Квартирой или другим имуществом могут одновременно владеть несколько человек. Владелец ценной бумаги имеет право потребовать уступку своей доли или получить денежную компенсацию. Выделение доли из долевого общего имущества возможно на основании добровольного соглашения или решения суда. Важно учитывать юридическую и техническую сторону проблемы.
Варианты назначения действия
Часть большой квартиры можно выделить физически — сделать выделение натурой. Если помещение маленькое, невозможно изолировать какую-либо его часть, поэтому собственник может получить только денежную компенсацию от другого собственника / собственника.
В натуре
Размер долей документируется, например: 3 собственника по 1/3 каждого. Однако на практике вопрос о том, как выделить долю в квартире, неоднозначен. Если дом достаточно большой, например состоит из нескольких комнат, есть возможность изолировать их друг от друга.
Если комната небольшая (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК РФ, переуступка доли в натуре возможна при отсутствии ущерба имуществу в результате процедуры раздела. Такая процедура невозможна, даже если доля слишком мала: например, 1/3 в однокомнатной квартире.
В денежном выражении
Если собственники могут согласиться добровольно, один из них возьмет на себя долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если не удалось урегулировать мирным путем, заинтересованное лицо может разрешить ситуацию только законными средствами.
Распоряжение исков в суде происходит на основании рассмотрения ходатайства о компенсации. Судьи могут принимать разные решения относительно награды. Иногда это может быть естественно, иногда — в виде денежной компенсации.
Примечание! Если часть имущества незначительна и у собственника нет существенной заинтересованности в использовании имущества, суд может потребовать денежную компенсацию даже без согласия истца.
Внесудебный отдел
Это самый простой способ решить проблему. Собственники согласовывают порядок выделения своих частей из общей общей собственности или размер компенсации.
Документы
Собственники составляют письменный договор (количество экземпляров равно количеству частей), в котором должны указать следующую информацию:
- ФИО, паспортные данные каждого собственника.
- Адрес, реквизиты документов на квартиру.
- Процент доли каждого человека.
- Размер денежной компенсации (если вы выберете этот способ распределения).
- Подписи каждого собственника, дата.
В тексте договора должен присутствовать пункт о том, что после подписания у сторон не будет взаимных претензий.
вы можете скачать универсальный образец соглашения по этой ссылке.
Порядок действий
Правила и порядок уступки доли от долевого товарищества влекут за собой обязательное нотариальное удостоверение любых сделок с частями квартиры или иными объектами недвижимости. Поэтому составление договора об уступке акций в натуре или получении денежной компенсации должно быть нотариально удостоверено.
Последовательность действий следующая:
- Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариальной доверенности) ведут переговоры и достигают соглашения.
- Они обращаются к нотариусу, который составляет письменный документ.
- Договор вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать в ЗАГС в Росреестре (сегодня только через МФЦ — многофункциональный центр).
- Представитель МФЦ принимает заявление о приеме на работу и выдает новые выписки USRN каждому акционеру.
Важно! Раньше собственникам квартир выдавались свидетельства о праве собственности. С июля 2016 года выдаются выписки из ЕГРН, имеющие такое же юридическое значение.
Сроки и стоимость
Расходы заявителей связаны с оформлением договора о выделении доли в квартире и фактической подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату в соответствии с установленной ставкой, которая может существенно отличаться от региона к региону. Государственная рекомендованная цена услуги — 500 рублей.
Госпошлина за регистрацию права и получение выписки из Росреестра составляет 2000 рублей. Если все собственники подали заявки одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы в зависимости от размера своей доли. Если одновременное обращение невозможно, то каждый платит по 2000 рублей.
Срок обработки документов составляет от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого периода начинается со следующего рабочего дня, следующего за днем обращения. Заявитель может проверить наличие по телефону, который необходимо уточнить на месте.
Судебный приказ
Если акционеры не придут к соглашению о способах и порядке распределения доли, они смогут разрешить сложившуюся ситуацию только путем обжалования в суде.
Документы
Заинтересованное лицо обращается в суд и составляет ходатайство о произвольной выборке. Документ должен содержать:
- Название суда.
- Имя, адреса, контактные данные всех сторон.
- Описание ситуации, обоснование своей позиции.
- Жалобы (перечислены по статьям).
- Приложения — перечень документов и других материалов, подтверждающих должность актера.
- Дата подписания.
Универсальную форму заявки можно скачать здесь.
Порядок действий
Для судебного отделения части квартиры от общего имущества заявитель обращается в суд общей юрисдикции. Территориально заявка должна соответствовать адресу объекта недвижимости, в отношении которого возникли разногласия.
Примечание! Перед подачей заявки важно тщательно подготовиться к процессу. Собственник должен предоставить доказательства: оценку стоимости доли или отчет о невозможности ее разделения в натуре.
Сроки и стоимость
При подаче заявления истец должен также приложить квитанцию об уплате сбора. Его размер составляет 300 рублей, и эта сумма не зависит от рыночной стоимости акции. Однако эта сумма действительна только в тех случаях, когда суд уже рассмотрел дело и признал право собственности одного или нескольких истцов. В противном случае размер комиссии определяется стоимостью претензии.
Процесс отделения части помещения от общего имущества может занять довольно много времени — отдельные случаи рассматриваются в течение нескольких недель, другие — в течение нескольких месяцев. Успех судебного процесса зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию актера. При отсутствии соответствующего опыта рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Нотариальное обязательство о назначении детям квоты на материнский капитал
Уступка доли необходима, если квартира была приобретена за счет долевого участия. Однако физически не всегда это удается сделать сразу. Например, жилье часто покупают на ипотечные фонды. Следовательно, переуступка возможна при условии полного погашения кредита.
В обыкновенной собственности на акции должны быть предоставлены:
- супруг (а) (кроме случаев, когда родитель умер или лишен прав);
- несовершеннолетние дети;
- взрослые дети;
- приемные дети.
Все остальные члены семьи (например, бабушки и дедушки) не имеют права на долю, даже если они живут с семьей.
Порядок действий следующий:
- Заявитель обращается к нотариусу. Имейте при себе паспорт, справку, документы на квартиру, свидетельство о браке и свидетельства о рождении на всех детей.
- Оплатите госпошлину (стоимость порядка 1000-1500 рублей).
- Получает нотариальное заверение.
- Предъявите оригинал вместе с такими же документами в местное отделение Пенсионного фонда.
Важно! Необходимо выделить части на всех детей, рожденных на момент полного погашения ипотечной ссуды (и рожденных после получения материнского капитала).
Регистрация в Росреестре
Выбранный способ присвоения доли (реальный, компенсационный, добровольный или судебный) обязательно должен заканчиваться регистрацией обновленной информации в ЕГРН. Всем владельцам или их представителям следует обращаться в Росреестр для фиксации произошедших изменений. После этого они становятся легальными.
Документы
Сотруднику офиса МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:
- паспорта и декларации каждого акционера;
- нотариальный договор уступки права собственности;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (при получении иска после июля 2016 года);
- технический паспорт помещения;
- квитанция об уплате сбора.
Куда обращаться
Сегодня владельцы недвижимости должны связываться с сотрудниками МФЦ только при совершении сделок с недвижимостью. Это сокращенное обозначение многофункциональных центров, оказывающих государственные услуги гражданам и организациям. Представитель МФЦ выдает поступающим квитанцию о приеме документов и сообщает о сроках их поступления.
Сроки и стоимость
Оформление также занимает от 5 до 10 рабочих дней, государственная пошлина — 2000 руб. Если все собственники недвижимости подали заявки одновременно, каждый из них платит часть арендной платы в соответствии со своей долей. Например, 2 дольщика, которым принадлежит ½ квартиры, платят по 1000 рублей каждый.
Отделение доли от общего имущества происходит по общему соглашению всех собственников. Если соглашение не может быть достигнуто, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В случае покупки жилья за счет материнского капитала размещение паев обязательно. Если это невозможно сделать немедленно, владелец поручает нотариусу оформить действия при первой возможности в будущем.
Если у вас остались вопросы и вам нужна бесплатная консультация юриста, зарегистрируйтесь через онлайн-консультанта на нашем сайте.
Также рекомендуем подробнее узнать, что такое уступленная доля, как отказаться от доли в квартире и как продать квартиру, если есть доля миноритарного собственника.
Отличная просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.
