С 2017 года передача жилья в частную собственность объявлена бессрочной. Эта процедура бесплатна, за исключением затрат на сбор сопроводительных документов и окончательную регистрацию новых владельцев недвижимости. Выяснив, какие документы нужны для приватизации квартиры, вы сможете самостоятельно без ошибок провести все необходимые действия.
Список необходимых документов
Несмотря на целенаправленные изменения законодательства, следует подчеркнуть, что единого порядка действий на всей территории Российской Федерации не существует. Чтобы минимизировать ошибки, необходимо ознакомиться с основными принципами:
- граждане Российской Федерации имеют право участвовать в приватизации;
- в этом льготном режиме допускается только разовое проживание;
- исключение сделано для несовершеннолетних детей, которые могут приватизировать недвижимость самостоятельно после 18 лет.
Довожу до вашего сведения! Передача государственной собственности началась 21 июля 1991 года, поэтому перечень актов составляется с учетом этой особенности. В частности, подтверждение неучастия собирается с этого периода регистрации по другим адресам по месту жительства.
Договор социального найма или ордер
На первом этапе необходимо подтвердить права на использование жилья. Ранее он выдал ордер на переезд. Этот документ был составлен с использованием различных форм. Как правило, помимо адреса указывали:
- размер помещения;
- сведения об ответственном арендаторе и членах семьи;
- организационные и уполномоченные причины.
Образцы мандатов показывают не только ограниченную информацию, но и испорченные старые документы. Чтобы восстановить контент, который нельзя однозначно идентифицировать, обратитесь в архив муниципальной администрации. Соответствующие услуги (поиск и выдача заверенной копии) предоставляются за отдельную плату.
В настоящее время (с марта 2005 г.) действует Соглашение о социальной работе (SSA). Этот документ содержит:
- права и обязанности сторон;
- условия оплаты, изменение и расторжение договора;
- порядок разрешения спорных вопросов.
Внимание! Загрузите шаблон договора социального найма.
В некоторых региональных самоуправлениях организован электронный документооборот, что упрощает получение справок и восстановление поврежденных (утерянных) оригиналов. В некоторых ситуациях наличие паспорта безопасности не требуется, так как необходимая информация берется из собственной базы данных. С учетом указанных характеристик рекомендуется уточнить обязательный перечень документов для начала процесса регистрации в компетентном органе.
Технический и кадастровый паспорт
Точная информация о квартире с размерами отдельных комнат и чертежами содержится в типовом техническом паспорте. В этом документе содержатся данные об утвержденном макете. Он используется для уточнения внесенных существенных изменений. При этом следует помнить, что перепланировку необходимо согласовать по стандартной процедуре перед приватизацией.
Чтобы получить его, свяжитесь с вашим местным отделом технической инвентаризации. В некоторых регионах есть возможность воспользоваться услугами МФЦ. Срок доставки от 2 до 14 рабочих дней. Стоимость: от 900 до 2500 руб. Быстрее, но дороже документы обрабатываются в ускоренном режиме.
Довожу до вашего сведения! Кадастровый паспорт на данный момент не оформлен. Однако, если таковые имеются, они предоставляются вместе с другими документами при заполнении заявки на приватизацию.
Паспорта участников
Каждый участник подтверждает свое согласие на приватизацию квартиры. Для идентификации используйте гражданские паспорта (другие удостоверения личности), свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
Важно! При смене фамилии необходимо предоставить справку из ЗАГСа, например свидетельство о браке.
Для ребенка до 14 лет юридически значимыми документами для приватизации квартиры удостоверяются:
- родители, опекуны;
- приемные родители, опекуны;
- официальные представители органов государственной охраны (ООП).
Получив паспорт (14-18 лет), ребенок расписывается собственноручно только с письменного разрешения лиц, указанных в списке.
Справка о составе семьи
Постепенный переход к совместному доступу государственных организаций к ведомственным базам данных сопровождается упрощением формальных процедур. В некоторых случаях справочные данные о составе семьи не требуются. Ответственный сотрудник самостоятельно получит необходимую информацию.
Если необходимо выполнить соответствующее требование по приватизации жилья, обращаются в МФЦ или в специализированный отдел регистрации МВД. Данные предоставляются лично вместе с удостоверением личности заявителя. С апреля 2018 года управляющие компании таких подтверждений не выдавали (Приказ МВД РФ от 31 декабря 2017 г. № 984).
Справка о неучастии в приватизации
Соответствующие документы участники получают в БТИ (МФЦ). Вы должны доказать, что имеете право получить недвижимость бесплатно. В этом случае они предоставляют справки о предыдущем проживании, подтверждающие неучастие в приватизации с 21 июля 1991 года.
Выписка из ЕГРН
В перечне типовых документов на приватизацию квартиры справки из базы Росреестра нет. Выписка подтверждает соответствующие имущественные права, которые в данном случае принадлежат муниципалитету. Однако для уточнения идентификационных данных по конкретному объекту недвижимости обновленную выписку можно получить через 5 рабочих дней после уплаты госпошлины в размере 400 рублей.
Подробнее о выписке из ЕГРН.
Справка об отсутствии долга по коммуналке
Как подчеркивалось выше, собственник имеет право контролировать выполнение обязательств, изложенных в договоре социального найма. Подтверждение об отсутствии задолженности можно получить в офисе управляющей компании или в соответствующих подразделениях организаций-поставщиков.
Важно! Получение квартиры в частной собственности не отменяет обязательства по оплате потребленной электроэнергии или других ресурсов. Соответствующие долги могут быть взысканы в суде.
Отказы от приватизации
Специальное подтверждение оформляет лицо, отказывающееся от участия в приватизации. Нет необходимости приводить конкретные причины. Однако следует понимать, что владение частной собственностью подразумевает, помимо полного положения, определенные обязательства. Владелец должен ежегодно платить налог на недвижимость и вносить взносы за капитальный ремонт.
Отказавший гражданин сохраняет право:
- будущая приватизация;
- проживание и регистрация по этому адресу;
- получение нового жилья при плановом переселении (в рамках реструктуризации, иных государственных или муниципальных программ).
Отказ не требуется делать в нотариальной конторе. Как показано в образце, соответствующее решение отмечается в заявлении о приватизации квартиры. Добровольное заверение документа заверяется ответственным за администрирование должностным лицом.
Альтернативный вариант — регистрация через нотариуса. Специалист поможет заполнить стандартную форму. Стоимость услуги составляет от 800 до 2000 рублей. Это подтверждение вместе с паспортом отказавшегося арендатора предъявляется вместе с основным пакетом документов для приватизации.
Специальное разрешение выдается при отказе несовершеннолетнего ребенка (по аналогии с продажей детской недвижимости). Заявление о таком разрешении необходимо подать в региональное отделение ООП. Совместное обращение родителей необходимо также после расторжения брака. К паспортам и свидетельствам о рождении прилагаются:
- действующий договор социальной работы;
- справки о составе семьи, местах постоянной прописки
Органы государственной охраны согласовывают отказ в поддержании или улучшении жилищных условий (имущественных прав) в течение 10 рабочих дней. Нет точных стандартов по указанным критериям. Ниже приведены типичные причины отрицательного ответа ООП:
- в приватизации участвует только один ребенок из нескольких несовершеннолетних детей в семье;
- предполагается выписка с последующей продажей приватизированной квартиры.
Важные нюансы:
- запрещается отказываться в пользу третьих лиц правилами действующего законодательства;
- оплаченная доля распределяется поровну между остальными участниками;
- отказавшийся гражданин сохраняет право проживания при смене собственника недвижимости;
- можно использовать коридоры, кухню и другие места общего пользования;
- это решение может быть отменено только по решению суда, если лицо, подписавшее его, было невменяемо или находилось под давлением.
Заявка на приватизацию
Как выглядит документ о приватизации квартиры, показано на примере. Заявление оформляется письменно. Подписи ставятся в присутствии сотрудника, ответственного за муниципальную администрацию. Если личное присутствие невозможно, они действуют по нотариальной доверенности. По некоторым позициям отказы удостоверяются дополнением об отсутствии взаимных претензий участников.
Внимание! Посмотреть образец приложения.
Дополнительные документы
предоставлять необходимую информацию проще в регионах, освоивших современный документооборот и межведомственный обмен данными. Рекомендуется уточнить, какие документы необходимы для приватизации квартиры с учетом некоторых начальных условий и утвержденных требований.
Таким образом, в случае признания одного из потенциальных участников недееспособным необходимо предъявить соответствующее решение суда. Его интересы охраняются органами государственной охраны по аналогии с предупреждением противоправных действий в присутствии несовершеннолетнего в семье.
Если осужденный отбывает наказание, его отказ может быть засвидетельствован начальником тюрьмы. Вместо паспорта такой гражданин может вместе с другими документами, необходимыми для приватизации, предъявить справку об освобождении.
Где служить
На этапе подготовки уточняют, с чего начать процедуру приватизации жилья. Обычно соответствующей собственностью управляют специализированные подразделения местных самоуправлений. В некоторых регионах документы принимаются через МФЦ, ITV.
В Москве документы на приватизацию рассматривает специализированный департамент. Для удаленной передачи можно использовать соответствующий раздел официального сайта мэра. Необходимые действия производятся в личном кабинете. Для удаленной работы необходимо заранее зарегистрироваться на любом портале госуслуг.
Пошаговая инструкция по приватизации
На предварительном этапе уточняется возможность переоформления объекта в частную собственность. Вы не сможете приватизировать:
- дома в руинах;
- объекты, устанавливаемые под плановый снос, реконструкцию, капитальный ремонт;
- постройки на территории военных городков;
- служебное жилье, не принадлежащее муниципалитету.
Довожу до вашего сведения! Документы на приватизацию дома собираются по стандартной схеме с последующим подтверждением права собственности на земельный участок.
Если нет непреодолимых препятствий, действовать по следующему алгоритму:
- собрать документы по списку;
- подать заявку и необходимые подтверждения лично;
- получив положительное решение, они подписывают договор приватизации;
- зарегистрировать новых собственников в базе USRN.
Внимание! Подробнее о процедуре приватизации читайте в отдельном материале.
Время и стоимость приватизации
Сколько времени пройдет после подачи документов, зависит от выбранного метода регистрации и процедуры, утвержденной региональным законодательным органом. В сложных ситуациях процедура может занять 2-3 месяца. Судебный процесс может продлить срок принятия окончательного решения на шесть месяцев и более. В столице норма составляет максимум 46 рабочих дней.
Приватизация бесплатная. Сбор за регистрацию в Росреестре — 2000 рублей. Стоимость зависит от состава и объема юридических и нотариальных услуг. Во избежание задержек следует шаг за шагом проверять необходимые действия. В обязательном порядке необходимо проверить требования к документальному сопровождению приватизации в том или ином регионе.
Выводы
Собирая документы на приватизацию, обратите внимание на следующие моменты:
- в стандартный перечень входят только основные документы, при необходимости могут потребоваться другие;
- в каждом регионе могут быть свои правила оформления документов — рекомендуем проконсультироваться у специалистов администрации;
- анкета стандартная, в ней сразу записано все согласие остальных жителей;
- отказ в приватизации может быть оформлен как у нотариуса, так и при подаче документов;
- документы принимаются в администрации, МФЦ или БТИ, в зависимости от практики региона.
Уважаемые читатели! Законодательство постоянно развивается. В статье даются только общие рекомендации по теме. Чтобы решить одну проблему в режиме онлайн, свяжитесь с нашим дежурным юристом.
Ставьте лайки, репост, расскажите о своем опыте приватизации в комментариях. Дополнительная информация представлена в тематических материалах сайта.
