В связи с эксплуатацией, повреждением и износом материалов или конструкций многоквартирных домов часто необходимо проводить ремонтные работы.
В зависимости от степени повреждения определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Этот вопрос внесен в законодательную базу, ГОСТы устанавливают технические параметры и сроки проведения определенных работ.
Виды работ
Согласно нормам ГОСТа в зависимости от срока эксплуатации здания определяются следующие виды ремонтов:
- Текущий. Его проводят для профилактики и поддержания эксплуатации жилого дома и инженерных систем. Кроме того, производится замена отделочных материалов, наружной обшивки стен и кровельного покрытия.
- Столица. Сюда входят работы с фасадом, инженерные сети, а также ремонт фундамента, подвалов, лифтового оборудования, кровли и несущих конструкций здания.
- Не запрограммировано. Осуществляется в случае нарушения безопасности здания или в случае угрозы аварии.
Текущий ремонт проводится по плану, в соответствии с нормативными документами. При капитальном и внеплановом ремонте проводится осмотр и обследование с целью определения необходимых видов работ и принятия решения о дальнейшем функционировании жилого объекта.
Порядок проведения капремонта
На законодательном уровне сроки проверки устанавливаются отдельно для каждого структурного элемента. Например, от 10 до 60 лет для кровельных материалов и 60 лет для пластиковых канализационных труб.
Закон устанавливает минимальный срок ремонта, который должен быть проведен не позднее срабатывания ответственного элемента, чтобы он продолжал выполнять свои функции, обеспечивая безопасное проживание жителей дома.
Потребности жильцов в основном связаны с неисправностью элементов или окончанием срока службы части конструкции.
Собственники квартир имеют право подать заявление о приеме на работу в суд, если их письменная жалоба не была удовлетворена в установленный срок.
Региональные обзорные программы на 2021 год содержат:
Для начала капитального ремонта необходимо получить заказ от компании, которая отвечает за техническое обслуживание и ремонт установки. Эта организация должна иметь необходимые документы, специальное оборудование и квалифицированных специалистов.
Подготовка к капитальному ремонту
Во время капитального ремонта критические элементы подлежат замене или ремонту, в отличие от плановых ремонтов с низкой степенью ответственности по элементам.
Перед началом работы сайт внимательно осматривается. Отдельные корпуса можно открыть для детального осмотра каркаса арматуры. Также могут быть открыты инженерные системы, где мелкие фрагменты удаляются для исследования в лаборатории.
Далее компания должна предоставить отчет об обследовании, рекомендации, а также указать перечень строительных работ и сроки их выполнения. Отчет должен содержать информацию о текущем состоянии отдельных элементов и всего дома в целом.
По результатам обследований специалисты делают следующие выводы и заключения:
- Здание или отдельные ответственные части находятся в рабочем состоянии, обеспечивая безопасную эксплуатацию в течение определенного периода (указано). Также даются рекомендации по содержанию структурного элемента.
- Дом или отдельные элементы требуют капитального ремонта. Указаны все узлы и детали, подлежащие замене или ремонту.
- Недвижимость не пригодна для использования. Выдается группой экспертов, когда повреждение критически важных объектов является критическим и нет возможности восстановить их для безопасного проживания жителей. Местные власти обязаны перевести всех в безопасное место жительства.
Если заключен договор на выполнение капитального ремонта, управляющая компания обязана обратиться в проектный институт для составления проекта капитального ремонта дома. Если капитальный ремонт был запланирован, организация обязана известить жильцов дома о капитальном ремонте за 6 месяцев до его проведения.
Уведомление должно содержать наименование организаций, выполняющих работы, смету, источник финансирования, перечень и сроки проведения ремонтных работ. Если капитальный ремонт не был проведен в установленном порядке, в результате чего пострадали арендаторы и их имущество, виновные в этом понесут уголовное и административное наказание.
Право на выполнение работ принадлежит организациям, круг которых определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Если управляющая компания или подрядчики не выполняют свои обязанности и не соблюдают установленные законодательством сроки проведения аудита, они могут быть строго наказаны.
Только организации с соответствующими лицензиями имеют право проводить основные ремонтные работы. Менеджеры и должностные лица несут ответственность за безопасную работу кондоминиума.
Периодичность выполнения работ
В каждом регионе своя периодичность работ, исходя из технических характеристик жилого дома. Например, в средней полосе России, где минимум экстремальных деструктивных факторов, нормативные сроки капитального ремонта зданий — раз в 25 лет, а в северных регионах ремонт фундамента дома должен производиться каждые 10 лет.
В действующем Жилищном кодексе нет четких ответов о сроках. Ответ можно найти в ГОСТах или специализированных инструкциях по материалам для ремонта.
Так, согласно ГОСТ 286-82 минимальный срок службы пластиковых канализационных труб составляет 60 лет, металлических — 30 лет, а чугунных — 20 лет.
Таким образом, устанавливается периодичность работ, в соответствии с которой следует перестраивать или ремонтировать инженерные или коммуникационные сооружения. То же предусмотрено в пункте 1. 7. Инструкция по порядку, согласованию и утверждению проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов, утвержденная постановлением Госстроя №1. 79.
Работы нужно выполнять аккуратно, ведь от их качества зависят эксплуатационные возможности и безопасность жителей. Поэтому капитальный ремонт невозможно сделать за один день. Но и работу продлить нельзя.
Периоды проверки означают определенное количество дней, в течение которых должны быть выполнены все работы. Срок текущих ремонтов — 22 рабочих дня, согласно постановлению Госстроя № 170.
Сроки проведения проверки утверждаются на собрании резидентов МКД, согласно ч. 5 ст. 189 RF LCD. Сроки и перечень капитальных ремонтов в кондоминиумах указаны в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сроки проведения ремонта
Многие задают злободневный вопрос, а как узнать сроки проведения капитального ремонта того или иного дома?
Чтобы узнать, когда будет проводиться капитальный ремонт в том или ином доме, вы можете связаться с:
Самый простой способ узнать, когда в вашем доме будет ремонт, — это посетить веб-сайт «Реформа жилищного строительства и коммунальные услуги», где вы можете увидеть свой дом, введя свой адрес в поле «Найти дом».
Планируемые сроки рецензирования можно посмотреть во вкладке «Рецензирование». Также здесь указывается количество и характер работ. В разделе «Мой дом» будет отображаться подробная информация о МКД, вашем паспорте и прочая информация.
Москвичи могут получить информацию об объемах и сроках ремонта на официальном сайте Мэра Москвы, где представлена региональная программа на 2015–2044 годы. На этом ресурсе вы можете получить данные о конкретном многоквартирном доме и узнать сроки проведения капитального ремонта жилых домов в Москве по адресу.
Посетите веб-сайт региональной программы для получения информации о минимальном ежемесячном взносе для определенного адреса. Также в нем содержится формула расчета, реквизиты платежа, информация по предварительному выбору подрядчиков, льготы для налогоплательщиков и другие справочные материалы.
Льготы по взносам
Некоторые кондоминиумы имеют право на частичную компенсацию из государственного бюджета, если они соответствуют следующим критериям:
Энергоэффективность учитывается при частичной финансовой поддержке государства. Ожидается, что после капитального ремонта счета будут снижены на 10%, что позволит сэкономить ресурсы для государства и деньги для жителей.
Некоторые владельцы могут не платить плату за капитальный ремонт или платить только ее часть. Тогда на федеральном уровне предусмотрены льготы:
Безработным одиноким гражданам старше 70 лет также предоставляются дополнительные льготы в виде 50% субсидии. По прошествии 80 лет освобождение повышается до 100%.
Очередность капремонта
Чтобы жилой фонд оставался в хорошем состоянии, капитальный ремонт нужно проводить каждые 25-30 лет. Его можно выполнять реже или чаще, чем указанный период.
Органы местного самоуправления устанавливают сроки и методы проведения расследования. По результатам определяется очередность ревизии МКД.
Например, в первую очередь начнут ремонтировать те дома, где:
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491, информация о состоянии общего имущества указана в документах на кондоминиум.
Сюда входят действия:
После анализа специалисты рассчитывают сроки проведения капитального ремонта, а также выполняют:
Согласно Жилищному кодексу, проверка определяется региональным оператором, отправляя жителям уведомление о сроках, объеме и стоимости работ. Вы можете изменить дату рассмотрения во время общего собрания жителей.
Основанием для принятия решения является предложение регионального оператора или управляющей компании, поданное не позднее чем от 6 месяцев до одного года, когда подойдет очередь капитального ремонта дома.
Сначала средства переводятся на счет регионального оператора, затем в течение месяца перечисляются в фонд капитального ремонта, после чего подрядчик приступает к работе.
Срочный капремонт вне очереди
Большинство домов старше 30 требуют срочного внепланового ремонта. Например, это может быть необходимо из-за протекающей крыши, когда вам нужно срочно поменять электропроводку по всему дому, чтобы избежать коротких замыканий и пожаров.
Это приведет к началу ремонта до крайнего срока, указанного в региональном графике. Поэтому многие задаются вопросом, как досрочно сделать капитальный ремонт многоквартирного дома?
Как перенести обзорный период на предыдущий можно найти в ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение о переносе срока принимается на общем собрании жителей МКД и отражается в протоколе. Заявление отправляется в аудиторский фонд.
Если при осмотре помещений дома обнаружены нарушения и жильцам грозит опасность, акт осмотра специальной комиссии станет основанием для изменения сроков в региональной программе. Однако сразу после принятия решения приступить к ремонтным работам не удастся.
Пересмотр возможен только после расчета и согласования сметы, что занимает около полугода. Согласно ч. 3 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, за 6 месяцев до ремонта ответственное лицо (президент жилищного кооператива или товарищества собственников жилья) должно предоставить собственникам помещения информацию с подробной расшифровкой, а также утвердить произвести оценку и ознакомить жителей со списком выполненных работ.
Для переноса сроков экспертная комиссия должна выдать конкретное разрешение с указанием сроков проведения ремонтных работ. Исключением может быть внеплановый ремонт после домашнего осмотра.
Все работы по ремонту инженерных узлов и замене коммуникаций следует проводить по окончании отопительного сезона, а новый еще не начался.
Как получить средства, выделенные региональным оператором на срочный ремонт, если они выделены только на капитальный ремонт? Жилищным кодексом и законодательством РФ предусмотрено, что в многоквартирном доме возмещение затрат на капитальный ремонт осуществляется за счет бюджетных средств.
Но в 2016 году Конституционный суд РФ признал формирование фонда МКД и введение жильцами платы за капитальный ремонт здания.
Жители могут оплатить недостающую сумму самостоятельно или воспользоваться банковскими процентами из накопленных средств собственников помещения.
Если средства накапливаются на специальном счете, на основании общего решения, то жильцы дома могут распоряжаться ими без чьего-либо согласия.
Таким образом, сроки рассмотрения в МКД определяет общее собрание жителей. Чтобы провести срочную проверку, следует дождаться решения комиссии, а также найти дополнительное финансирование.
