Стоимость приватизации квартиры

Предпосылки для массовой приватизации жилья в России появились в 80-е годы прошлого века.

Из-за большого количества структур государственного жилья экономика перестала справляться с существующей структурой. Вначале почти 75% квартир находились в собственности граждан.

Но даже спустя два десятилетия жилищный вопрос не теряет своей остроты. На переднем плане по-прежнему актуальны две проблемы: остается большое количество ветхих домов и не завершен процесс приватизации.

Первый разрешается более-менее динамично, скорость второго оставляет желать лучшего. Поэтому вопрос, сколько стоит приватизировать квартиру, по-прежнему волнует россиян.

В этой статье будет рассказано об основных расходах приватизации, включая срочность, необходимость дополнительных расходов, а также о том, где лучше всего обращаться и с какими подводными камнями вы можете столкнуться.

Последние новости

Процедура приватизации была бесплатной для россиян. Однако был принят ряд нормативных документов, согласно которым 1 марта 2021 года в правила приватизации были внесены изменения.

Сбор документов и юридическое сопровождение, как и прежде, требует определенных финансовых вложений. С 1 марта можно зарегистрировать дом, купив его по фиксированной стоимости.

Еще один год приватизация будет бесплатной для воспитанников детских домов и жителей Республики Крым.

Куда обратиться для приватизации квартиры

Приватизация — довольно длительная процедура.

Это затрагивает интересы всех зачисленных на дому, которые также являются участниками этого процесса. На завершение всего цикла мероприятий потребуется время и деньги.

Чтобы начать приватизацию жилого помещения, вам необходимо обратиться в один из инстанций:

Перечень обязательных расходов на приватизацию

Есть два способа приватизировать жилье:

В стремлении сэкономить многие берутся составить схему сами. Для этого нужно быть готовым к следующим расходам:

Стоимость приватизации квартиры рассчитывается отдельно для каждого желающего. Госпошлину оплачивают все участники приватизации. Кадастровый и технический паспорт можно заказать по одному на всех и предоставить копии. Выписки также выдаются в индивидуальном порядке, то есть оплачиваются отдельно.

Оплатить расходы можно в любом отделении банка, онлайн или через платежные терминалы. Однако следует учитывать, что может взиматься дополнительная плата — ее размер варьируется в зависимости от выбранного метода.

К основному пакету документов необходимо приложить квитанции об оплате.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат нужно подготовиться и к дополнительным. Это включает:

1. Оформление доверенности. Не все участники приватизации готовы уделять время решению всех проблем, связанных со сбором и подготовкой документации. В этом случае вы можете оформить доверенность на близкого человека. Заверение документа обойдется от 100 до 1 тысячи рублей. — цена зависит от региона проживания.
2. Согласование перепланировки. Раньше арендаторы особо не задумывались об этом и, пытаясь улучшить свои жилищные условия, изменить надоедливые интерьеры, проводили самовольный ремонт. Если мероприятия проводились с разрешения собственника, то все в порядке, иначе их придется узаконить. Если перепланировка проводилась с нарушениями, нужно быть готовым к уплате штрафов — от 1 до 2,5 тысяч рублей. (положения статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях). Перепланировка требует обязательного согласования БТИ. Это еще от 45 до 100 тысяч рублей.
3. Расчет векселей (долгов). Приватизация возможна только при отсутствии просроченных счетов. Все долги должны быть оплачены полностью.
4. Юридические услуги. Процедура приватизации добровольная. Если одна из сторон отказывается от участия, это его дело, а проблема остальных. Скорее всего, без суда не обойтись. Следовательно, вы также должны быть готовы к судебным издержкам. Согласно статье 333.12 Налогового кодекса РФ стоимость подачи иска о неимуществе собственности составляет 300 рублей. Впоследствии можно будет взыскать расходы с проигравшей стороны. Инвалиды I-II групп и ветераны ВОВ освобождены от уплаты госпошлины за подачу иска. Все расходы несет ответчик.
5. Нотариальный отказ. Суда можно избежать, если участники согласятся оформить отказ от участия в приватизации в пользу других заинтересованных лиц. Для согласования отказа необходимо оплатить услуги нотариуса — от 1 до 2 тысяч рублей.

Оплата за срочность

Ускоренная приватизация потребует дополнительных затрат. Чтобы справки и документы оформляли быстрее, нужно будет заплатить еще около 20 тысяч рублей. Эти расходы оговариваются в крайних случаях: если вам нужно переехать, быстро продать квартиру или сдать ее в аренду.

Получение разрешения от органов по защите детей бесплатное. И еще одно важное преимущество — вам не нужно будет получать определенные типы документов. При обращении в Росреестр будут запрашиваться определенные документы.

Приватизация через агентство

Платную помощь в приватизации можно получить, обратившись в специализированные агентства. Стоимость услуг зависит от региона проживания: конечно, в Москве цена будет выше, чем, например, в Норильске.

Но есть и преимущества. В конце концов, это будет срочная приватизация с минимальным участием заинтересованных сторон. Вместо 60-70 дней процедура займет не более 20 дней.

Ориентировочный прайс-лист на услуги агентства следующий:

Государственные пошлины оплачиваются отдельно. Но, как правило, агентства работают под ключ. Сначала предлагают оформить доверенность на представителя компании, а затем действовать по схеме без привлечения заказчика.

Но здесь нужно быть осторожным. На просторах нашей Родины мошенничество еще не искоренено полностью.

В чем заключается выгода от приватизации

Приватизация квартиры не требует следующих затрат:

1. Вы покупаете дом по кадастровой или рыночной стоимости. Рассмотрим для примера 1-комнатную квартиру в Москве. Его стоимость составляет 6,3 миллиона рублей. Приватизация муниципального жилья по одноименному фильму обойдется в десятки раз дешевле. Необходимо только собрать пакет документов и оплатить пошлину.
2. Уплата 13% НДФЛ. Приватизация квадратных метров не облагается личным налогом. Сколько бы комнат ни было в квартире, рассчитывать процент от стоимости проживания не придется. Необходимо будет только уплатить налог на имущество — 0,3% от стоимости проживания.

Как сэкономить на приватизации квартиры

Есть несколько известных решений, как сэкономить на процедуре приватизации. Однако нет необходимости откладывать оформление документов, поскольку со временем законодательство меняется.

Вы можете сэкономить на следующих пунктах:

1. Подайте заявку на приватизацию самостоятельно. Если заказать все документы самостоятельно, не обращаться к нотариусу и агентствам, можно сэкономить до 20 тысяч рублей.
2. Не платите слишком много за срочность. Ускорение процедуры будет стоить вдвое дороже. Подождите 1-2 месяца и вы получите документы в обычном режиме.
3. Согласитесь на перепланировку. Если у вас есть необходимая техническая документация, вам не придется платить штрафы.
4. Согласен со всеми заинтересованными сторонами. Решить проблему с отказом заранее будет дешевле, чем обратиться в суд и оплачивать расходы позже.

Заключение

Приватизация состоит из обязательных и дополнительных затрат. Самое дорогое — изготовление технико-кадастрового паспорта. Менее затратные процедуры получения выписок, справок, оплата нотариальных услуг.

Однако в настоящее время приватизация перестала быть бесплатной для большинства категорий граждан, поэтому нужно быть готовым к значительным расходам.