Совместная собственность супругов на квартиру

Совместная собственность супругов на квартиру

Общая собственность супругов означает все имущество, приобретенное супругами во время брака.

К активам, приобретенным супругами во время брака, относятся не только доходы, но и движимые и недвижимые вещи, в том числе квартира.

Что такое совместное владение квартирой супругов и как оформить совместное владение жильем в 2021 году?

Квартира, приобретенная супругами во время брака, принадлежит супругам и принадлежит им в равных долях. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором передаются доли.

Совместное владение квартирой супружеской парой не включает квартиру, полученную одним из супругов по наследству в качестве подарка.

Что такое общая долевая собственность супругов?

Под совместной собственностью супругов на квартиру понимается закрепление долей в совместной собственности супругов. Совместное владение может быть автоматически преобразовано в совместное владение даже во время брака.

Например, супруги решили купить квартиру и сразу же поделить ее по долям, а остальной недвижимостью или вещами они решили совместно владеть.

Какие есть виды собственности на жилье?

Для супругов различают следующие виды квартирной собственности:

    Совместная собственность супругов на квартиру

  1. Индивидуальный — когда дом принадлежит одному из супругов. Например, квартира была куплена мужем / женой до замужества.
  2. Раздел имущества — когда супруги определили доли, составив брачный договор, в каком размере и какая доля достается каждому из них.
  3. Совместная собственность — когда супруг (а) владеет квартирой совместно, но без определения долей. То есть кто-то впоследствии мог получить 90%, а кто-то — 10% недвижимого имущества. В судебных процессах судьи обычно считают, что супруги в равной степени владеют квартирой, т.е. 50% доли достается мужу, а остальные 50% — жене.

Как лучше сделать: оформить квартиру в долевую собственность 50/50 или в совместную?

Как лучше всего оформить квартиру в собственность супруга? Если в будущем необходимо разделить квартиру поровну, необходимо оформить ее в долевую собственность, где муж обязательно получит 50%, а жена — оставшуюся половину.

Действия бывают реальные (они различаются по своей природе) и идеальные (действия «на бумаге»). Идеальные акции можно найти в разных местах. Например, муж получает комнату, ванную и коридоры, а жена получает остальные комнаты и гостиную.

Совместное владение предполагает, что ни муж, ни жена не знают, какая доля квартиры принадлежит какой из них. Если супруги разводятся и начинают делить квартиру, судья, как правило, переводит совместную собственность в долевую — уступает каждому из супругов по 50% доли квартиры.

Совместная собственность супругов на квартиру

Но бывают ситуации, когда судьи не делят квартиры пополам. Например, если у мужа до свадьбы была определенная сумма денег, которую он вскоре использовал для ремонта квартиры, купленной супругами во время брака, судья может предоставить мужу большую долю жилой площади.

Но для этого требуется письменное подтверждение того, что муж / жена вложили в квартиру больше средств, чем другая половина (средства, которыми супруг владел до свадьбы, были использованы, но использовали их после свадьбы).

Порядок оформления квартиры в совместную собственность

Многие супружеские пары не знают, как оформить совместную собственность супругов на квартиру, но процесс приобретения жилплощади происходит в общем порядке:

Шаг 1. Поиск квартиры, ее проверка на «чистоту»

Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, то перед заключением договора купли-продажи супруги должны проверить права собственности, наличие каких-либо обременений, письменное согласие одного из супругов (продавца) на совершение операции.

Также следует проверить, прописаны ли в квартире несовершеннолетние или инвалиды.

Перед заключением сделки эксперты советуют покупателям связаться с Росреестром и заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указано, кому принадлежит квартира, кому она ранее принадлежала (при условии, что заявитель заказывает выписку из архива), сколько человек зарегистрировано в квартира, если квартира находится под арестом.

Шаг 2. Заключение договора купли-продажи

Совместная собственность супругов на квартиру

Если квартира оформлена как общая собственность, договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Если супруги хотят разделить доли в квартире, им нужно будет обратиться к нотариусу для подтверждения сделки.

В договоре купли-продажи одно лицо, например, супруг (а), или оба могут выступать в качестве покупателей. Неважно, кто из них будет указан в сделке, ведь права на купленную во время брака квартиру принадлежат обоим супругам, а разделение равноценное.

Шаг 3. Расчет с продавцом

Неважно, какой из супругов передаст продавцу деньги за квартиру — муж или жена. Важно, откуда эти деньги: из нажитого совместного имущества или из средств, нажитых одним из супругов еще до брака.

Молодожены идут в банк, выбирают ячейку для расчета и переводят деньги на счет продавца.

Шаг 4. Регистрация сделки

Покупатель связывается с Росреестром или МФЦ для фиксации сделки купли-продажи. Заявление подает супруг, фигурирующий в сделке купли-продажи.

Помимо заявления, покупатель и продавец предоставляют в регистрирующий орган свои гражданские паспорта, сам договор в 3-х экземплярах, передаточный акт, квитанцию ​​об уплате госпошлины. Через некоторое время супружеская пара получает выписку из ЕГРН с измененными данными.

Приобретение квартиры в долевую собственность

Покупка квартиры супругами в совместной собственности отличается от обычной продажи совместного жилья, так как в первом случае стороны должны распределить доли.

Процесс покупки дома с размещением долей состоит из следующих этапов:

    Совместная собственность супругов на квартиру

  1. Составление брачного контракта. В сделке важно прописать, как будет разделена квартира в случае развода, в каком размере доли перейдут супругу.
  2. Утверждение брачного договора нотариусом. Если сам документ можно составить самостоятельно, то договор между мужем и женой должен заверить специалист.
  3. Ищите квартиру. Квартира не должна быть однокомнатной, так как естественные действия выделить не удастся (можно выделить только условные действия), поэтому необходимо искать варианты, в которых квартиру можно разделить на реальные доли.
  4. Заключение договора купли-продажи, подписание передаточного акта. Важно предусмотреть в контракте пункт, гласящий, что покупателями являются муж и жена, каждый из которых имеет свою долю.
  5. Утверждение договора нотариально.
  6. Согласование с продавцом. Лучше всего воспользоваться сейфом. Необходимо заранее прийти в банк, открыть ячейку, после подписания договора сообщить продавцу код от сейфа, которым он сможет открыть ячейку и снять деньги.
  7. Регистрация сделки в Росреестре / МФЦ.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов?

Приватизация означает бесплатную передачу гражданам Российской Федерации жилья на занимаемой ими жилой площади в муниципальном или государственном фонде.

Если жилье было приватизировано одним из супругов во время брака, эта квартира не подлежит разделу при расторжении брака.

Но вы все равно можете получить часть квартиры, если второй супруг, не участвовавший в приватизации, недовольный исходом ситуации, обратится в суд с доказательством того, что он вложил в квартиру много работы и времени (сделал больше ремонта, благоустройства жилья), да так, что квартира значительно подорожала.

Совместная собственность супругов на квартиру

Однако доказать свое право на такую ​​квартиру в суде крайне сложно, поэтому специалисты настаивают: оба супруга должны участвовать в приватизации, чтобы в дальнейшем не было проблем с разделом квартиры.

Совместная собственность супругов на квартиру означает, что жилье одновременно принадлежит супругам. Что касается долевой собственности, то права на квартиру имеют и муж, и жена, но все собственники действуют отдельно, каждый имеет свою долю в собственности на квартиру.

При покупке общей собственности заверять договор не нужно. Если квартира оформлена в долевую собственность, требуется подпись и печать нотариуса.

Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: