Передача муниципальной собственности арендаторам не всегда происходит в соответствии с законом. Если права граждан нарушаются, это повод для обращения в суд о пересмотре поселения. Важно правильно составить заявку и соблюсти срок давности на приватизацию квартиры. Сегодня мы рассмотрим, сколько это стоит и как правильно рассчитать.
Общие правила определения сроков и исчисления срока исковой давности
Оспорить приватизацию квартиры можно будет только с учетом срока давности подачи жалоб. Срок исковой давности регулируется главой 12 и ст. 181 ГК РФ. Срок претензии рассчитывается следующим образом:
- нулевые операции — 3 года;
- оспоримые сделки — 1 год;
- для части сделки срок исчисляется с момента регистрации права;
- для других лиц — с момента, когда им стало известно о незаконности сделки и кто является законным обвиняемым;
- максимальный срок давности не превышает 10 лет с момента регистрации права.
Чтобы оспорить незаконную приватизацию квартиры, необходимо принять решение о следующем:
- На какое основание ссылаться: недействительность или оспаривание.
- С какого момента начинается отсчет дедлайна.
Недавно мы говорили о сроках давности по ссудам на недвижимость и предоставили удобное изложение причин. Эту статью можно использовать как дополнение.
ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока будет дата регистрации права собственности на квартиру. Это должно произойти не раньше, чем через 10 лет. Срок ограничительный. Если вы укажете причину за ее пределами, ваши шансы на победу будут сведены к нулю.
Характеристики времен приватизации
Ниже представлены наиболее частые причины оспаривания приватизации квартиры.
| Эффективная основа | Правовые основы | Рецепт |
| Человек не участвовал, хотя был прописан в квартире. Суд обязательно рассмотрит, действительно ли гражданин переехал, проживал ли он в квартире | Часть 2 ст. 168 ГК РФ | 3 года
Незначительный |
| Нарушены права несовершеннолетних, не включенных в договор передачи квартиры от родителей | ||
| Человек снова участвовал в процедуре, хотя на это у него не было права | ||
| Переселение квартиры по поддельным документам | ||
| Человек подписал отказ под влиянием угроз, разочарования или насилия.
На это часто ссылаются несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет, которые подписали отказ под влиянием своих родителей |
Изобразительное искусство. 178 и 179 ГК РФ | 1 год
Состязательность |
| Человек не понимал смысла своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом психически здоров | Изобразительное искусство. 177 ГК РФ |
Истцом может быть сторона сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:
- орган опеки и попечительства в случае нарушения прав детей;
- человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен;
- гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или разочарования.
Для всех установлено разное время начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).
| Сторона соглашения | Пример | Начало истечения срока давности |
| Участник сделки | Новый владелец дома
Администрация (префектура) муниципального образования Администрация темы Департамент, Жилищный комитет |
С момента государственной регистрации прав нового собственника БТИ, ЕГП, ЕГРН |
| Третий человек | Бывший несовершеннолетний, не входивший в договор
Человек отвержения, который не понял значения своего отказа Контрольный орган и попечительство |
С того дня, как человек узнал или должен был узнать о проведенной приватизации |
От имени участников представители могут действовать на основании нотариальной доверенности.
Внимание! Формулировка «обнаружил или должен был узнать» довольно расплывчата. Отказывающимся следует помнить, что суд чаще всего отсчитывает срок запроса с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.
Судебная практика по делам несовершеннолетних
Значительную часть реальных судебных дел занимает производство по искам несовершеннолетних на момент приватизации граждан.
Отмена транзакции запрашивается, когда:
- несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по указанию родителей, не осознавая, что отказывается от собственности — они ссылаются на иллюзию;
- ребенок просто не был включен в приватизацию, прописан в квартире, но не прошел работодателем из социально-трудового договора — ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.
Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18-летнего возраста. Это грубая ошибка: есть путаница с пищевым законом.
Срок исковой давности для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример — 16-летний подросток, подписавший отказ. Суд признает, что такой подросток мог четко и подробно понимать последствия своего отказа, и поэтому срок давности для него начинался со дня завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября , 2012, дело № 33-2397).
Если гражданин узнал, что его права были нарушены в детстве, срок обращения за защитой должен быть привязан именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Эту позицию уважает и Верховный Суд Российской Федерации (см., Например, Обзор судебной практики Вооруженных Сил Российской Федерации за 3 квартал 2008 г от 5 декабря 2008 г).
Например, если ребенок не написал отказ, он может пройти приватизацию много лет спустя, получив это жилое пространство по наследству от умершего родителя. Срок исковой давности начинается с момента выдачи свидетельства о правопреемстве (но не позднее 10 лет с даты приватизации) — как указано Верховным судом в представленном выше Обзоре.
Проблема с этим подходом серьезна. Детям, даже подросткам старшего возраста, трудно правильно оценить, что их права нарушаются. Родители могут злоупотреблять этим положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по указанному выше пути.
Заявление о возмещении — скачать
Чтобы подать жалобу, вам необходимо решить:
- с требованием обращения истца к судье;
- и законы, на которые нужно ссылаться.
При составлении заявки необходимо учитывать, какие правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд рассмотрит закон, по которому проводилась приватизация, даже если срок его действия уже истек.
Скачать пример декларации об отмене приватизации.
Если ответчик настаивает на применении срока, потребуется заявление для восстановления пропущенного срока. Вы можете бесплатно скачать его здесь.
Внимание! Судья восстанавливает срок давности при наличии уважительных обстоятельств для ее бездействия, возникших в течение последних шести месяцев.
Чтобы правильно рассчитать срок давности на приватизацию квартиры, необходимо определиться с требованием (1 или 3 года) и в начале этого срока. При этом необходимо сделать акцент на 10-летнем сроке давности, по истечении которого отменить приватизацию практически невозможно.
Любые вопросы по расчету сроков и по составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чате.
Оставляйте лайки и переиздайте статьи, чтобы не потерять полезную информацию!
Также вас может заинтересовать подробная инструкция по приватизации квартиры.
