домовладения:

    1. Требуется ли согласие супруга на продажу унаследованной квартиры? По правилам Следственного комитета Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество не принадлежит сообществу супругов. Это означает, что регистрация согласия здесь не может происходить, потому что второй супруг не имеет права на жилище.
    2. Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры? Если бы при разделе имущества квартиры были разделены между ними поровну, то они получили бы половину доли недвижимого имущества. В такой ситуации согласие не требуется, но в случае продажи квартиры бывший муж получит право на опцион на покупку доли. Лучше заранее зафиксировать в договоре о разделе имущества полное право собственности на его часть, чтобы снова не прибегать к этим трудностям.
    3. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если недвижимость получена в подарок? Даже пожертвованное имущество не принадлежит совместно нажитому муниципалитету, поэтому согласие здесь также не требуется.

    Во всех остальных сложных случаях вопрос о необходимости давать согласие лучше задать нотариусу для консультации.

    Возможна ли продажа без согласия?

    Согласие супруга на продажу недвижимости

    Многие задаются вопросом, что делать, если супруг не дает согласия на продажу квартиры? Можно ли как-то продать дома без оформления этого документа?

    Теоретически возможно продать жилье без согласия супруга, однако следует учитывать, что в USRN будет указана отметка о том, что данная сделка может быть оспорена отдельным гражданином. Скорее всего, он мог бы воспользоваться своим законным правом.

    Супруг, который не дал согласия на продажу дома, сможет оспорить сделку в течение 3 лет с момента получения рецепта.

    Срок исковой давности в некоторых случаях может быть продлен и восстановлен судом, если супруг докажет, что он не осведомлен о сделке, а второй супруг намеренно скрыл от него эту информацию.

    Если мировое соглашение будет оспорено решением суда, право собственности нового владельца на жилище будет утрачено. Кроме того, нарушивший закон супруг должен будет выплатить супругу наличными. Возместить ущерб может и новый покупатель, который затем может получить эти деньги у недобросовестного продавца квартиры в регрессном порядке.

    Мошенники часто используют такие методы для продажи квартиры. Поэтому необходимо следить за исполнением согласия супруга на сделку, в первую очередь, самим покупателем, заинтересованным в прозрачности договора.

    Отзыв согласия

    Согласие супруга на продажу недвижимости

    Можно ли отозвать согласие — это последний вопрос, требующий детального рассмотрения. Согласие является односторонним соглашением, поэтому по желанию стороны оно может быть отозвано в любой момент.

    При этом следует учитывать, что документ можно отозвать только до новой регистрации прав на недвижимое имущество. После данного обстоятельства отзыв будет возможен только путем судебного обжалования сделки купли-продажи.

    Для отзыва карты необходимо:

    1. Посетите нотариальную контору, заверившую документ, и следуйте всем рекомендациям нотариуса.
    2. Подать оформленные документы об отзыве согласия в филиал Росреестра для проверки регистрации сделки.

    Эта процедура полностью легальна, ею может воспользоваться любой желающий. Главное — не откладывать визит в нотариальную контору, чтобы не попасть на процесс.

    Согласие супруга на продажу квартиры — это документ, подтверждающий отсутствие претензий второй половины за проданную квартиру.

    С его согласия супруг принимает договор. Согласие оформляется исключительно в письменной форме и заверяется нотариально.

    Согласие требуется при совершении сделки только в том случае, если второй супруг имеет законные права на продаваемое имущество.

    Видео: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: