Каждый потребитель коммунальных услуг, будь то домовладелец или арендатор, обязан ежемесячно и своевременно оплачивать сумму своего потребления.
Если не сделать это вовремя, рискуешь увязнуть в долгах. В свою очередь, управляющая компания также принимает меры по борьбе с нерадивыми собственниками, пытаясь привлечь их к ответственности.
В случае, если неплатежеспособная сторона идет на диалог и не соглашается выплатить задолженность по просроченным платежам, управляющая компания может пойти другим путем: обратиться в суд для взыскания суммы долга.
Но в этом случае не следует забывать о таком понятии, как срок давности по векселям. Какой период подходит под это понятие и как в данном случае учитывается коммунальный долг?
Обязательства по уплате коммунальных услуг
Контракт между потребителем коммунальных услуг и поставщиком подразумевает ряд обязательств, которые должны соблюдаться обеими сторонами.
Поэтому поставщик услуг обязуется предоставлять свои услуги своевременно и в полном объеме, а потребитель, в свою очередь, берет на себя обязательство своевременно оплачивать использованные услуги. Это идеальная модель для взаимодействия потребителей и поставщиков услуг.
Сфера ЖКХ предлагает широкий спектр услуг:
Чтобы ресурсоснабжающая организация могла предоставлять свои услуги своевременно и в полном объеме, она должна получать суммы за потребление этих услуг в полном объеме.
Недостаток средств приводит к тому, что поставщик не может оказывать свои услуги в полном и качественном объеме, проводить своевременный ремонт оборудования и выплачивать заработную плату.
чтобы получить все причитающиеся суммы, поставщик применяет к неплательщикам различные штрафы.
Несколько лет назад одной из самых популярных и эффективных мер было отключение от ресурсов — отключение воды, электричества и даже канализации. Но такая мера влияния вызвала большой резонанс, поэтому в 2021 году такие методы используются очень редко и только для стойких неплательщиков.
Сегодня основной способ борьбы с должниками — это обращение в суд. Поставщик обращается в суд для взыскания долга с должника в полном объеме.
Но суд принимает ходатайство к рассмотрению только в том случае, если не истек срок давности по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Сроки и виды исковой давности
Прежде всего, нужно понять, что такое срок давности. Согласно статье 196 Гражданского кодекса, это срок, после которого ни одна из сторон, даже по взаимному соглашению, не может требовать взыскания кредитов.
Никто не может изменить эти временные рамки. В этом случае срок исковой давности может распространяться как на истца, так и на ответчика.
Есть два типа условий взыскания долга:
Как мы уже говорили выше, существует срок давности по оплате счетов. Поскольку причины взыскания просроченных коммунальных услуг относятся к общему порядку, срок давности по этим случаям составляет три года. То есть коммунальные предприятия не могут требовать от собственника выплаты по долгам старше трех лет.
Именно этим может воспользоваться ответчик в ходе судебного разбирательства, уменьшив таким образом общую сумму долга. Долги старше трех лет просто не списываются.
Кстати, правило связано с сроком давности: храните квитанции об оплате счетов три года. При необходимости вы можете подтвердить факт оплаты сроком на три года. В случае более ранней задержки они не имеют права спрашивать вас.
По этой же причине коммунальные предприятия предпочитают самостоятельно вызывать должника, не торопясь обращаться в суд. Но с другой стороны, лучше потребовать сумму долга хотя бы за три года вперед, чем продолжать предоставлять должнику все льготы бесплатно.
Обращаясь в суд, обвиняемый должен заранее проконсультироваться, чтобы понять, на что он имеет право, поскольку организация, предоставляющая ресурсы, не покроет срок исковой давности, суд, в свою очередь, также может промолчать об этом праве должника.
Чтобы воспользоваться правом на ограничение, ответчик должен сначала составить соответствующее заявление.
Составляем заявление
Заявление необходимо для того, чтобы в процессе принятия решения судья учел волю ответчика и принимал к рассмотрению долг на срок, не «превышающий» три года. Если не возникнет вопросов, скорее всего, суд вынесет решение в пользу истца, рассчитав задолженность за весь период неуплаты.
Заявление о применении законопроекта о давности не имеет четкой формы, утвержденной на законодательном уровне. Хотя у этого документа еще есть какая-то форма. Его можно скачать с любого сайта суда.
Однако если у вас нет такой возможности, это не беда. Этот документ можно оформить в любой форме, главное — учесть все нюансы.
Что должно быть в приложении:
- Реквизиты заявителя: имя и адрес (эта информация должна быть указана в «шапке» документа.
- То же ходатайство о рассмотрении заявления ответчика с учетом давности.
- Укажите срок, с которого пропущен срок исковой давности на оказание жилищно-коммунальных услуг.
- Список всех прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
В этом случае стоит подкрепить заявку небольшим пакетом документов.
Для дополнительной безопасности, чтобы ни один из документов не был потерян, имеет смысл перечислить все прикрепленные документы в самом приложении:
- Чек — подтверждение факта уплаты госпошлины.
- Карточка с вашими расчетами по счетам нужна только в том случае, если вы не согласны с расчетами, предоставленными истцом.
- Документы, объясняющие причину неуплаты коммунальных услуг: необходимость дорогостоящего ухода, отсутствие постоянного дохода и т.д.
Будьте готовы предоставить дополнительные документы и выписки.
Подача документов в суд
Не упустите момент отправить заявку. Для того, чтобы суд учел ваши пожелания, документ необходимо предъявить до или во время судебного заседания.
После принятия решения пожелания ответчика учитываться не будут. Если суд примет решение о взыскании долга за весь период, обжаловать это решение будет невозможно.
Чтобы ваша заявка была принята и учтена в процессе, необходимо учесть ряд нюансов:
- Должник не должен платить ни за один месяц периода просрочки. Таким образом, он выражает несогласие с выявленным долгом. Следует отметить, что за период просрочки оплаты не должно быть.
- Арендатору не нужно подписывать акт выполненных коммунальной компанией работ. Если, например, подпись должника стоит под актом сверки, он подтвердит тот факт, что ему известно о существующей задолженности и, самое главное, он согласен с ее наличием.
Если должник удосужился написать заявление с просьбой учесть срок исковой давности и выполнить все требования, то с большой долей вероятности можно сказать, что суд учтет ходатайство ответчика и рассмотрит срок сформировался только в последние три года.
В этом случае организация, предоставляющая ресурсы, больше не сможет снова обратиться в суд для взыскания долгов за весь период. Будет учтена давность коммунального долга.
Судебная практика
Подача иска — это крайний шаг, который управляющие компании предпринимают только тогда, когда другие меры терпят неудачу. Чаще всего бывает достаточно предупредительных мер в виде отключения от услуг или начисления штрафа.
Управляющие компании делают такой шаг, как реструктуризация долга, которая позволяет должнику производить оплату по текущим платежам с учетом существующей задолженности.
Как показывает судебная практика, обращения управляющих компаний с целью взыскания дебиторской задолженности по предоставленным коммунальным услугам не редкость. Но на самом деле суд не часто становится на сторону актера, решая выплатить долг за весь период.
Очень часто суд учитывает право ответчика на срок для выставления счетов, а истец не может взыскать, например, долг на десять лет.
Сами арендаторы также должны учитывать, что ни управляющая компания, ни организация, предоставляющая ресурсы, не могут взыскать этот долг силой. Поэтому, если вы столкнулись с тем, что вас заставляют оплачивать счета «старше» трех лет, вы сами можете обратиться в суд. С большой долей вероятности можно сказать, что суд встанет на вашу сторону.
Срок, по истечении которого возможно взыскание долга у недобросовестного собственника, законом не прописан, но практика показывает, что через полгода управляющие компании обращаются в суд для сбора средств.
Менее осторожные управляющие компании могут подать в суд на пять или шесть лет неуплаты. Таким образом, сторона, нарушившая обязательства, обязательно будет знать свои права.
Когда жалобы подаются на срок более трех лет, очень часто истец полностью умалчивает о сроке накопления этой задолженности. Это понятно, я хочу вернуть долг полностью, а не только его часть.
Но если дело все-таки дошло до суда, нужно понимать, что отсчет долга начинается с момента последней выплаты.
Следовательно, если срок долга составлял пять лет, но в течение этого периода должник периодически выплачивал небольшие суммы арендной платы, он рискует получить для себя нежелательное решение суда, которое обяжет его выплатить всю сумму долга.
Платеж, производимый периодически, автоматически прерывает срок действия долга и служит подтверждением того, что ответчик признает свой долг. В этом случае судья обязательно сочтет дело неблагоприятным для обвиняемого и обяжет его выплатить сумму за все годы неуплаты.
Сам вывод говорит о том, что если неплательщик захочет списать коммунальный долг со сроком давности, ему вообще не придется платить за коммунальные услуги.
Даже частичная оплата приведет к тому, что в результате суд обяжет его заплатить за весь период, даже если этот срок равен десяти годам.
Кроме того, ответчик имеет полное право подать встречный иск, если он убежден, что сумма вмененного долга не соответствует действительности.
Но в этом случае необходимо документально зафиксировать этот факт, поэтому ни в коем случае не выбрасывайте квитанции о счетах, которые каждый месяц выбрасывают в почтовый ящик.
Аннуляция задолженности
Отношение к долгам со стороны поставщика ресурса и потребителя разное. Если арендаторы воспринимают их как нежелательную статью расходов, то для компании по взысканию долгов это не прихоть, а необходимость.
Ставка, установленная для населения за данную услугу, не взята из воздуха. Он учитывает все затраты, понесенные организацией в результате оказания определенных услуг.
Мы не должны забывать, что организация несет ответственность за укладку сетей, за их дальнейшее обслуживание, за содержание персонала, который будет хранить все оборудование, а это очевидные затраты на заработную плату.
Действительно, когда потребитель отказывается платить фактически полученные коммунальные услуги, он лишает поставщика определенной доли дохода.
Это приводит к тому, что поставщик пытается снизить ввод обязательных затрат: сокращение средств на содержание и капитальный ремонт, снижение заработной платы специалистов, что может привести к оттоку кадров, оказание услуг неадекватного качества качество и многое другое. Компания может вообще обанкротиться, но многолетняя задолженность по фондам приведет к более серьезным последствиям.
Отсутствие своевременного ремонта приведет к общей деградации сетей, и даже те владельцы, которые вовремя внесли все коммунальные платежи, получат некачественный сервис.
Ввиду того, что все отношения между поставщиком услуги и получателем регулируются на законодательном уровне, бывают ситуации, когда заявление о взыскании долга не принимается к рассмотрению и долг может быть полностью списан:
- По истечении срока, установленного истцом для обозначения своих требований, долги будут погашены.
- Также будут списаны муниципальные долги, вменяемые погибшему.
- Если компания признана банкротом.
- Задолженность может быть аннулирована, даже если судебные приставы не могут выполнить решение суда.
Возможные нюансы
Долги за коммунальные услуги накапливаются по разным причинам. Но в любом случае нужно помнить, что:
Неважно, почему виновная сторона имеет задолженность, но лучше не обращаться в суд.
Оптимальный вариант для должника — обратиться в управляющую компанию и договориться о способах погашения имеющейся задолженности.
Есть много вариантов. Это может быть реструктуризация долга, если собственник находится в очень тяжелом финансовом положении, можно рассмотреть возможность погашения долга — получить вакансию в управляющей компании с учетом того, что заработная плата погасит образовавшуюся задолженность.
