Недвижимость можно не только продать, но и подарить. Бесплатная передача имущества жертвователем в собственность другого лица называется договором дарения или, проще говоря, дарением.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Этот письменный договор оформляется у нотариуса по месту регистрации одной из сторон сделки или по месту собственности. Дар сразу лишает дарителя права собственности на подаренное имущество.
Статья сможет ответить на такие вопросы: как оформить акт дарения на дом, какие расходы будут понесены при регистрации, процедура и необходимая документация.
Сколько стоит оформить дарственную на дом?
При заключении договора дарения стоимость услуги будет зависеть от того, кто и кому передает имущество. Чаще всего недвижимость передается родственникам, но бывают и случаи дарения недвижимости друзьям или незнакомцам. В зависимости от этого взимаются разные сборы и налоги.
Налог не взимается, если подарок получил родственник, принадлежащий к первой группе родства. В первую группу входят такие родственники: родители, дети, супруги. В этом случае вам останется оплатить только услуги нотариальной фирмы.
Лица, не являющиеся родственниками донора, обязаны платить налог в бюджет доходов физических лиц. Подоходный налог с одаренных физических лиц необходимо рассчитывать и уплачивать самостоятельно.
Стоимость рассчитывается как процент от полученного имущества. Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ. Нерезиденту страны придется заплатить 30%.
Хорошо знать! При регистрации стоимость будет складываться из ставок, установленных Налоговым кодексом, и оплаты дополнительных услуг.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса
Цена пожертвования зафиксирована в Налоговом кодексе. Для близких родственников — 0,3% от стоимости имущества.
Если договор не заключен на близких родственников, цена будет определяться следующим образом: имущество оценивается до 1 миллиона рублей — цена будет 1%; от 1 млн руб до 10 млн руб. 10 000 руб. + 0,75%; от 10 млн руб. 77 000 руб. + 0,5%;
Нотариальные услуги одобрены НК, поэтому они действуют по всей стране и во всех регионах на одинаковых условиях.
Примечание! Что касается дополнительных услуг, то они оплачиваются по индивидуальному тарифу. Имея это в виду, граждане разных регионов могут платить разную цену за один процесс регистрации. В любом случае нотариус оформит документ, в котором будет указана цена на услуги.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы включают:
Приведем примерную сумму затрат на дополнительные услуги: составление договора до 10 000 рублей; сбор документов для регистрации от 1500 рублей; оплата госпошлины 1000 рублей; оформление готовой документации от 2500 руб.
Примечание! Вы также можете сократить эти расходы, например, самостоятельно заполнив договор. Нотариусу нужно только проверить данные сделки и зарегистрировать их в ЗАГСе.
Как оформить дарственную на дом?
Оформить акт дарения можно двумя способами: самостоятельно или через нотариуса.
Само соглашение должно быть оформлено в письменной форме и должно включать следующую информацию:
И заключительный этап — это регистрация подписанного договора.
Чтобы регистрация прошла без проблем, необходимо выяснить некоторые нюансы. Во-первых, если собственность принадлежит нескольким владельцам, от них потребуется разрешение. При отсутствии доверенности договор может быть опровергнут в судебном порядке.
Еще один нюанс: подаренный дом не будет считаться общим имуществом, когда одаренный человек состоит в браке.
Также следует помнить, что при сдаче дома новый владелец также получит земельный участок, на котором находится недвижимость.
Порядок действий
Дарение частного дома осуществляется поэтапно, соблюдая определенные правила. Сначала регистрация производится по месту собственности или по месту регистрации одной из сторон.
Пожертвование на частный дом осуществляется за пять простых шагов:
- Проверка документов сторон договора.
- Инспекция недвижимости.
- Контроль обременения имущества.
- Подготовка документации.
- Подписывать контракт.
Примечание! По завершении договора даритель должен зарегистрировать дар и его имущественные права в Государственном реестре прав собственности.
Необходимые документы
Для заключения договора необходима следующая документация:
Дарение — это отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Преимущество заключается в том, что это безусловная транзакция, то есть одаренный человек не предпринимает никаких действий для получения подарка.
При приеме недвижимости одаренный человек должен будет оплатить причитающиеся налоги и сборы, а также будет нести некоторые расходы по исполнению контракта, поскольку оформление любой документации — это работа и услуги специалиста.
Примечание! Самостоятельно заключить договор не запрещено, но помощь нотариуса избавит вас от лишней бюрократии при составлении договора, сборе необходимых документов, регистрации и прочего.
