В жилищных спорах следует учитывать, что законодатель неукоснительно соблюдает неприкосновенность жилища. Недопустимо произвольно лишать права проживания, а тем более права собственности на квартиру или дом. Эта неприкосновенность защищена как Конституцией (статья 25), так и Жилищным кодексом (статьи 1, 3) Российской Федерации. Поэтому лицам, заинтересованным в выселении граждан, придется предусмотреть функцию принудительного выселения и пройти процедуру.
Особенности принудительной выписки
Если арендатор не соглашается переехать на добровольной основе, стороны должны решить вопрос в суде. Жалобу подает собственник, другое заинтересованное лицо. Запросы о выселении должны быть основаны на веских причинах. Это включает:
Эти причины должны быть системными. Чтобы истец мог улучшить свои шансы в суде, необходимо как можно больше причин для выселения.
Спор усложняется, если вместе с арендатором будут выселены несовершеннолетние дети. В соответствии с положениями статьи 679 Гражданского кодекса родители имеют право зарегистрировать ребенка в возрасте до 18 лет по месту жительства. В этом случае разрешение собственника квартиры или дома необязательно. В этом особенность регистрации: для регистрации взрослых членов семьи требуется согласие собственников, но детям оно не нужно, они имеют право жить с родителями.
Помимо причин, указанных для выселения из дома, также применяется прекращение семейных отношений. Это верно, если бывший член семьи:
Но даже при отсутствии всех этих условий бывший член семьи не может быть уволен судом, если, например, он является женой, а она находится в должности. Кроме того, ребенок сохраняет право жить в квартире или доме одного из родителей.
Вопрос о том, можно ли уволить человека без его согласия из квартиры, подробно обсуждается в отдельном материале.
Еще одна причина отказа в выселении обвиняемого — то, что ему негде выселить. Судьи склонны отказывать в просьбах, если выясняется, что человека уволили «в никуда». С другой стороны, нормы Жилищного кодекса, например ст. 35 ТК РФ, предусматривают выселение бывших супругов, утративших право проживания в квартире или доме, без предоставления другого жилья.
Составляем иск в суд
Прежде чем связываться с представителями Фемиды, вам необходимо собрать основные доказательства. Это сложно сделать; истцу потребуются юридические знания и навыки, которые помогут:
Например, жилец систематически нарушает общественный порядок, виновен в наводнении, в его квартире задержаны преступники (наркоманы, бандиты, грабители). Это позволяет собирать процессуальные документы, подтверждающие систематическое нарушение обвиняемым прав других жителей. Это включает:
- Протоколы задержания и административного правонарушения.
- Свидетельства преступников о том, что обвиняемые предоставили им жилье без разрешения собственника.
- Постановлен судебный акт о том, что обвиняемый занимался незаконной предпринимательской деятельностью в квартире.
- Ход бухты.
- Другой.
Участниками всех этих мероприятий были соседи, участковый и сотрудники управляющей компании. Все они — свидетели, показания которых будут рассмотрены судом, в основном потому, что они документально подтверждены.
Собранные доказательства должны указывать на систематический характер серьезных нарушений со стороны обвиняемых.
Если полученных документов недостаточно, юристы подчеркивают бесперспективность дела, требуется дальнейший сбор доказательств. Необходимо получить составление актов в каждом отсеке о нарушении правопорядка, а также запросить ответ на события у участкового инспектора полиции и скопировать все документы.
Образец для заполнения
При составлении заявления о выселении из жилого помещения в нем необходимо указать:
- Название и адрес суда, в котором подана апелляция.
- Паспортные данные обвиняемого: фамилия, имя, отчество, место прописки (как правило, квартира, из которой его выселяют).
- Паспортные данные истца.
- Название документа.
- Основания для выселения с описанием обстоятельств, подтвержденным документами или показаниями.
- Правонарушения нарушены обвиняемым.
- Требования заявителя.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Рекомендуемый объем претензии — не более 3 страниц. Нужны обоснования, расчеты, таблицы, но в виде приложений. В текст обращения включены только выводы.
Образец документа можно скачать здесь
Установленные сроки и госпошлина
Часто руководствуются положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает трехлетний срок исковой давности для основных видов дел. Но для рассмотрения жилищных споров применяется правило статьи 208 ГК РФ. В соответствии с ним срок давности по таким случаям не ограничен.
На рассмотрение дела отводится три месяца. Поскольку споры по увольнению и выдворению граждан не ведутся, размер госпошлины составляет 300 рублей. Исключение: заявление о выселении из дома содержит другие требования. Если они носят родовой характер, размер государственной пошлины устанавливается по правилам Налогового кодекса (ст. 333.19).
Практика дел
Суд рассмотрел ходатайство о выселении из дома, которое мужчина подал против своей бывшей жены. Трехкомнатная квартира была занята во время брака на условиях социальной аренды, на момент подачи заявления не была приватизирована. Актриса считала, что, поскольку ответчик после развода был для него незнакомцем и был ответственным арендатором, она была вынуждена переехать.
Рассмотрев дело, суд отклонил ходатайство по следующим причинам:
Таким образом, суд не усмотрел законных оснований для удовлетворения требований. Обвиняемый имеет те же права на квартиру, что и его супруга.
О том, как освободить бывшего супруга из квартиры после развода, мы узнаем, прочитав эту статью.
Полезное видео
Заключение
Какой бы ни была причина выселения, рекомендуется проконсультироваться об обстоятельствах у жилищных юристов. Они оценят перспективы дела, порекомендуют дальнейшие действия, что увеличивает шансы на выигрыш дела.
