Согласование перепланировки квартиры - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Многих не устраивает планировка своих квартир, поэтому они стремятся изменить, улучшить условия, создать из обычной квартиры жилое пространство своей мечты.

Но важно понимать, что для того, чтобы установить инженерные сети, демонтировать перегородки, заделать проемы, дверные проемы и так далее, собственник должен получить согласование на перепланировку квартиры.

Если он самовольно внесет необходимые изменения, у него могут возникнуть проблемы с квартирой — ее будет сложно продать, обменять и т.д.

Содержание

Что такое перепланировка (переустройство) квартиры?
Для чего нужно проводить согласование перепланировки помещений?
Какие перепланировки не требуют согласования?
Где согласовать перепланировку квартиры в 2021 году?
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: этапы согласования
Этап 1. Разработка проекта. Подготовка документов на квартиру
Этап 2. Подача документов на проверку, рассмотрение
Этап 3. Проведение работ. Подача заявления об окончании перепланировки
Этап 4. Передача акта о завершении перепланировки
Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?
Документы для согласования перепланировки жилья
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ и других инстанциях
Сроки согласования перепланировки квартиры
Мифы, касающиеся согласования перепланировки квартиры
Видео: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

Что такое перепланировка (переустройство) квартиры?

Под редевелопментом подразумевается установка, замена, изменение местоположения инженерных сетей: водоснабжения, канализации, электричества, газоснабжения, отопления, вентиляции.

Однако не на все виды ремонта квартир требуется разрешение. Наверняка это будет необходимо, когда результатом переделки квартиры станет изменение ее показателей, отмеченных в технической документации.

Для чего нужно проводить согласование перепланировки помещений?

Часто хозяева квартир проводят перепланировку, но не занимаются оформлением документов, так как считают, что могут потратить много времени, сил и средств на организационные мероприятия.

Однако мало кто задумывается о негативных последствиях незаконной перепланировки:

если соседи начинают жаловаться на шум, мусор, затопление и другие факторы, прямо или косвенно связанные с перепланировкой, хозяин измененного жилого помещения может дождаться визита участкового участкового;

последствиями неправильно выполненной перепланировки, например с устранением несущих конструкций, стен, могут стать человеческие жизни. Ведь если убрать несущие стены, дом может обрушиться;

собственник квартиры может понести штрафные санкции;

собственник жилой площади не сможет заключить ни одной сделки, касающейся квартиры. Если несанкционированные действия, связанные с перепланировкой, были проведены, но они не были согласованы с госструктурами, действия собственника дадут о себе знать позже. Если он захочет продать, подарить квартиру или как-то иначе распорядиться ею, у него ничего не получится, потому что при предъявлении регистрационного удостоверения сотрудники БТИ обнаружат несоответствия;

собственник жилой площади может быть обязан восстановить состояние квартиры согласно проекту. К такому решению компетентные органы пришли, когда перепланировка была произведена с серьезными нарушениями. Если хозяину квартиры не удается вернуть жилье в прежнее состояние и выполнить предписания, он может полностью распрощаться с квартирой. Ее можно выставить на аукцион, продать по сниженной цене, часть денег может быть использована для восстановления квартиры до прежнего состояния, а оставшаяся сумма может быть продана предыдущему владельцу;

собственник квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности — если в результате незаконной перепланировки возникла аварийная ситуация, чрезвычайная ситуация, которая причинила серьезный вред другому человеку или привела к гибели человека (людей). В этом случае действия собственника квартиры могут быть признаны судом вредными для здоровья другого человека по неосторожности.

Какие перепланировки не требуют согласования?

Не всегда все изменения, которые происходят с квартирой, подлежат согласованию. Необязательно легализовать следующие виды работ:

косметический ремонт, отделочные работы;

остекление балкона (лоджии);

создать проем в интерьере или в ненесущей стене;

установка внешних устройств — кондиционеров, антенн и др.;

установка перегородок;

установка туалетов, ванных комнат, кухонь, другой встроенной техники и т д.

Где согласовать перепланировку квартиры в 2021 году?

Процесс заключения соглашения о реорганизации регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а также актами, нормами, действующими в том или ином регионе.

Многих интересует: «В каком органе можно согласовать перепланировку?» Это зависит от региона, в котором расположена квартира:

если жилая площадь находится в Москве, то нужно идти в МЖК;

в Санкт-Петербурге этим занимается Госжилинспекция;

в других городах вы должны связаться с местным самоуправлением лично или подав заявку через МФЦ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: этапы согласования

Порядок переноса и демонтажа перегородок, устройства дверей, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудования жилья и так далее — все эти способы перестройки квартиры требуют согласования, которое состоит из следующих этапов:

Этап 1. Разработка проекта. Подготовка документов на квартиру

Для согласования процедуры перепланировки необходимо сначала обратиться в проектную организацию и заказать проект перепланировки.

Далее необходимо убедиться, что у вас есть документы на квартиру, такие как:

свидетельство о государственной регистрации права собственности — нотариально заверенная копия;

заявка на перепланировку;

договор социальной работы;

выписка из домовой книги — можно получить в паспортном столе;

копия финансового и лицевого счета. Вы должны получить его в ЖЭКе;

технический паспорт квартиры — снят в БТИ;

поэтажный план квартиры;

письменное подтверждение того, что другие собственники квартир ничего не имеют против перепланировки;

проект перепланировки на основе технического заключения.

Это базовый пакет документов, который при необходимости дополняется другими документами в зависимости от конкретной ситуации.

Этап 2. Подача документов на проверку, рассмотрение

После того, как документы готовы, заявитель должен пойти с ними в администрацию своего района (где расположена квартира) и предъявить документы.

вы также можете отправлять документы в электронном виде через МФЦ. Срок рассмотрения заявки — 1,5 месяца.

В случае одобрения заявки заявитель получает разрешение местной администрации на перепланировку квартиры.

Кроме того, заявителю, возможно, придется обратиться в другие органы для согласования перепланировки:

в пожарную часть;

в банк — если квартира снята в ипотеку;

в государственный орган, ответственный за сохранение памятников культуры (если дом, в котором расположена квартира, является объектом культурного наследия);

в управляющую компанию.

Этап 3. Проведение работ. Подача заявления об окончании перепланировки

Когда все запланированные работы будут завершены, домовладелец должен снова подать в местную администрацию декларацию о завершении работ.

После подачи заявки создается специальная комиссия, которая выезжает на объект и проверяет результаты работы с проектом.

Если комиссию все устраивает, она подписывает акт выполненных работ и вручает заявителю на руки.

Этап 4. Передача акта о завершении перепланировки

Полученный в ваши руки акт необходимо передать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) вместе с заявлением о том, что в квартире выполнен ремонт.

Далее на объект должен приехать инженер из этой организации и снять обмер квартиры. Когда обнаруживает, что нарушений нет, оформляет новый кадастровый паспорт.

С готовым паспортом собственник квартиры с ремонтом должен подойти в территориальное отделение Управления Федеральной регистрационной службы, подать заявление о выдаче нового титула, свидетельствующего о том, что собственник жилой площади имеет права отремонтированное жилье.

Последним шагом будет получение нового документа из Росреестра.

Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Если перепланировка будет незаконной, собственнику квартиры грозит административное взыскание в виде штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей.

При этом неважно, кто и когда раскроет незаконную перепланировку: соседи, управляющий домом или даже сам хозяин, все же желающий узаконить изменения в своей жилплощади.

Сумма ничтожна, но это не значит, что, заплатив, снимут вопрос о нецензурной перепланировке.

Если поступила жалоба о том, что вы незаконно перепланировали квартиру, помимо штрафа, компетентные органы также издадут вам распоряжение о том, что вы должны согласовать перепланировку.

Если собственник квартиры самостоятельно пришел в местную администрацию для оформления перепланировки, после ремонта, внесены изменения, то заказ обрабатывать никто не будет.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?

Если ремонт уже сделан и хозяин квартиры не согласился с проблемой перепланировки, сделать это никогда не поздно.

Легализовать перепланировку можно двумя способами:

Обратитесь в местный орган самоуправления, где соответствующие органы расскажут вам все о процессе согласования, сборе необходимых документов и т.д. Но есть риск, что местные власти откажутся утвердить перепланировку для заявителя.
Обратитесь в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суды вправе одобрить перепланировку, если она не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Документы для согласования перепланировки жилья

Для согласования процедуры перепланировки собственник квартиры должен подготовить следующие документы:

Для подачи заявки на разработку проекта: свидетельство о регистрации квартиры, выписка из ЕГРН (правоустанавливающие документы), акт осмотра вентиляционных каналов, планы этажей ниже и выше рассматриваемой квартиры, данные водного режима и свет.

Согласовываем проект перепланировки — проект перепланировки, оформляем соответственно документы на квартиру.

Для повторного обмера квартиры после перепланировки: согласованный проект, решение самоуправления об одобрении, выписка из ЕГРН, декларация объекта недвижимости.

Для сдачи жилья в эксплуатацию после завершенного ремонта: тех квартирный этаж, договор строительного надзора, шеф-монтажные работы, акты скрытых работ, акт вывоза мусора и т.д.

Для оформления перепланировки в Росреестре или МФЦ: технический план.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ и других инстанциях

Закон не установил конкретную общую цифру. На стоимость согласования перепланировки влияют следующие факторы:

площадь квартиры;

особенности, особенности перепланировки, планируемый объем работ;

количество запросов, с которыми должен связаться владелец, чтобы согласовать переквалификацию;

получить консультацию специалистов;

срочность получения документов;

регион, регион в котором находится объект недвижимости.

В среднем стоимость операции с согласованием перепланировки составляет:

получить технический паспорт в БТИ — от 2 до 7 тыс руб.;

разработка проекта — от 15 тыс руб.;

согласование проекта в одном или нескольких случаях — около 5 тыс руб.;

согласование проекта в суде — около 10 тыс руб.;

совет — 1-2 тыс руб.

Итоговая цифра будет значительной — от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому выделить средства на перепланировку нужно только один раз, чтобы в дальнейшем у хозяина квартиры не было проблем с недвижимостью.

Сроки согласования перепланировки квартиры

В зависимости от этапов перепланировки можно выделить следующие сроки согласования:

на разработку проекта уходит в среднем 1-2 месяца;

согласование проекта с местными властями занимает 45 дней;

на повторный обмер квартиры после ремонта потребуется 5 дней;

на сдачу квартиры в эксплуатацию потребуется не менее 45 дней;

оформление перепланировки занимает не менее 14 рабочих дней.

Мифы, касающиеся согласования перепланировки квартиры

Миф 1. Чтобы договориться о перепланировке, нужно обязательно идти в БТИ.

С 2013 года поездка в БТИ не является обязательным условием. Владелец недвижимости может обратиться в любую проектную организацию, которая занимается согласованием и дизайном квартир.

Миф 2. Чтобы договориться о перепланировке, нужно подать дизайн-проект.

Для согласования перепланировки необходимо подготовить проект, и это должна сделать проектная организация, имеющая доступ к СРО (разрешение на выполнение определенных видов работ).

Миф 3. При желании легко и быстро договориться о перепланировке.

Нет, согласование перепланировки довольно долгое — 6-8 месяцев.

Часто люди, желающие поменять квартиру, пренебрегают такой обязательной процедурой, как согласование перепланировки. Однако, если этого не сделать, то в будущем у собственника жилого помещения могут возникнуть проблемы с продажей, обменом имущества.

Согласование перепланировки — долгий и дорогостоящий процесс, но без него произвести какие-либо действия с квартирой будет невозможно.

А если сам хозяин квартиры уже незаконно перепрограммировал комнаты, то квартире рано или поздно придется согласовывать свои действия. Также заплатите штраф за преждевременную переподготовку.