Перед большинством граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, остро стоит вопрос, можно ли продать этот объект.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Несмотря на то, что согласно жилищному законодательству РФ никакое недвижимое имущество не может быть отчуждено, если оно не является движимым имуществом, существуют определенные резервы, знание которых позволяет заключать сделки.
Всем людям, имеющим неприватизированное жилье, специалисты в этой области предписывают изучить все нюансы, а также всевозможные риски и последствия.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Законы, касающиеся жилья, предоставляемого гражданам по договорам социальной аренды, гласят, что, поскольку эта недвижимость принадлежит муниципалитету, только компетентные структуры имеют право принимать решения о купле-продаже и других сделках.
Другими словами, люди, проживающие в неприватизированных квартирах, не имеют возможности:
Примечание: люди также не имеют права никого регистрировать в таких объектах. Исключение составляют их маленькие дети.
Однако есть некоторые методы, которые позволят вам проводить такие операции. Для всех важно:
- Убедитесь, что все документы собраны.
- Убедитесь, что предлагаемая сделка не противоречит законам, и, самое главное, у человека, который планирует продать неприватизированный объект, не будет проблем с правоохранительными органами или муниципалитетом.
- Обратитесь к специалисту за советом и разъяснениями по всем допустимым рискам.
Совет: перед продажей подумайте и проанализируйте все последствия, которые могут принести такие сделки.
Как продать неприватизированную квартиру – способы
Самый проверенный и, главное, законный вариант продажи такого объекта — это его предварительная приватизация.
Гражданин собирает всю документацию, подает заявление в муниципалитет, и когда его просьба удовлетворяется и компетентные органы освобождают право собственности на эту квартиру, тогда человек может:
Важно: этот вариант самый простой, а главное, не предполагает особых схем и исключает любые риски.
Однако, если по какой-либо причине граждане не могут или не хотят участвовать в приватизации квартиры, полученной от муниципалитета, то вы можете попробовать произвести обмен.
Важно: обмен представляет собой ряд трудностей и возможных рисков, которые необходимо учитывать обеим сторонам сделки.
Приватизация вместе с покупателем
Арендаторы, имеющие договор социальной аренды на конкретный объект недвижимости и желающие продать его в будущем, могут воспользоваться методом, основанным на приватизации совместно с покупателем.
Жители обязаны:
Убедитесь, что такую квартиру можно приватизировать. Необходимо:
Важно: стоит знать, что квартиры в военных городках нельзя оформить на личное имущество.
Если предмет можно переоформить в собственность, то вам следует приступить к оформлению документов. Здесь вам понадобятся:
Когда вся документация собрана, гражданин идет в администрацию, заполняет заявку, затем ждет ответа от уполномоченных лиц.
Важно: в среднем ответ на вопрос дается в течение 30-45 дней.
Регистрация происходит, если уполномоченные лица приняли обращение.
Важно: лучше всего начинать поиск покупателей, пока местное правительство рассматривает апелляцию. Совет: чтобы ускорить продажу, компаниям, занимающимся недвижимостью, рекомендуется искать реальных покупателей.
Продается квартира. Здесь вам понадобятся:
Важно: В дальнейшем покупатель получит свидетельство о праве собственности и войдет в конкретный объект недвижимости.
также возможно провести аналогичную транзакцию другим способом. Необходимо:
С этим вариантом покупателю лучше всего быть хорошим другом или родственником.
Таким образом, покупатель останется по указанному адресу и в дальнейшем будет заниматься приватизацией этого имущества.
Примечание: этот вариант редко встречается на практике, поскольку единица покупателей намеревается переехать в административное жилье.
Проведение обмена
Такой вариант среди риэлторских компаний называют «буферным». Эти обмены происходят следующим образом:
Икнуть можно, но в таких ситуациях, когда планируется конкретный обмен, это лучше сделать профессионалам.
Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, связывается с администрацией и:
В этом случае документация должна быть представлена обеим сторонам.
После получения разрешения граждане:
Примечание: вы можете использовать этот метод, если стороны полностью доверяют риелторским компаниям.
Риски при продаже неприватизированной квартиры
важно понимать, что продажа неприватизированных объектов не обходится без определенных рисков. Основные из них:
- Возможность остаться без денег после того, как гражданин добровольно покинет жилплощадь и зарегистрирует потенциального покупателя.
- Вероятность того, что риелторская компания не купит «буферный» объект. В этом случае гражданину придется попробовать продать его самому, а это не так-то просто, поскольку такая недвижимость часто находится в отдаленных районах или не подходит для постоянного проживания.
- Риск того, что любая заинтересованная сторона может обратиться в судебные органы, чтобы объявить о таких мнимых операциях.
Примечание: судья внимательно изучит документацию и затем примет решение. Часто суд находит сделку фиктивной и признает продажу или обмен недействительной.
Как избежать рисков при продаже?
Чтобы снизить вероятность различных рисков, специалисты советуют:
- Ищите покупателей среди проверенных друзей или близких родственников.
- Если возможно, не выписывайтесь до тех пор, пока средства не будут получены в полном объеме.
- Обратитесь к агентам по недвижимости, которые работают много лет и, что более важно, имеют безупречную репутацию.
Совет: всех рисков можно избежать, если граждане ранее приватизировали этот недвижимый объект и только потом начали с ним совершать сделки.
есть возможность продать неприватизированную квартиру, однако потенциальный покупатель и продавец должны понимать, что такие сделки сопряжены с множеством рисков и сложностей. Специалисты рекомендуют попробовать оформить этот объект в собственность и только после этого подписать необходимые договоры.
Блиц — советы:
