Стоимость ячейки и особенности ее аренды в Сбербанке при покупке или продаже квартиры

Особого внимания требуют операции, связанные с переводом большой суммы денежных средств (например, покупка и продажа недвижимости). Перечислять крупные суммы наличными небезопасно, поэтому многие пользуются сейфами различных финансовых учреждений. Сбербанк особенно активно предлагает эту услугу. Это позволяет не беспокоиться о сохранности своих денег независимо от результата транзакции. Чтобы определиться, насколько актуален этот метод, стоит выяснить все нюансы использования такой услуги, включая стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Характеристики финансовых операций с сектором недвижимости

Если приобретается жилая площадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет девелоперской компании, имеющей статус юридического лица. Но когда дело доходит до покупки недвижимости на вторичном рынке, стороной договора становится физическое лицо, и становится актуальным вопрос о надежности способа перевода средств.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в этом случае финансы не регистрируются в регулирующих органах и не облагаются налогами. Доступно двумя способами:

• перевод денег от одного участника к другому после подписания договора или совершения регистрационных действий;
• использование сейфа при покупке и продаже квартиры.

Когда деньги передаются лично и без свидетелей, обе стороны рискуют стать жертвой мошенника. Если покупатель платит сразу после заключения договора, у реального собственника недвижимости есть возможность обмануть его без подписания договора о смене собственника. Это означает, что транзакция не будет завершена юридически, и право собственности останется за текущим владельцем.

Если денежные средства переводятся после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить согласованный платеж.

По этим причинам рекомендуется вносить баланс через сейф. Это выгодно для всех сторон контракта, несмотря на необходимость дальнейших действий.

Как продать квартиру с сейфом?

Его сдает в аренду будущий владелец недвижимости, который кладет в нее определенную сумму денег, а у текущего собственника есть возможность снять ее только в случае успешного завершения сделки. Последний выводит деньги из камеры только в том случае, если квартира действительно продана.

Поэтому риск мошенничества с жильем при покупке квартиры через сейф минимален.

Что такое сейф Сбербанка

Прежде чем принимать окончательное решение о привлечении финансового учреждения в качестве третьего лица, необходимо выяснить, что такое сейф при покупке квартиры. Так называется небольшой сейф, в котором финансовые ресурсы надежно защищены от вторжения до момента подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) купли-продажи недвижимости.

Важно! Таким образом можно сохранить не только деньги, но и все, что имеет ценность для арендатора. Сбербанк, как и другие финансовые организации, охраняет сейф и контролирует только процедуру доступа к нему, а то, что внутри, значения не имеет.

Для обеспечения легального использования к договору купли-продажи квартиры через сейф оформляется дополнительное соглашение. Его подписывают финансовое учреждение и покупатель недвижимости, который оплачивает аренду сейфа. Этот документ регулирует, как пользоваться сейфом при продаже квартиры.

Важно! Дополнительное соглашение может быть трехсторонним, и обе стороны сделки могут играть роль арендатора, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется.

Цена ячейки в Сбербанке при покупке-продаже квартиры и ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге и регионах

Хотя Сбербанк имеет множество отделений по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут различаться в зависимости от региона проживания. Это касается и аренды сейфа при продаже объектов недвижимости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также от размера сейфа.

Стоимость ячейки в сберкассе при продаже квартиры представлена ​​в таблице. Информация указана для небольшого сейфа (до 10 см в высоту и до 35 см в ширину) с учетом того, что для хранения средств не требуется много места.

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения средств в сейфе при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждый день использования. Это позволяет значительно сэкономить, поскольку наличные можно хранить в сейфе только несколько дней (время, необходимое для регистрации транзакции) и уплачивать минимальную комиссию. При этом не стоит забывать о дополнительной стоимости доступа к сейфу, которая варьируется от 1400 рублей.

Актуальные тарифы на регистрацию сейфа в Сбербанке вы можете скачать по этой ссылке.

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Алгоритм действий по получению места для хранения средств не предполагает особых сложностей. Весь процесс занимает всего несколько шагов.

Итак, как снять сейф при продаже квартиры? Для этого вам достаточно заключить дополнительное соглашение со Сбербанком и оплатить ориентировочный срок хранения. Если деньги остаются в сейфе дольше, окончательная оплата услуг производится при выплате средств.

Зная, как организовать сейф при покупке квартиры, вы сможете сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Достоинства и недостатки этого способа хранения денег

Оплата через сейф Сбербанка при покупке квартиры имеет большое количество преимуществ.

Это включает:

• невозможность отменить транзакцию из-за того, что один из участников передумал;
• защита от мошенников, за счет того, что они не решаются появляться на камерах наблюдения;
• гарантия получения денежных средств после продажи квартиры и оформления договора;
• защита от подделки банкнот благодаря специальному контролю;
• конфиденциальный характер процедуры: сумма денежных средств, перечисленных в финансовое учреждение на архивирование, документально не подтверждена.

Получается, что риски как для продавца, так и для покупателя при сделках с недвижимостью с использованием сейфа минимальны.

Примечание! Вы можете арендовать не только сейф, но и переговорную, чтобы согласовать все нюансы договора.

Здесь вы можете скачать пример договора купли-продажи квартиры через сотовую.

Несмотря на такое количество достоинств, у этого метода есть и недостатки, но по сравнению с достоинствами они незначительны.

К недостаткам можно отнести:

• необходимость большего количества времени для заключения договора с банком;
• финансовые затраты на оплату аренды (в случае Сбербанка они минимальны);
• отсутствие в соглашении вероятности возникновения форс-мажорных обстоятельств (этот момент следует обсудить отдельно).
• невозможность денежного страхования.

Учитывая длительность данной услуги, схемы продажи квартиры через сейф уже проработаны и позволяют минимизировать риск мошенничества.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то, что использование ячейки является наиболее популярным способом проведения расчетных операций при сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы перевода средств.

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстро и надежно заключить договор между покупателем и продавцом без посещения банка. Порядок действий следующий:

• перевод необходимой суммы денежных средств на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка;
• сбербанк получает информацию от Росреестра о завершении процесса регистрации;
• после получения информации о регистрации смены собственника зачисление платежа на расчетный счет продавца квартиры.

Преимущества этого метода:

• эффективность — вся процедура занимает до 15 минут;
• нет необходимости снимать наличные, проверять и пересчитывать их;
• получать информацию о регистрации удаленной транзакции.

Стоимость данной услуги составляет 2000 рублей, дополнительных комиссий за все финансовые операции внутри банка нет.

Электронная регистрация сделки

Это новая услуга от Сбербанка, которая позволяет записывать транзакции удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Это особенно удобно для тех, кто живет в одном месте и намеревается приобрести недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов по сделке менеджер банка самостоятельно отправляет их в Росреестр и после регистрации получает DCT, заверенный электронной подписью. Особенность процедуры в том, что стороны не получают никаких карт, все архивируется в базах данных банка и органа реестра. Но при желании вы можете запросить требуемый документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при ипотеке. Стоимость зависит от региона тиража.

Примечание! Электронная регистрация не допускается при военной ипотеке, а юридическим лицам услуга недоступна.

Подробнее о том, что такое электронная регистрация ипотеки в Сбербанке, читайте далее.

Поэтому, несмотря на то, что покупка квартиры через сейф — самый популярный способ привлечь финансовое учреждение, Сбербанк предлагает и другие способы оплаты, которые имеют свои преимущества.

Далее вам будет интересно узнать, как происходит оформление ипотеки и оформление квартиры в собственность.

Ждем ваших вопросов.

Запишитесь на бесплатную консультацию специалиста в специальной форме на сайте.

Оцените этот пост как рейтинг и нажмите кнопки социальных сетей, если он был полезен.