Сроки службы разных типов многоквартирных и частных домов

Каков срок службы домов разных типов: 50 лет, 75, 100, 150, 200 и более?

Все зависит от материала (ячеистый бетон, дерево, каркас, монолит), эксплуатационных характеристик, погодных и климатических условий.

В отношении капитального ремонта / ремонта люди все чаще думают: «Стоит ли покупать недвижимость в старом доме? Или лучше за те же деньги купить новостройку в Подмосковье?».

Старая недвижимость — это проблема коммуникаций, протечек крыши, швов, промерзания. Вполне возможно, что через пару лет какая-то программа реновации приведет к сносу построек, и на месте появятся небоскребы.

Особенности эксплуатации дома и нормативные сроки эксплуатации

Нормативный срок эксплуатации жилых домов — устаревший термин, обозначающий использование объекта с экономической точки зрения. Проще говоря, это период, в течение которого не возникнет критических проблем (например, разрушение чердаков или несущих колонн).

По истечении нормативного срока полезного использования многие элементы здания не истощают запасы прочности, поэтому их можно использовать в течение некоторого времени. Проведение профилактических и капитальных ремонтов позволяет увеличить срок службы.

Получается стандартная ситуация, о которой говорят: «Сталин простоял 100 лет, а потом еще 100 лет. А новое строительство за 3 года пошло на удивление…».

Строительные конструкции подвергаются огромным нагрузкам. И это не только тяжесть посуды / мебели / предметов интерьера, но и мороз, ветер, высокие температуры, солнечный свет.

Сносить или не сносить?

При принятии решения учитывается ряд факторов:

1. Состояние жилья. Аварийные постройки с разрушенными плитами и несущими конструкциями могут в любой момент «превратиться в карточный домик». Угроза жизни людей вынуждает снести здание и построить на его месте новое.

2. 

   Экономическая возможность. Речь идет о так называемом «частном секторе», широко распространенном в крупных городах. Срок службы деревянного дома или кирпичного дома может составлять не менее 300 лет. Но стоимость земли, на которой стоит объект, не соответствует размеру коттеджа. Власти по настоянию инвесторов могут принять решение о сносе здания и построить на его месте еще один небоскреб или торговый центр.

3. Появление. Ветхие постройки портят архитектурный облик поселка. В случае появления инвестора объекты сразу же сносятся под предлогом истечения нормативных сроков эксплуатации. Конечно, на месте старого дома появляется новое здание.
4. Культурно-историческая ценность. Если объект имеет такое состояние, то он находится под охраной государства. Будут проблемы с реконструкцией, переделкой фасадов, передачей прав собственности, установлением залогов (в зависимости от категории объекта). Бывает, что нормативный срок эксплуатации кирпичного дома 19 века уже давно истек, но после ремонта здание продолжает эксплуатировать.

5 групп объектов и их сроки службы

В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е тех, которые не подлежат замене) выделяют 5 групп предметов.

Срок службы сталинских домов – от 125 до 150 лет. Период строительства – 1930—1956

Если мы оценим наилучшее выравнивание, такие объекты выйдут за пределы только в 2106 году (1956 + 150). При самом неблагоприятном исходе — 2050 г., то есть через 30 лет. Такие объекты на рынке недвижимости не зря считаются элитными.

Причем дело не только в позиции почти по центру, но и в:

Как правило, предметы предназначались для партийной номенклатуры и для именитых людей. Но из-за дороговизны строительства проект со «Сталиным» быстро свернули.

Перед властью стояла задача переселить людей и выделить каждому «свой уголок» (пусть и небольшой). Именно по этой причине в городах стали выращивать «хрущевки».

Срок службы панельного дома – 50 лет. Период строительства – с 1955 по 1980-е

Эти объекты были разработаны как «временные». В условиях советской экономики экономили на всем:

Если провести математический расчет, становится ясно: многие «панели» сегодня уже прошли стандартные сроки (1955 + 50 = 2005).

Отсюда частые проблемы:

Не так давно в хрущевке решили отремонтировать дома. Во время процедуры ожидается:

В результате временные розетки, рассчитанные на срок до 50 лет, могут прослужить намного дольше. Недвижимость востребована на рынке (во многом из-за ее дешевизны).

Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного дома – до 100 лет. Период строительства – с 1955 по 1980-е

Это так называемые «улучшенные хрущевки». Практически нет изменений площади квартир и расположения коммуникаций.

Но отличительными чертами таких небоскребов являются:

Если провести несложный расчет, становится ясно: дома 1955 года постройки прослужат до 2055 года (то есть еще почти 40 лет). Если провести капитальный ремонт с заменой коммуникаций, дом прослужит еще дольше.

Срок службы «брежневок» — до 100 лет. Период строительства — с 1965 по 1980 годы

Объекты уже построены как постоянное жилье. Основные особенности:

Но вместе с тем «увеличение этажности» вызвало еще одну проблему: грязные подъезды и жуткие лестницы.

По нашим оценкам, даже при самых неблагоприятных обстоятельствах нормативные сроки для таких объектов будут установлены к 2065 году. Это не должно быть проблемой еще 40-50 лет.

сносить такие небоскребы экономически неудобно. Поэтому планы капитального ремонта и реконструкции «брежневка» разрабатываются. Другой вопрос, что для проведения подобных мероприятий необходимо финансирование.

Рынок недвижимости также пользуется большим спросом. Стоимость панельных домов 1980-х годов ниже цен новостроек. При этом покупателей привлекает застройка (школы, детские сады, магазины — все в шаговой доступности).

Срок эксплуатации многоквартирных домов-панелек современного образца – до 100 лет. Строительство – с 1980-х

Подобные сооружения строятся с 1980-х годов. Они продолжают пользоваться спросом и сегодня. По их оценкам, нормативные сроки для таких объектов истекут к 2080 году или позже.

Но тут возникает другая проблема — строительство ведется по индивидуальным проектам. Но в то же время качество проживания и его продолжительность предсказать сложно.

Известны случаи, когда из-за проблем с контролем качества и ходом строительства трещины на несущих стенах появлялись уже через 2 месяца после ввода объекта в эксплуатацию. Такие проблемы связаны с нарушением технологии строительства.

Срок службы монолитно-кирпичных домов – 100-150 лет. Строительство – с 1980-х

Новые монолитные дома: бесшовные бетонные конструкции, которые представляют собой неразъемную конструкцию. Такие объекты не состоят из отдельных блоков (кирпичей, панелей). На строительной площадке собирается каркас, в который заливается масса жидкого бетона.

В результате поэтапно перебрасывается вся конструкция (несущие перегородки, перекрытия и так далее). Чем меньше швов, тем больше прочность постройки. В результате многие объекты прослужат более 150 лет. Очевидно, в зависимости от технологии.

На рынке представлены разные типы объектов:

В этих новых современных зданиях, построенных с уважением к технологиям, можно будет жить в 2100 и 2150 годах.

Срок службы дома из сип-панелей – до 50 лет

Остается строительство сборных конструкций под ключ с использованием:

Срок службы системы зависит от дизайнерских решений и используемых материалов. Но производители дают гарантию, что дом прослужит не менее 30 лет. Максимальный срок до 100 лет.

Срок службы каркасного дома – от 30 лет

Производители уверяют, что по технологии завод прослужит почти 100 или 200 лет.

Но опыт Канады и Финляндии показывает, что деревянные конструкции служат около 50-70 лет. Что касается Российской Федерации, то здесь можно рассчитывать максимум на 30 лет (объективно).

Причина — несоблюдение технологии. Особенно:

При этом следует учитывать, что срок службы пенопласта не превышает 40 лет. Минеральная вата сохраняет свои характеристики и свойства в течение 35 лет (в зависимости от качества). Мембранные пленки и гидроизоляцию можно использовать даже через 200 лет. Срок службы обработанной древесины — 50 лет.

Срок службы дома из бруса в России – от 30 до 100 лет

Все зависит от условий эксплуатации. На него влияют не столько погодные и климатические факторы, сколько регулярный уход.

Повышенная влажность приводит к распространению белого домашнего грибка, который за пару месяцев может разрушить древесину. Разрушительны для материалов и огня.

На этапе строительства стоит предусмотреть защиту от 2-х основных «врагов». Для этого применяются антисептики и антипирены.

В первые 2 года после строительства происходит усадка, поэтому важно:

При появлении небольших трещин их нужно заделать герметиком.

Регулярный уход подразумевает, что вам необходимо:

В условиях российского климата при отсутствии надлежащего ухода установка прослужит менее 30 лет.

Срок службы дома из клееного бруса – до 30 лет

В России действуют «Нормативные средние сроки эксплуатации жилых домов». Они указывают, что частные дома из массива дерева относятся к группе 4.

Это означает, что средний срок эксплуатации этих конструкций составляет 50 лет. Для модифицированных (т.е тех, где используется дерево + клей) устанавливается примерно такой же период.

В государстве считают, что «срок службы» деревянной конструкции не превысит 50 лет. Но при этом важно понимать, что все зависит от условий эксплуатации и соблюдения технологии строительства.

Причины такой «маленькой жизни» коттеджей и дач понятны:

При заключении договора на строительство объекта из клееного бруса ознакомьтесь с условиями гарантии. Как правило, компания, предоставляющая услуги, указывает не более 3-6 лет (что также может свидетельствовать о качестве и надежности технологии).

Срок службы дома из оцилиндрованного бревна – до 30 лет

Нормативный период, указанный в документах, не превышает 50 лет. Государство считает такие конструкции менее надежными, чем кирпичные или бетонные.

Но в то же время производители, продающие дома из оцилиндрованного бревна, говорят о 75, 100, 150 годах безотказной эксплуатации.

Но все зависит от:

Срок службы каркасно-щитового дома – 15 лет

именно на этот период указывается в классификации жилых домов по капиталу. Производители уверяют, что «жизнь» построек можно увеличить почти до 150-200 лет, если:

Конечно, за деревом придется ухаживать, беречь от распространения грибка, избавляться от трещин (покрывать их герметиками и специальными веществами).

Срок службы дома из газобетона – от 40 лет

Газосиликатные блоки — это материал на основе смеси песка, воды, цемента, извести, алюминиевой пудры, как бы «запекшейся» под воздействием высоких температур. Изделия способны выдерживать большие нагрузки, поэтому их можно использовать при строительстве зданий высотой до 5 этажей.

Природные факторы разрушают материал (влажность и циклы замораживания-оттаивания). Особенно опасно проникновение воды в мелкие поры, если блоки не защищены отделочными материалами.

Есть отзывы и комментарии производителей, что газобетонные конструкции могут прослужить 70, 100 и 150 лет, но нужно понимать, что все зависит от особенностей эксплуатации.

Согласно ГОСТу устанавливаются сроки эксплуатации жилых и коммерческих объектов. Но классификация довольно условна. Его возможное изменение много раз обсуждалось, но в 2021 году нововведений не ожидается.