Продавая или покупая недвижимость без опыта и знаний, можно потратить много времени, нервов и, конечно же, денег. Чтобы от этого избавиться, нужно хорошо разбираться в этом вопросе.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В статье вы найдете основные нюансы составления договора купли-продажи, а именно, как оформить договор, сколько он будет стоить, какие расходы понесут обе стороны договора, какие документы понадобятся при регистрация и так далее.
Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры у нотариуса?
невозможно точно определить, сколько будет стоить выполнение договора. На размер налога влияют разные факторы, а именно регион страны, уровень квалификации специалиста, форма нотариальной конторы — частная или государственная.
Известно только, что стоимость складывается из фиксированной платы и процента от стоимости квартиры. При этом установленная ставка зависит от региона и процент остается неизменным.
Производим примерный расчет суммы на момент регистрации:
Для покупателя
Что касается затрат покупателя, то он оплачивает как саму сделку, так и подготовку документов.
Таким образом, он оплачивает подготовку договора купли-продажи и расходы, связанные с его исполнением, такие как:
Помимо этих затрат, могут быть и другие расходы, которые покупатель сочтет необходимыми в процессе транзакции. Это может быть ускорение выдачи сертификатов за счет более высокой оплаты, поэтому вместо нескольких недель необходимый документ можно будет получить за несколько часов.
Примечание! Кроме того, чтобы обезопасить себя от любых рисков при совершении сделки, покупатель при желании может нанять службы поддержки процесса.
Для продавца
Продажа недвижимости для продавца — это, в первую очередь, сбор всех необходимых документов, соответственно за получение каждой бумажки вам придется заплатить определенную цену.
Итак, продавец должен составить следующий список документов:
В среднем продавец потратит на представленные документы около 2000 рублей. Но не забывайте, что стоимость регистрации зависит от района, региона и других факторов.
Примечание! Также за дополнительную плату может быть оформление доверенности, цена около 500 руб. Его отпускают, когда продавец физически не может самостоятельно подготовить продажу жилья.
Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?
Договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально заверен, а информация о перерегистрации прав на недвижимость должна быть занесена в Единый реестр прав на недвижимое имущество.
Первый шаг — провести формальную оценку имущества перед заключением договора. Квалифицированного специалиста может посоветовать непосредственно сам нотариус. И, конечно же, нужно подготовить все необходимые документы.
Процесс оформления
После того, как покупатель выбрал желаемую квартиру, совершается сама сделка, собираются документы, составляется предварительный договор, подписывается, денежные средства переводятся на расчетный счет продавца.
Сам процесс проектирования включает несколько этапов:
- Сбор и проверка всех документов. Обе стороны и непосредственно нотариус проверяют всю документацию перед регистрацией.
- Составление предварительного договора. На этом этапе должна быть тщательно проверена вся записанная информация, то есть имена, фамилии сторон операции, налоговые коды, технические параметры жилья, дата и сумма расчета и т.д.
- Предоставьте претензии третьих лиц о том, что они могут иметь имущественные претензии, не противоречащие данной транзакции.
- Оплата всех налогов и сборов.
- Внести средства на счет продавца.
Хорошо знать! После полной оплаты недвижимости нотариус должен заверить основной договор.
Необходимые документы
Продавец должен предоставить следующий список документов:
Важно! Список документов зависит от типа титула, семейного положения продавца, количества домовладельцев.
Покупатель должен предоставить свой пакет документации:
- Паспорта всех покупателей.
- Свидетельство о регистрации брака (расторжение брака, свидетельство о смерти одного из супругов).
- Заявление супруга (-ей) о согласии на покупку недвижимости, заверенное нотариально, если на момент написания супруг (-и) отсутствует (-и.
- Свидетельства о рождении ребенка, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки и попечительства, в случае если дети становятся собственниками жилья.
Примечание! Вся вышеуказанная документация должна быть предоставлена в оригинале.
Как правильно составить договор?
Грамотно составленный договор убережет обе стороны от возможных противоправных действий в будущем, а также может служить доказательством в судебных делах.
В Гражданском кодексе РФ ст. 554 и 555 указывают, какая информация должна содержаться в любом договоре купли-продажи:
Примечание! Если вышеуказанная информация недоступна, не стоит подписывать готовый договор
Какие сведения содержит?
Договор купли-продажи содержит следующую информацию и атрибуты:
Нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества
Чтобы заключить сделку быстрее, необходимо учитывать такие нюансы. Владелец обязан проверить, внесен ли его дом в государственный реестр прав на недвижимость, где будет представлена вся информация о домовладельцах, финансовых расходах, арестах за недвижимое имущество, действующей ипотеке и обязательствах.
Если информация недоступна, ее необходимо ввести как можно скорее, в среднем эта процедура займет 3-4 недели.
Следующий нюанс — договор подписывается после того, как деньги поступят на расчетный счет продавца.
Также не стоит забывать, что после продажи недвижимости вам придется платить налоги. Его размер может варьироваться от 0% до 5%.
Освобождаются от оплаты:
Примечание! Помимо налога, продавец уплачивает в Пенсионный фонд налог и госпошлину. Общая сумма платежа составит 1%. После подписания документа обеими сторонами покупатель получает оригинал контракта, а продавец — заверенную копию. Кроме того, продавец предоставляет покупателю технический паспорт объекта недвижимости и другие документы на объект недвижимости.
Правильно составленный, заверенный и зарегистрированный договор делает покупателя счастливым обладателем купленной квартиры.
В любом случае, для более качественной и надежной регистрации лучше обратиться напрямую к нотариусу. Только он сможет проверить проданную квартиру на «юридическую чистоту», что обеспечит безопасность сделки для покупателя и обеспечит полное спокойствие и уверенность продавца.
