Согласно законодательству РФ квартира может находиться в собственности не одного, а нескольких человек.
В ситуации, когда 2 или более человек владеют жилым помещением, возникает совместное владение таким жилым помещением. Может быть в наличии или нет.
В каких случаях возникает совместное владение квартирой без определения квот? Как продать такую недвижимость, как делятся деньги между собственниками, если доли в квартире не определены?
- Когда возникает общая собственность на квартиру без выделения долей в 2021 году?
- Что это такое?
- Можно ли определить доли в общей собственности на квартиру?
- Особенности
- Как оплачивается налог на квартиру, если доли собственников не определены?
- Как наследуется совместная собственность без определения долей?
- Что будет с общей долевой собственностью супругов без выделения долей, если они расторгают брак?
- Будет ли квартира являться совместной собственностью, если супруги живут в гражданском браке?
- Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?
Когда возникает общая собственность на квартиру без выделения долей в 2021 году?
Обычно такой способ квартирной собственности практикуется среди тех людей, которые связаны семейными узами: мужем и женой, родителями и детьми.
Долевое владение без долей возникает в двух ситуациях:
- Если квартира была приватизирована.
- Если квартира куплена в браке.
Что это такое?
Под совместным владением понимается владение недвижимостью двумя или более людьми. Особенностью совместной собственности является то, что доли в собственности на недвижимость не определены.
Это означает, что все совладельцы могут в равной степени владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, но только по соглашению между всеми совладельцами.
В искусстве. 244 ГК РФ четко прописано, что является долевой собственностью, а что — общей собственностью.
Под совместным использованием подразумевается актив, которым владеют несколько человек с определением доли каждого. Под совместной собственностью понимается такое имущество, которое принадлежит нескольким людям, но без определения долей.
Можно ли определить доли в общей собственности на квартиру?
Если имущество принадлежит более чем одному гражданину на праве совместной собственности, доли совладельцев считаются равными.
Единственное исключение — наличие договора между совладельцами, по которому один совладелец имеет право на большую часть доли, второй — на меньшую.
Если доли права собственности не определены, они определяются с учетом вклада, который каждый из совладельцев внес в улучшение жилищных условий, содержание и ремонт квартиры.
Особенности
Если жилая площадь принадлежит нескольким людям без передачи долей, все совладельцы имеют равные права и обязанности по отношению ко всей квартире.
Минус совместной собственности — сложность продажи дома. Проблема может возникнуть, если хотя бы один из совладельцев не хочет продавать недвижимость.
В этом случае совладелец, инициировавший продажу квартиры, должен сначала пройти процедуру выделения доли в общем имуществе, после чего он сможет продать только свою долю в общей квартире.
Как оплачивается налог на квартиру, если доли собственников не определены?
В этом случае все участники-совладельцы имущества несут равную ответственность. Это означает, что они платят налог на имущество равными частями.
Кроме того, каждый из них имеет право воспользоваться вычетом по земельному налогу.
Как наследуется совместная собственность без определения долей?
Если вам предстоит принять решение о наследовании общего имущества, важно выяснить следующие моменты:
Несмотря на то, что доли совместного владения практически одинаковы, по решению суда, по соглашению сторон они могут быть разными.
При оформлении наследства на долю совместного владения важно установить размер доли. Сделать это можно как при жизни наследодателя, так и после его смерти, при открытии имения у нотариуса.
В этом случае наследодатель имеет право завещать как выделенную долю, так и ту, которая будет определена в будущем. Для этого он должен в присутствии нотариуса составить завещание, в котором зафиксирует, что он завещает будущую долю, закрепленную за совладельцем на правах совместной собственности.
Для наследования долевой собственности совладелец квартиры должен:
Что будет с общей долевой собственностью супругов без выделения долей, если они расторгают брак?
Расторжение брака не является основанием для прекращения прав бывших супругов на общину. Совладельцы могут разделить имущество по договоренности.
При этом им обязательно нужно передать доли, а для этого им следует обратиться за помощью к нотариусу.
Будет ли квартира являться совместной собственностью, если супруги живут в гражданском браке?
Нет, не будет. Имущество будет считаться совместным только после заключения официального брака между мужчиной и женщиной.
Даже если квартира была куплена на деньги, которые оба человека внесли в равных долях, она все равно не будет считаться общей собственностью до момента свадьбы.
Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?
Как правило, имущество, нажитое супругами в браке, делится между ними пополам. Однако, жертвуя свою долю, совладелец должен сначала определить доли.
Только после этого супруги могут оформить акт дарения, воспользовавшись услугами нотариуса.
Участниками совместной собственности без долей часто являются родственники: муж и жена, родители и дети и т.д. Совладельцы недвижимости имеют одинаковые права и обязанности в отношении проживания и управления имуществом.
При совершении сделки купли-продажи или дарения квартиру необходимо разделить на доли, чтобы каждый совладелец мог видеть размер доли в квартире.
