Для проведения сноса стены в квартире согласование проводится по правилам действующего законодательства. Нарушение норм ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Несанкционированные действия наказываются крупным штрафом. Эта публикация поможет вам выполнить восстановление без ошибок и лишних затрат.
В каких случаях необходимо согласовывать снос
Информация о планировке и других параметрах каждой квартиры хранится в едином реестре ЕГРН и в базе данных БТИ. Макет отражен в техническом паспорте:
- все несущие стены, перегородки;
- конфигурация санузла и коммуникации;
- дверные и оконные проемы.
Если запланированные работы изменят конфигурацию квартиры так, что необходимо внести изменения в технический паспорт, потребуется согласование. Например, снос навесной стены повлечет за собой объединение комнат и изменение планировки квартиры. Утверждение выдается Уполномоченным архитектурным бюро (АР) местного муниципалитета. Соответствующее письменное разрешение является достаточным основанием для выполнения работ, внесения изменений в соответствующие записи в базе данных Росреестра».
Довожу до вашего сведения! Следует подчеркнуть, что существенное изменение потребительских параметров жилья требует согласия всех собственников.
Без подробных разъяснений можно сделать правильный вывод об изменениях в техпаспорте. Если после перестройки исправление этого документа не требуется, согласовывать ремонтные работы нет необходимости. Пример: замена сломанных деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в основной стене. Однако расширение двери в легкую перегородку в несколько сантиметров следует зафиксировать по рассмотренной выше схеме.
Перепланировка несущих стен
При некоторых нарушениях в процессе ремонта каркас здания повреждается. Это угрожает здоровью и жизни не только хозяина квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности такие конструктивные изменения выполняются исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.
Во избежание каких-либо трудностей в будущем избавлении от собственности, рекомендуется согласовывать снос или другие вмешательства с навесными стенами.
Ниже перечислены некоторые из действующих запретов при перепланировке квартиры:
- объединить кухню с общей комнатой, другими комнатами;
- демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта армирования;
- чрезмерное увеличение площади кухни за счет жилой площади;
- снятия и другие работы с инженерными коммуникациями общестроительного назначения;
- расширение балкона за счет прилегающей комнаты;
- расположение туалетов и кухонных зон над жилыми помещениями;
- создавать препятствия для использования другими жителями переходов, других предметов общего пользования в многоквартирном доме.
Как видно из списка, чтобы переместить стену без ошибок, текущие параметры мощности и ограничения следует учитывать в целом. Таким образом, запрещено делать дверь из туалета прямо в гостиную. Однако для инвалидов сделали исключение.
Список необходимых документов
Для первичного обращения в БТИ или другой проектный институт необходимо подготовить:
- гражданский паспорт (эквивалентное удостоверение личности);
- заявление в произвольной форме на проект;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
По итогу здесь будет опубликован проект перепланировки.
Перед посещением архитектурного отдела местной администрации требуется предварительная подготовка. Следующий список был изменен с учетом реальных условий:
- заявление по утвержденному образцу — скачать форму;
- письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
- PrEP, социальный договор или документ, подтверждающий право собственности;
- техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
- согласие управляющей компании;
- подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и другим регулярным платежам по содержанию;
- справка о зарегистрированных арендаторах по этому адресу;
- договор с должником.
В зависимости от объема работ также может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:
- Министерство по чрезвычайным ситуациям;
- СЕБЯ;
- газовые услуги;
- Роспотребнадзор.
Довожу до вашего сведения! При подаче документов через доверенное лицо требуется надлежащее оформление поручения с удостоверением полномочий.
Кто выдает разрешения на перепланировку
Разрешение на снос ненесущих стен квартиры и другие вмешательства в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное бюро местного самоуправления. В Москве, например, эти функции выполняет Мосжилинспекция. Часы работы и методы работы соответствующих учреждений доступны на официальных страницах в Интернете.
Процедура
Для сноса стен квартиры без нарушения действующего законодательства используется следующий алгоритм:
- Чтобы внести существенные изменения в дизайн, собственник обращается в дизайнерское агентство для подготовки качественного пакета документации.
- Разрушение ненесущих стен и другие несложные операции можно изобразить сами по себе на существующем плане.
- Соберите необходимые справки, подтвердите их.
- Согласно списку, они обращаются в архитектурный отдел муниципального образования с техническим паспортом и сопроводительными документами, полученными в БТИ.
- Они получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
- Выполните рабочие операции.
- Приглашают специалиста БТИ, чтобы профессионально зафиксировать внесенные в акт выполненных работ изменения (вносятся в реестр без участия собственника недвижимости).
- На основании проведенных замеров БТИ составляет новый технический план.
- Этот документ отправляется в Росреестр через МФЦ для исправления записей в базе данных.
Примерные сроки и трудозатраты
| Действия | Затраты | |
| Время, дни | Деньги, руб. | |
| Первое обращение в БТИ | 10–14 | 500–1 500 |
| Создание пакета проектной документации | 14-60 | 2 500–35 000 |
| Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.) С помощью специалистов | 15-30 | 5 000–20 000 |
| Согласование сноса стены в местной администрации | 30–45 | – |
| Вторичное обращение в БТИ, оформление технического паспорта | 10–14 | 1,200 — 4,500 |
| Запись изменений в ЕГРН | 3–14 | 350 |
Часто задаваемые вопросы
Собранные в этом разделе рекомендации помогут согласовать снос стены в квартире, правильно решить типовые практические задачи. В случае затруднений изучают тематическую информацию на сайте. В самых сложных ситуациях обращаются за помощью к опытному юристу: консультацию можно получить прямо на нашем портале.
Перепланировка при ипотеке
В списке типовых условий банки устанавливают лимит на изменения, которые существенно влияют на стоимость залога. Однозначные запреты используются редко. Для получения положительного отзыва необходимо будет продемонстрировать улучшение параметров расхода (увеличение стоимости) после сноса стены.
Исправление информации в базе USRN возможно по согласованию с кредитором. Желательно заранее оформить соответствующие документы.
Чем грозит несогласованная перепланировка
Незаконный снос стен карается штрафом до 2,5 тысяч рублей. При выявлении нарушений действующих норм применяется надбавка до 5 тысяч рублей. Оцените это. Состав и степень нарушений существенно влияют на возможные затраты. В самых сложных ситуациях, помимо возмещения ущерба, судья вправе прибегнуть к уголовным санкциям.
Довожу до вашего сведения! Единовременный штраф для юридического лица за такие нарушения — до 300 тысяч рублей.
Что делать, если в стене появилась трещина
При обнаружении таких дефектов обращаются в управляющую компанию. В случае разрушения стены уполномоченные представители этой организации должны:
- провести осмотр;
- составить акт;
- установить контрольные знаки для контроля роста трещин;
- устранить причины, нарушающие правила техники безопасности.
Если стены потрескались из-за перепланировки, проведенной соседом, подайте жалобу в суд по месту жительства. Чтобы доказать, что вы правы, нужна аттестация.
Если трещина образовалась в результате техногенной аварии, при «естественном» разрушении ветхого дома необходимо обратиться в местную администрацию. Специальная комиссия муниципалитета принимает решение о сносе здания или реставрационных работах. Действующее законодательство предусматривает меры по переселению жителей и выплате компенсаций.
Если стена в квартире сломана, необходимо подать жалобу в муниципалитет. Эффект от лечения наступит быстрее, если его усилить:
- коллективное заявление нескольких арендаторов;
- результаты экспертного заключения о состоянии трещины.
Что делать, если стена уже снесена
Для формализации уже проделанной работы в представленный алгоритм вносятся соответствующие изменения:
- Обращаются в БТИ для организации визита к специалисту, корректировки изменений.
- Составляют проект с расчетами (если выполнена перепланировка несущих стен в квартире).
- Получить заключения МЧС, СЭС, других организаций (при необходимости).
- Обратитесь в администрацию, которая выдает отказ в согласовании.
- С этим отказом обращаются в районный суд по месту жительства, подготовив жалобу на согласование перепланировки.
- По окончании процедуры получается согласование на снос стены.
- Изменения фиксируются в USRN.
Информация, представленная в публикации, объясняет, куда деваться после того, как в квартире появилась трещина. В соответствующих разделах показан алгоритм действий по согласованию перепланировки (снос стены) с учетом разных начальных условий. Перед применением рекомендаций необходимо уточнить действующие правила у компетентных органов. Особое внимание уделяется подготовке сопроводительной документации.
Воспользуйтесь материалами на сайте для уточнения информации по теме. Обратитесь к дежурному юристу портала за профессиональной консультацией. Переиздайте, мне нравится. Делитесь своим опытом в комментариях.
Читайте дальше: Незаконная перепланировка квартиры — последствия и ответственность.
