Если отмена и выселение гражданина осуществляется в принудительном порядке, без суда не обойтись. Но сделать это можно только при определенных условиях, при наличии причин, которые представители Фемиды считают тяжелыми, чтобы ухудшить жилищное положение обвиняемых. Как это сделать правильно, каковы причины и алгоритм действий — об этом, а не только ниже.
Общие положения
В случае принудительного выселения необходимо различать типы жилья: муниципальное, предоставленное по социальному контракту или приватизированное. В последнем случае законодатель закрепил нормы статьи 31 и последующих статей Жилищного кодекса (ЖК) Российской Федерации. Например, собственник квартиры имеет право инициировать выселение бывшего члена семьи, который:
Могут быть и другие случаи, когда прерываются семейные отношения между близкими родственниками. В результате людей выселяют, им не предоставляют новые дома.
Это касается случаев, когда квартира, дом, общежитие принадлежит к личному имуществу лица, ходатайствующего о выселении от других родственников.
По разным причинам граждане получают право пользоваться жильем. Это включает:
По определенным причинам человек может быть лишен права пользования жилищем. В основе лежат нормы законов, условия договоров, решение суда. В соответствии с положениями статьи 35 ТК РФ такой пользователь должен покинуть помещение.
Отказ выполнить требования указанной нормы Жилищного кодекса влечет выселение таких лиц по заявлению собственника жилья на основании решения суда.
Сложнее всего попросить домовладельцев прекратить право пользования. Закон запрещает это. Но в совокупности с другими причинами возможно выселение из приватизированного жилья. Например, в рамках процедуры банкротства.
В жилищных спорах вопрос не всегда решается однозначно. Например, квартира принадлежит одному из супругов на праве личной собственности, после расторжения брака не включается в общую массу совместно нажитого имущества, разделу не подлежит. Однако другой супруг может доказать, что квартира была отремонтирована за свой счет, что значительно увеличило рыночную стоимость недвижимости. В этом случае суд разделит жилье с учетом вложений.
Основания для выписки
Причинами отмены и выписок могут быть:
Все эти причины объединяет то, что человек может двигаться по собственному желанию или отказаться от него. В последнем случае нужно обратиться в суд.
Судебная практика показывает, что одного-двух фактов нарушения, формально дающих основание для выселения, недостаточно. Необходимо продемонстрировать их системность.
Но прекращения срока временной регистрации, или окончания школы, или расторжения брака достаточно, чтобы суд удовлетворил ходатайство на первом заседании. Конечно, есть исключения в этих случаях, как описано выше, когда личное жилище одного из супругов было улучшено за счет личных средств другого. Так же, как прекращение трудовых отношений не всегда является убедительным и достаточным основанием для выселения из общежития.
Подробнее о том, как написать человеку, временно зарегистрированному без его согласия, читайте здесь.
Алгоритм действий для выселения человека
Вам следует проконсультироваться с практикующим юристом, прежде чем предпринимать какие-либо активные действия по отмене регистрации арендатора. Это убережет вас от ошибок и необдуманных действий. Это связано с тем, что предстоит пройти несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности.
Итак, на первом этапе вам потребуется:
- Определите причины выселения.
- Примите меры, чтобы задокументировать их.
- Заявление с письменным заявлением на эвакуацию помещения.
По результатам документации оформляется рекламация. Суд учтет их при решении вопроса о выселении, поэтому они должны быть надлежащим образом поданы. Например, если составляется Акт о Персидском заливе, его подписывают не менее трех человек. Отсутствие подписи виновного (его отказ) оформляется отдельно в документе. Нарушение требований к акту приводит к тому, что суд ставит его под сомнение, не принимает к рассмотрению.
Документы, подтверждающие запрос:
- Залив, закон о наводнениях.
- Действовать при создании аварийной или пожарной опасности, утечки газа.
- Свидетельство о разводе.
- Заключение специалиста.
- Показания свидетелей.
- Приказ об отчислении из учебного заведения.
- Приказ о расторжении трудового договора.
- Решение суда о лишении отцовства.
- Протокол об административных нарушениях.
- Приговор суда об уголовной ответственности.
Это не исчерпывающий перечень документов, подтверждающих основания отмены и выселения из жилья.
Готовим исковое заявление
Затем были собраны документы, обосновывающие обращение в суд. Теперь вся содержащаяся в них информация должна быть распределена по тезисам. Они лягут в основу повествовательной части судебного обращения.
Например, если человек постоянно нарушает права других жителей, причиняет им вред, все эти факты должны быть отражены в соответствующих протоколах об административной ответственности и на актах, составленных сотрудниками управляющей компании. В заявлении будет указано, что ответчик систематически:
- Нарушены права жителей, что подтверждается протоколами (а значит, указаны номера документов, их даты).
- Ущерб нанесен заливом, что подтверждается документами (также указаны номера документов и их даты).
В основе повествования лежат аргументы и факты. Избегайте длинных описаний эмоциональных переживаний.
Наличие описания душевных страданий допускается, если помимо выселения истец желает получить компенсацию морального вреда. Но это даже сложнее, чем выселение. Стоимость эмоциональных переживаний сложно оправдать, объективно выразить их в денежном эквиваленте, без привлечения жилищного юриста не обойтись.
В зависимости от причин, по которым лицо снимается с регистрации, в тексте применяются нормы закона или пункты условий контракта (брак, работа, обучение, временная регистрация). Например, это могут быть упомянутые статьи 31, 35 ТК РФ или другие.
Образец
После того, как основной текст документа будет готов, нужно добавить заголовок и требования. В заголовке указано:
- Название заведения, его адрес, контакты.
- Паспортные данные ответчика и истца, адрес проживания, контактные данные.
- Название апелляции — просьба о выселении и отмене.
В требованиях, помимо того, что указано в заголовке заявки, можно указать:
Материальный ущерб, как и моральный вред, должен быть задокументирован. Как правило, требуется заключение строительного эксперта. В этом случае необходимо соблюдать порядок обращения и проведения работ специалистом, оформление его отзыва, требования к используемым им инструментам. Образец можно использовать для ускорения процесса подготовки запроса на отмену и выселение.
Документ доступен для скачивания
Подача иска
Такие жалобы рассматриваются в общем гражданском суде по месту нахождения дома. Отправить можно тремя способами:
В первом случае на третьем экземпляре апелляции ответственное лицо должно поставить дату получения апелляции, подписать ее и заверить печатью. Отправлять необходимо заказным письмом по почте, не поленившись составить опись вложения с вниманием и детальностью.
Возможность подать жалобу онлайн не всегда предоставляется. Но если это так, достаточно:
- Зайдите на официальный сайт заведения.
- Подпишитесь сейчас.
- Загрузите заявку в электронном виде, а также сканы прилагаемых документов, в том числе паспорт.
- Отправьте и получите сообщение о принятии.
Через некоторое время по почте будет отправлено уведомление о дате предварительного собрания.
Практика дел
Столичный окружной суд рассмотрел ходатайство о выселении и отмене. Ответчиками выступали бывшая жена заявителя, его сын, рожденный от другого брака, вместе с дочерью в возрасте до 18 лет. Истцов было двое: бывший муж ответчика и ее сын от другого брака.
При рассмотрении дела суд установил, что брак был расторгнут за два года до подачи заявления. Бывшая жена заявителя проживала с несовершеннолетним ребенком, двое других обвиняемых проживали в другом месте. Долгов за коммунальные услуги нет и не установлено никаких других фактов, свидетельствующих о нарушениях, допущенных обвиняемыми. Несовершеннолетний ребенок посещает школу по месту жительства.
Для детального изучения вопроса выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг рекомендуем ознакомиться с отдельным материалом.
Суд частично удовлетворил ходатайство, решив исключить ответчиков из регистрационного реестра, но сохранив за собой право проживания на спорной территории несовершеннолетнего ребенка бывшей жены заявителя до достижения 18-летнего возраста. Кроме того, ответчики обязаны возместить судебные издержки и расходы законного представителя, общая сумма компенсации составила 8 тысяч рублей.
Полезное видео
Заключение
Написание жалобы завершает процесс документирования оснований для выселения и подготовки к судебному разбирательству. Часто, как в случае прекращения временной регистрации или расторжения брака, обращение в суд носит формальный (технический) характер для получения официального решения, на основании которого производится отмена.
Здесь вы можете сделать это самостоятельно или ограничиться консультацией юриста. Но во многих сложных случаях, когда причины выселения не столь очевидны, позицию в суде придется тщательно аргументировать. Поэтому рекомендуется доверить этот процесс профессиональному юристу.
