Несмотря на распространенное заблуждение о некоторых преимуществах, в действительности обмен акций между родственниками осуществляется по стандартной процедуре. Как и при других сделках с недвижимостью, требуется государственная регистрация объектов. Определенные обязательства по уплате налогов возникают у лица, получившего прибыль в ходе обмена. Приведенная ниже информация поможет вам выполнить эти задачи быстро, без ошибок и лишних затрат.
Методы обмена
В таблице приведены общие данные трех юридически правильных вариантов обмена акций родственниками. Для каждой статьи есть свои правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов не следует нарушать права других собственников, а также не забывать выполнять обязательства перед государством в области налогообложения.
Значительная экономия денег на пожертвованиях — весомый аргумент в пользу пожертвований. Еще одним преимуществом является то, что не нужно получать согласие других жителей. Однако следует учитывать, что налог не платят только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Но эти привилегии не распространяются на аналогичную регистрацию собственности, например, между дядей и племянником. Общие параметры остальных опций эквивалентны. Важные детали представлены в следующих разделах.
Список документов
Регистрация обмена акций родственниками завершается редактированием записей в базе Росреестра. Для завершения этой процедуры через Многофункциональный центр представляются следующие документы:
- договор сторон с подробным описанием сущности операции, технических параметров перераспределяемых долей, адресов объектов недвижимости;
- гражданские паспорта и другие документы, удостоверяющие личность;
- свидетельства о браке, другие подтверждения родства;
- справка из ЕГРН, содержащая информацию о размещении акций, отсутствии обременений;
- согласие органов опеки и попечительства на проведение операции по защите прав инвалидов или несовершеннолетних граждан (родственников, иных собственников);
- паспорт объекта недвижимости с техническими данными;
- кассовые документы, подтверждающие уплату госпошлины по действующим ставкам.
Помимо согласия супруга, потребуется отказ других владельцев долей от приобретения соответствующих долей — при покупке, продаже и обмене. После изменения записей с обменом акций родственниками в единой государственной базе данных новые собственники просят управляющую компанию и товарищество собственников жилья скорректировать счета.
Выбирая родственный способ обмена, следует работать только с объектами недвижимости одной формы собственности. Жилье будет приватизировано заранее. Завершить операцию не удастся, например, если одну из квартир занимает одна из сторон по социальному контракту.
Право преимущественного права собственников
Чтобы исключить возражение в суде по сделке с недвижимостью, необходима квалифицированная предварительная подготовка. В случае обмена и купли-продажи другими собственниками они получают письменное согласие на сделку, которое заверяется нотариально в стандартном порядке. В обращении указаны подробные условия продажи (обмена акций родственников). Закон предусматривает один месяц на получение ответа. В противном случае можно привлечь сторонних покупателей.
Вы можете скачать форму уведомления здесь.
При пожертвовании не обязательно соблюдать право первого отказа: договор можно заключить сразу.
Довожу до вашего сведения! Права несовершеннолетних охраняются органами опеки и попечительства. Без их согласия нельзя уменьшать детскую квоту, распоряжаться средствами материнского капитала. Для совершения транзакции необходимо получить соответствующее разрешение путем внесения новых записей в базу данных Росреестра.
Купля-продажа
На каждое имущество составляются и подписываются в трех экземплярах два дела этой категории, заверенные нотариально. Двое: покупатель и продавец. Третий передан в Росреестр. Основные пункты торговли акциями для родственников такие же, как и в стандартном контракте купли-продажи. Требуются правильные описания:
- стороны;
- объект недвижимости с указанием стоимости и технических параметров;
- транзакционные процедуры;
- санкции и причины возникновения форс-мажорных обстоятельств.
вы можете скачать образец ПрЭП по этой ссылке.
Mena
Пример документа показан ниже. С его помощью текст проверяется в процессе регистрации обмена акций родственниками. Копии достаточно для завершения стандартной процедуры, и она отправляется в Федеральный регистр.
С помощью этого договора можно объяснить особый порядок, когда оба объекта не приватизированы. В этом случае необходимо подготовить следующие документы для последующей передачи в местную администрацию муниципальных властей:
- гражданские паспорта сторон;
- действующие договоры социальной аренды с официальными разрешениями на право занимать определенную жилую площадь (заказы);
- справки о фактическом составе домохозяйств;
- согласие других родственников (собственников) на соответствующий обмен акций;
- стандартное согласие органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, зарегистрированных собственников);
- письменное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
Этот способ удобен тем, что администрация никоим образом не проверяет эквивалентность объектов обмена родственников акциям. Ответственные сотрудники уточняют правильность составления и состава представленных документов, не обращают внимания на финансовую составляющую сделки. Достоверные расчеты можно производить без уведомления государственных органов. Факт оплаты подтверждается квитанцией. Для безопасных транзакций с электронными переводами и банкнотами следует использовать банковские услуги: условный счет и сейф соответственно.
Правовой отказ муниципальных властей допускается в следующих случаях:
- имущество (часть помещения) не пригодно для использования согласно действующим строительным нормам;
- в период сделки планируется капитальный ремонт или снос дома (в процессе;
- объект недвижимости зарегистрирован в категории «услуги», поэтому не может быть передан в частную собственность;
- один из участников обмена акций страдает опасным заболеванием, санитарные правила запрещают (ограничивают) контакты с другими.
вы можете скачать соглашение об обмене по этой ссылке.
Пожертвование
Два документа заверены нотариально. В этом случае нет основания для налогообложения и соответствующих обязательств перед государством. Расчеты производятся при обмене акций по удобной для родственников схеме. Регистрация осуществляется в стандартном порядке путем регистрации в Росреестре.
вы можете скачать грамоту здесь.
Нотариус, ЕГРН, налоговая инспекция
При выборе одного из вариантов переход долевой собственности оформляется через нотариальную контору. Дальнейшее удостоверение подлинности документов и подтверждение правоспособности участников позволит избежать лишних хлопот при проверке законности сделки в суде.
Подписав заверенное соглашение, они либо приступают к оформлению новых прав самостоятельно (через региональный МФЦ), либо поручают процедуру нотариусу. Росреестр не завершит процесс регистрации, если при регистрации смены акций родственниками будут обнаружены ошибки. Отказ будет получен при наличии запретов и обременений. Чтобы убедиться в отсутствии ограничивающих факторов, вы можете получить подробную помощь по типичному запросу. Только после создания новой записи в базе USRN сделка с недвижимостью считается полностью завершенной.
Подоходный налог, полученный при сделке, уплачивается, если родственники желают обменять доли квартир, даже с небольшой разницей в стоимости. Данная обязанность отсутствует, если имущество находилось в собственности менее трех (пяти) лет с регистрацией прав собственности соответственно до (после) 01.01.2016. Декларация, заполненная по стандартной форме, подается не позднее 30 апреля следующей весны после года завершения данной операции. Уплата налогов может производиться до 15 июля включительно.
Довожу до вашего сведения! При подаче документов на государственную регистрацию в ERGN проводится проверка на отсутствие налоговой задолженности. Вышеуказанные обязательства необходимо выполнить до указанного срока, чтобы не затягивать полное завершение сделки.
возможен обмен при вступлении в наследство
Подобные операции не запрещены законом. Однако их прямая реализация разрешена только после вступления в права наследования с прохождением стандартной процедуры аутентификации. Затем вам придется подождать еще 6 месяцев, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимостью без ограничений. Этот стандартный срок необходим для подтверждения отсутствия других претендентов на наследство.
На что еще обратить внимание
Особо внимательно следует проверять обмен на доли в квартирах несовершеннолетних. Такие ситуации контролируются органами опеки и защиты: для обмена необходимо получить их согласие. Эквивалентность переданной и полученной части проверяется с целью полного уважения интересов ребенка.
Все вышеперечисленные методы применяются на практике. Общие правила не особо выгодны, если обмен акций осуществляется родственниками. Как и другие физические лица, они обязаны платить налоги со своей прибыли.
Также вас может заинтересовать пошаговая инструкция по продаже доли в квартире.
Ставьте лайки и делайте репост, добавляйте личные комментарии.
При необходимости обратитесь к дежурному юристу за квалифицированной консультацией.
