У каждой квартиры свой хозяин. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, живущие по договорам социального жилья, думают о покупке этой собственности как о своей собственности. Ниже представлены все легальные способы купить квартиру у государства и стать полноправным собственником.
Способы приобретения квартиры
В 2021 году есть несколько возможных способов покупки муниципальной собственности у государства:
Приватизация.
Если человек проживает на условиях социальной аренды в государственной квартире и желает приобрести ее для себя, то один раз в жизни гражданин имеет право бесплатно приватизировать недвижимость в частной собственности.
Компенсация, если возможность приватизации исчерпана.
Государство дает гражданину право на приватизацию один раз в жизни. Если это право было исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого необходимо будет предоставить договор социального найма.
Возврат в электронной торговле.
Когда человек хочет купить квартиру у государства, но не проживает в этом жилом помещении и не имеет социальной аренды, то можно купить только то имущество, которое выставляется на аукцион.
Получите его бесплатно с договором социального кредита.
Этот способ подходит для категории граждан, имеющих право на льготы. Государство заботится об этих гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок или на неопределенный срок, заключая с населением договор социальной аренды.
Как выкупить через приватизацию
На основании Закона РФ «О приватизации…» можно купить квартиру у муниципального образования — приватизировать ее бесплатно. При этом арендатор должен соответствовать нескольким условиям:
- для проживания необходимо иметь социальный трудовой договор;
- иметь неиспользованное право на приватизацию;
- быть совершеннолетним;
- быть резидентом России;
- собрать пакет необходимых документов.
Читайте также: Как приватизировать квартиру в социальную аренду: условия, порядок, документы и судебная практика.
Список документов
- Декларация приватизации. Образец.
- Действующий контракт или заказ на социальную работу.
- Паспорт любого лица, достигшего совершеннолетия и зарегистрированного в данном жилом помещении.
- Свидетельство о рождении детей, зарегистрированных в данном жилом помещении.
- Технический паспорт на квартиру.
- Помощь по составу семьи.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Вы не можете приобрести жилую площадь, если:
- это в руинах;
- он находится в списке домов, подлежащих сносу;
- числится в воинской части;
- имеет статус общежития;
- это офисное помещение;
- имеет историческую ценность.
Порядок действий
Для выкупа имущества гражданин должен:
- Подать заявку собственнику недвижимости на заключение договора о передаче жилого помещения в частную собственность. Это может быть администрация или другой орган, отвечающий за управление государственным имуществом.
- Подписать договор о переходе права собственности в собственность. Этот документ заверяется подписью каждого участника приватизации. Человек имеет право быть аттестованным с четырнадцати лет.
- Далее необходимо отправить документы в Росреестр. И по окончании этой процедуры право собственности на недвижимость приобретается.
Сроки и стоимость
Срок рассмотрения заявки — не более двух месяцев с момента подачи. Это время отводится государственному аппарату для проверки соблюдения требований и отсутствия нарушений. Имущество считается выкупленным муниципалитетом на основании приватизации сразу после регистрации в ЕГРН.
Важно! В 2017 году президент подписал закон, согласно которому приватизация государственного жилья продлена на неопределенный срок.
В этом случае услуга бесплатная, но многие документы требуют денег. Если человек самостоятельно соберет все документы, стоимость составит 3000-5000 рублей. Но если гражданин хочет, чтобы за него провели процедуру выкупа, ему придется заплатить около 20 тысяч рублей.
Как купить квартиру, если сдана в социальную аренду
Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но необходимо стать собственником жилья, в котором они проживают. Решить эту проблему можно, купив недвижимость у государства.
Список документов
Потребуются следующие документы:
- Подать заявку в государственное учреждение. Образец будет передан по месту контакта. Посмотреть пример формы покупки участка в обычной квартире можно здесь.
- Документы, удостоверяющие личность. Паспорта и свидетельства о рождении на детей, а также копии этих документов.
- Документ или поручение о социальной занятости.
- Квитанция об оплате регистрационного взноса.
- Квитанция об оплате недвижимости.
Порядок действий
Общий порядок действий:
- необходимо обратиться в администрацию области — департамент жилищной политики. Также вы можете позвонить для уточнения или лично посетить «Документы», получив от них точные инструкции по покупке жилой площади.
- По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственную собственность в частную собственность. Также предоставим все необходимые документы. Точный список нужно подбирать индивидуально для каждого случая.
- Спустя месяц гражданин получает постановление государства — о передаче муниципальной собственности в частную. Далее вам необходимо заплатить указанную сумму выкупа.
- Прибыв в Федеральную службу государственной регистрации земельного кадастра — подать заявление установленной формы, предоставить копию и оригинал квитанции о внесении залога на недвижимое имущество, квитанцию о регистрации.
- Спустя месяц гражданин получает справку о завершении процедуры выкупа. Теперь он является владельцем этой квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с законом.
Как определяется выкупная цена
Государство устанавливает цену выкупа исходя из стоимости аналогичных квартир на рынке недвижимости. Выкупная стоимость определяется после экспертной оценки.
Выкуп квартир через аукцион
Бывают ситуации, когда гражданин не имеет социальной аренды, но хочет купить жилплощадь у государства. Для таких людей есть возможность купить квартиру на аукционе:
- Новостройки часто продаются на аукционах.
- Вторичное жилье от «Мосоцгарантия». Это учреждение после договоренности с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье передается учреждению с последующей продажей через электронный аукцион.
- Имущество граждан, которые не смогли вовремя погасить ссуду или ипотеку.
Где найти электронные торги
Электронные предложения можно найти на официальных сайтах организаций недвижимости.
Государственные квартиры и новостройки Москвы собраны на специальном сайте
Кто может участвовать
Любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись, имеет право участвовать в аукционе и покупать жилье.
Электронная цифровая подпись состоит из специального USB-ключа, на котором установлено программное обеспечение, которое придает юридическую ценность цифровому документу. Организовать это можно в специальных центрах. Средняя стоимость электронной подписи колеблется от 800 рублей до нескольких тысяч.
Порядок действий
Чтобы стать участником аукциона, вам необходимо выполнить следующие действия:
- Имейте цифровую подпись.
- Зарегистрируйтесь на торговой платформе.
- Выберите желаемую квартиру из списка.
- Внесите залог, который будет включен в стоимость имущества в случае проведения аукциона. В случае утери залог возвращается гражданину. Размер залога обычно варьируется от 1 до 10% от стартовой цены квартиры. Необходимо подтвердить продавцу серьезность намерений покупателя.
Как проходит аукцион
Время аукциона объявляется заранее. Когда наступает назначенный день и время, начинается торговля. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки. У каждого лота есть свой проход, это сумма, на которую может быть увеличена цена объекта недвижимости. Часто стоимость проезда составляет 0,5-1% от стоимости проживания. Штат запрещает установку шага больше 5%.
На определенный период, 10 минут или 1 час, в зависимости от торговой платформы, участники увеличивают цену на 1 шаг. Если цена не была увеличена в течение указанного времени, объявляется победитель аукциона, который последним предложил цену выкупа. Победителю дается 5 дней на оплату полной стоимости квартиры; Приобрести эту недвижимость можно также в ипотеку или на материнский капитал.
Важно! Если гражданин выиграл аукцион, но не приобрел квартиру по истечении 5 дней, задаток не возвращается!
Как получить квартиру от государства бесплатно
Чтобы государство предоставило жилье бесплатно, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:
- происходят из бедной семьи;
- быть военнослужащим, признанным нуждающимся в жилье;
- быть сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей;
- лицо, принимавшее участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
- другие люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Для получения квартиры заявителю необходимо собрать следующие документы:
- документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих жить с ним;
- справка о составе семьи зарегистрированных лиц;
- свидетельство о браке или разводе;
- справка о доходах всех работающих членов семьи, для обучающихся взрослых — справка с места учебы, если они не работают и не учатся — справка центра занятости;
- карточка Реестра юридических лиц Единого Государства, об отсутствии движимого имущества;
Процедура:
- Соберите все необходимые документы.
- Зарегистрируйтесь в администрации как гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, образец заявки.
- Когда подойдет очередь, нужно подать заявку в администрацию на предоставление жилья.
По истечении 1 месяца с момента предъявления заявителю будет вынесено решение о диспозиции либо об отказе в передаче жилья. Если решение будет положительным, необходимо будет заключить с государством договор о социальной работе, по которому человек будет иметь право на проживание.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что есть способы покупать квартиры у государства, которые работают и делают счастливыми людей, владеющих домом. Также можно напрямую связаться с юристом через чат и бесплатно решить вашу проблему выкупа собственности, и он покажет вам, как получить субсидию на покупку недвижимости от государства.
Если статья была полезной, поставьте лайк или сделайте репост.
О приватизации квартиры с несовершеннолетними читайте в этой статье.
