Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

Сделка по покупке или продаже недвижимости всегда сопряжена с высокими рисками.

Вы можете купить жилье в собственности третьих лиц, оценить свою квартиру ниже рыночной, потерять деньги или сам дом. В каждом из этих случаев будет огромное количество проблем.

Чтобы минимизировать риски и застраховать свои действия и действия второй стороны от незаконных и недобросовестных действий, при покупке и продаже квартиры используется поддержка.

Третья сторона выступает в сделке в качестве сопровождающего лица, не заинтересованного лично в результате соглашения. Это лицо, оказывающее на возвратной основе услуги по совершению сделки с квартирой.

В этой роли могут выступать агенты по недвижимости, поверенные, нотариусы и другие люди, которые заключают соглашение на том или ином этапе взаимодействия.

Суть сделки по купле-продаже квартиры

Сделка купли-продажи недвижимости — это сделка по продаже или покупке квартиры, в которой участвуют две стороны: продавец и покупатель.

Сложность такой сделки заключается в ее многоступенчатости, о которой, к сожалению, далеко не известно многим непосвященным гражданам. Вот почему многие вынуждены обращаться за юридической помощью.

Операция продажи состоит из нескольких основных этапов:

    Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

  1. Оценка жилья и анализ рынка.
  2. Подготовка документов и их проверка.
  3. Заключение предварительных и основных договоров.
  4. Государственная регистрация сделки.
  5. Оплата контракта.
  6. Подпись акта приема-сдачи квартиры.

Любая ошибка на одном из этапов транзакции может быть фатальной для одной или обеих сторон одновременно.

Сделки купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Не имея возможности посетить Росреестр, есть возможность подать документы на регистрацию через МФЦ.

на подготовительном этапе операции важно провести тщательную проверку биографических данных другой стороны. Ведь сегодня часто продаются квартиры, которые не могут быть зарегистрированы в собственность, которые находятся в долевой собственности или имеют другие проблемы. Покупать такие квартиры не стоит.

Кроме того, необходимо тщательно проверить все документы продавца о собственности на жилище. Сегодня ловко подделывают паспорта и доверенности на заключение сделок и другие документы.

Для проверки всегда необходимо делать официальные запросы в регистрирующие органы.

Зачем нужно сопровождение сделки?

Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

Взаимодействие с третьей стороной для поддержки транзакции является добровольным решением. На законодательном уровне эти действия не регулируются.

С 2016 года некоторые виды сделок по покупке недвижимости подлежат нотариальному обязательству.

При условии нотариального заверения:

  1. Продажа недвижимости с контрактом на содержание работника.
  2. Продажа доли в квартире незнакомцу.
  3. Продажа квартиры с долей ребенка или инвалида.

В противном случае сопровождение необязательно, но рекомендуется для снижения рисков. Сопровождение осуществляется путем заключения агентского договора в соответствии со ст. 1005 ГК РФ.

На основании агентского договора агент за вознаграждение обязуется выполнять действия от имени своего принципала, каждое действие в интересах последнего.

Кто оказывает услугу сопровождения?

Чтобы не запутаться с выбором агента для сделки купли-продажи квартиры, нужно точно знать, кто имеет право предоставлять такую ​​услугу, а кто нет. Законодательных запретов на такую ​​деятельность нет.

Поэтому любой может предложить услуги сопровождения транзакций, но очень часто стоит доверять:

    Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

  1. Нотариусам: они обладают широким спектром полномочий и королевским статусом, который при желании можно легко проверить
  2. Компании по недвижимости — это компании, которые постоянно работают с сектором недвижимости и имеют собственные каналы связи, чтобы найти лучшее жилье.
  3. Специалисты консалтингового агентства: сопровождение сделок на всех этапах.
  4. Жилищный юрист — специалист по гражданскому праву.
  5. Юрист — это юрист с особым статусом, многолетним опытом работы и набором знаний и навыков.

К сожалению, у агентов по недвижимости не всегда есть добросовестные причины. Обычно для них важнее финансовая выгода; они редко заботятся о статусе и авторитете.

А нотариусы и юристы, например, дорожат своим авторитетом и известностью, поэтому действуют более честно и в интересах клиента. Кроме того, реальность их положения всегда можно проверить в записях нотариуса или коллегии адвокатов.

Помощь юристов

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью оправдано в том случае, если вы сами не имеете представления о правовых нормах. Лучше всего остановить свой выбор на юристе, специализирующемся на вопросах жилья и недвижимости.

Поверенный, сопровождающий сделку:

  • проверить правильность документации;
  • поднимет историю индустрии недвижимости;
  • возьмем на себя оформление всех документов;
  • при необходимости сможет защитить права клиента в суде.
  • Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

    Юрист всегда может дать эффективную юридическую консультацию по всем потенциальным рискам и подскажет, на что обращать внимание.

    Помощь юриста особенно необходима в случае покупки второго дома, который унаследовал владелец.

    Когда есть риск появления других правообладателей или риск расторжения договора, заранее полученная юридическая помощь будет очень полезной.

    Помощь нотариусов

    Нотариальное сопровождение операции купли-продажи квартиры не ограничивается только заверением документации. В 2021 году активно используется приложение полного пакета нотариальных услуг при сделках с недвижимостью.

    Нотариус выполняет следующие действия:

  • помогает сторонам составить договор купли-продажи;
  • заверять договор;
  • самостоятельно отправляет документы в Росреестр для регистрации;
  • получает документ, подтверждающий регистрацию, и передает его сторонам.
  • Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

    Нотариус несет имущественную ответственность за свои действия, причинившие ущерб сторонам договора.

    Поэтому обеспечивается ответственность нотариусов, и этот метод дополнительно снижает риски недобросовестности со стороны нотариусов.

    Еще раз добавим, что нотариус очень ценит свой статус и не будет действовать незаконно, не желая потерять работу.

    Стоимость сопровождения сделки

    Сколько стоит сопровождение купли-продажи квартиры, зависит от агента, к которому обращаются стороны договора. У всех организаций и учреждений свои ставки. Следует отметить, что часто вознаграждение агентов привязано в процентах к сумме выполняемой операции.

    Стоимость нотариальных услуг будет иметь следующие критерии расчета:

    1. Для удостоверения договора купли-продажи с ценой квартиры более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей + 0,1% от суммы договора, но в пределах 50 тысяч рублей.
    2. За удостоверение сделки на квартиру или комнату менее 1 миллиона рублей — 3 тысячи рублей + 0,4% от суммы сделки.

    Юристы устанавливают более свободные цены, их деятельность ничем не регулируется. Здесь стоимость будет зависеть от состояния юридической компании, от набора полномочий, приобретенных для работы.

    Обычно в Москве за апелляцию юристы просят 4 тысячи рублей. При полном сопровождении сделки купли-продажи жилья цены увеличиваются в десять раз.

    Если вы обратитесь в риэлтерскую компанию, вам придется заплатить процент от суммы сделки от 2 до 6%. Чем дороже жилье, тем больше размер зарплаты агента по недвижимости.

    Страхование сделки

    Лучший способ обезопасить себя от потенциальных рисков — приобрести страховку. Стоимость страховки не является фиксированной, она зависит от ценовой политики страховой компании и факторов, которые она учитывает при оценке тарифов.

    Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

    Учитываются при определении страховой суммы:

  • стоимость проживания;
  • жизнь дома;
  • вероятность наступления страхового случая;
  • условия страхования.
  • Первый год страхования сделки с недвижимостью — самый дорогой из-за высокого риска потенциального расторжения договора.

    Рекомендуется оформить страховку на три года в связи с соблюдением срока давности. Это самый опасный период, в течение которого вы можете потерять дом из-за расторжения договора.

    Однако этот вид страхования стоит дорого. Страховые компании обычно берут около 3% от суммы сделки.

    Дополнительные рекомендации

    Если вы не знаете, какое жилье сдавать в аренду, лучше всего обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Он имеет самую свежую информацию о рынке недвижимости и обязательно предложит наиболее подходящие варианты.

    Когда стороны договора заказывают независимую оценку стоимости жилья, у них будет меньше проблем с обоснованием цены и с налоговыми органами в будущем.

    Если хотите сэкономить на складе, попробуйте самостоятельно заполнить все документы и проверить их подлинность. Вы всегда можете скачать образец договора в Интернете.

    Главное — проверить жилье на предмет захламленности или других хозяев. Спросите, кто прописан в квартире и есть ли среди них дети.

    Не стоит переплачивать за сопровождение сделки, если покупка совершается в новостройке. В 2021 году все держатели акций защищены эскроу-счетами для хранения средств. Деньги девелопер получает только после сдачи дома в эксплуатацию.

    Юридическая помощь при покупке и продаже квартиры

    Вам следует выбрать сопровождающую вас юридическую фирму, которая находится как можно ближе к объекту недвижимости. Таким образом, вы можете значительно сэкономить на транспортных расходах юристов, выезжающих к месту нахождения квартиры.

    Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости — дело добровольное, что значительно снижает риски любых финансовых и имущественных потерь. Стороны договора могут обратиться за помощью к нотариусу, юристу или агенту по недвижимости.

    За достойное вознаграждение они, со своей стороны, будут способствовать прозрачности договора и законности соблюдения прав продавца и покупателя.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: