Статья 153 ТК РФ гласит, что каждый гражданин обязан вносить ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги. К сожалению, многие игнорируют свои обязательства, накапливая огромные безнадежные долги.
Наличие задолженности по квартплате может быть причиной приостановки подачи газа, электричества или горячей воды, причиной ограничения пользования жилым помещением или даже причиной выселения.
Чтобы точно знать, есть ли у арендатора просроченная квартплата, необходимо оформить конкретный документ.
Справка об отсутствии задолженности по счетам за коммунальные услуги дает возможность не только жителям узнать о состоянии своих долгов, но и другим заинтересованным сторонам, например банкам, когда они получают ссуду под залог недвижимости.
Нормативная база по квартплате
Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена ст. 153 ТК РФ, а также в актах местного самоуправления и договорах, заключаемых с управляющими компаниями.
Неоплата услуг чревата начислением санкций, приостановлением оказания услуг, обременением жилья по сделкам с недвижимым имуществом.
Обязанность по внесению арендной платы возлагается на следующие категории граждан:
Жители должны платить арендную плату не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Обычно граждане получают квитанции на срок до 1 дня, после чего у них появляется достаточно времени для оплаты услуг.
Если просрочка платежа превышает 1 месяц, по закону взимается штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. После 91 дня просрочки сумма процентов будет увеличена.
Но помимо штрафов, которые слишком велики для гражданина, который уже находится в сложной ситуации, за просрочку могут действовать и другие ограничения. Они уже позаботятся об ограничении сделок с недвижимостью.
Для чего нужна справка?
Справку об отсутствии задолженности по аренде обычно требуют не сами собственники дома, а третьи лица, по запросу собственников, запрашивающих этот документ. Обычно в роли третьих лиц выступают различные типы организаций или учреждений, оказывающих услуги гражданам.
Информация о долге отражается в платежных квитанциях. В случае просрочки, управляющая компания регулярно информирует должников о задолженности, подлежащей выплате. Поэтому для самих арендаторов наличие задолженности, как правило, не новость.
Помощь обычно требуется в следующих ситуациях:
- При получении кредита. При отсутствии задолженности по ЖКХ банки делают вывод о финансовой устойчивости заемщика и спокойно ссужают его. Особенно часто этот документ требуется при получении кредита под залог жилья.
- При продаже квартиры. Покупатель и потенциальный новый собственник не хотят покупать «кота в мешке», поэтому требуют подтверждения об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- При оформлении субсидии на жилищно-коммунальные услуги. Государство готово предоставлять льготы только тем гражданам, которые добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.
- По наследству. Наследник должен проверить полученное в дар имущество на наличие долгов. Фактически, вместе с имуществом он может обзавестись непропорциональными долгами.
Если есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, гражданин будет лишен возможности выезда за границу. Задолженность по арендной плате — это точно такая же задолженность, как неуплата налогов, алиментов, ссуд и других платежей.
Если они доступны, человеку может быть временно запрещено выезжать из страны. При погашении долга ограничения обычно снимаются.
Где взять справку?
Где получить бессрочную справку по оплате жилищно-коммунальных услуг — решать заявителю. Законодательно разрешено использовать разные методы для подачи заявки и получения окончательного результата. Сделать это можно лично, посетив специальные организации, или удаленно через Интернет.
Кто выдает такой сертификат? Выдача справок о долгах за жилищно-коммунальные услуги:
Вообще важно, на какие именно жилищно-коммунальные услуги требуется справка. Дело в том, что в услуги ЖКХ входит аренда, газ, водоснабжение, электричество, обслуживание мест общего пользования, капитальный ремонт.
Доработка, например, появилась не так давно — в 2015 году. Сейчас, уже в 2021 году, многие граждане по-прежнему игнорируют эту категорию платежей, ожидая ее отмены.
Отмена капитального ремонта невозможна, поэтому, если вы не накопили слишком большой штраф, лучше оплатить эту услугу как можно скорее.
Документы для обращения и категории заявителей
Справку о задолженности по жилищно-коммунальным услугам, помимо собственников, могут подать арендаторы помещений и другие полноправные собственники квартиры, органы юстиции, органы опеки и попечительства, а также граждане, зарегистрированные в сфере недвижимости. У всех могут быть разные причины такого обращения.
В первую очередь при подаче заявления гражданин должен заполнить заявление установленной формы на имя организации, из которой он решил подавать документы на получение документа.
Там же в приложении необходимо указать запрашиваемую информацию и информацию о вас и самой квартире. В МФЦ, например, вам всегда предоставят образец для заполнения заявки.
При подаче заявления о предоставлении справки о задолженности на рассмотрение документ следует адресовать региональному оператору.
Помимо заявки необходимо предоставить:
допускается предоставление копий этих документов вместо оригиналов. При подаче пакета документов представителю потребуется нотариально заверенная доверенность.
Способы получения
этот документ также можно запросить в ЕРКЦ (Единый расчетно-кассовый центр). Многие граждане оплачивают там свои счета.
Не все регионы могут получить поддержку МФЦ. Поэтому лучше заранее узнать, действительно ли ваш филиал MFC предоставляет такую услугу.
Услуга получения справки о неуплате предоставляется гражданам бесплатно.
Если вы выбрали удаленный способ выдачи сертификата, вам необходимо посетить сайт портала госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/84634/1/info/1. На подготовку документа уйдет не более 1 рабочего дня, после чего сертификат будет отправлен на вашу электронную почту. Можно будет лично забрать оригинал документа с печатью.
Если вы подадите заявку в ERCC, сертификат будет выдан в соответствии с формой EIRTS No. 22. Эта форма сертификата содержит следующую информацию:
- Название OEIRC и личные данные заявителя.
- Список утилит, на которые был сделан запрос.
- Информация о наличии или отсутствии задолженности.
- Дата выдачи документа и подпись руководителя организации.
именно подпись начальника и печать организации являются элементами заверения документа.
Срок действия справки
Вы не можете сдать в банк справку об отсутствии задолженности, полученную 5 лет назад. Информация, содержащаяся в нем, обновляться не будет. Банк не сможет это учесть. Поэтому у этого документа есть свой строго ограниченный срок действия.
В связи с тем, что граждане обязаны вносить ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги, срок действия справки также определяется 1 месяцем. По истечении указанного срока документ уже считается недействительным.
Затем вам необходимо отправить все документы по новой и сделать запрос карты с уже обновленными данными о платежах.
После получения документа необходимо на месте проверить правильность содержащихся в нем данных и немедленно сообщить сотруднику организации о наличии в нем ошибок.
Уполномоченные лица могут отказать в предоставлении справки о долге за жилищно-коммунальные услуги только в случае обращения лица, не имеющего на это права, либо при предоставлении заявителем неполного пакета документов.
Особенности задолженности по ЖКХ
Долги за ЖКХ экономить не стоит, их нужно платить. Если должник откажется от добровольного сотрудничества с управляющей компанией, последняя вправе обратиться в суд.
Порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд будет следующим:
Когда постановление суда или решение суда вступит в силу, они будут переданы для исполнения в службу судебных приставов. Он даст должнику 5 дней на добровольное погашение долга, после чего инициирует принудительные процедуры и начнет принудительный сбор денег.
Судебные приставы будут иметь доступ к заработной плате и прочим доходам должника, просто списав сумму долга с его банковских карт.
Кроме того, необходимо учитывать следующие особенности сертификата арендной задолженности:
- Срок давности по коммунальным долгам — 3 года.
- Ответ на запрос всегда включает информацию только об одном собственнике помещения.
- Если в справке записаны долги бывших собственников, заявитель сможет отстоять свои права в суде.
- Помимо банковских карт судебные приставы могут наложить арест на имущество должника для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
- Если он вреден и постоянно не оплачивает счета за коммунальные услуги, вы можете просто лишиться этих услуг, отключив подачу горячей воды, электричества или других услуг.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ, должностное лицо, незаконно отказывающееся в выдаче долгового сертификата за жилищно-коммунальные услуги, может быть привлечено к административной ответственности со штрафом от 5 до 10 тысяч рублей.
Вы всегда можете договориться с управляющей компанией о предоставлении реструктуризации долга, рассрочки или заключить мировое соглашение о выплате долга на новых условиях.
Справка о просроченной арендной плате подтверждает отсутствие задолженности за коммунальные услуги за 1 календарный месяц.
Без долгового сертификата вы не можете получить ссуду, продать квартиру, зарегистрировать новых арендаторов или совершить другие гражданско-правовые операции. Вы можете заказать совершенно бесплатный сертификат у человека, имеющего право оказывать такую услугу.
