В условиях ускоряющегося темпа городской жизни многие начинают задумываться о приобретении земли и загородного дома, а также о том, как оформить их в личную собственность.
Наиболее приемлемый вариант — приватизация земли. Не все знают нюансы оформления и сколько стоит приватизировать землю.
Оформление в собственность
Земельная приватизация — это процедура передачи земельного участка в частную собственность. Это необходимо для того, чтобы в будущем собственник мог совершать сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и передавать или передавать по наследству.
Стать владельцем земельного участка можно в двух случаях:
На регистрацию земельных участков уходит больше времени, чем на приватизацию готовых построек.
Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина есть кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.
Процесс приватизации может осуществляться:
Есть объекты, которые нельзя зарегистрировать как частную собственность. На основе ст. 2 Федеральный закон от 25.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» в приватизации будет отказано, если подано заявление на:
Они откажутся даже в том случае, если это были земли, изъятые из территориального оборота, или территории, отведенные для государственных и муниципальных нужд.
Законные основания
Список регламентов:
- Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон об амнистии дачи».
- Оформление собственности осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.2012 г. 1541-1.
- Положения Государственного декрета n. 47.
- Жилищный кодекс РФ.
- Сведения о государственной регистрации № 122-ФЗ.
Согласно земельному законодательству земля и постройки на ней должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с собственником.
Бесплатная приватизация
Во-первых, необходимо обеспечить приватизацию земли. Поэтому необходимо получить письменное согласие членов семьи и подтвердить их личность. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть нотариально засвидетельствовано.
В 2021 году совершенно бесплатно можно зарегистрировать территориальный участок:
- Владельцы частных построек, расположенных на суше.
- Собственники кондоминиумов, которые имеют право бесплатно приобретать прилегающую территорию в общую долевую собственность.
- Человек, которому бесплатно передали сайт. Правда, тогда его наследники не смогут пользоваться сайтом бесплатно. Им придется выкупить сад самостоятельно или использовать землю на условиях общественного договора.
-
Если человек приобрел землю под строительство личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на срок до 6 лет, после 5 лет пользования.
- Если у человека есть сельскохозяйственная земля (КФХ) до 6 лет, через 5 лет.
- Участок находится в Дальневосточном округе.
- Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
- Владельцами могут быть те люди, чей сад или загородные дома не предназначены для постоянного проживания. Для этого собственник должен зарегистрировать право собственности.
- Семья имеет статус многодетной, т.е имеет 3 и более детей.
- Другие льготные категории, имеющие право на переуступку.
Это право может быть реализовано землевладельцами до 2001 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2001 года. Сначала человек должен приобрести объект у государства, а уже потом оформить его в собственность.
Госпошлина
Вы можете стать частным землевладельцем без дополнительных финансовых вложений. Вам просто нужно заплатить государственную пошлину и в некоторых случаях нотариальные услуги.
Для личного пользования, садоводства, огородничества и ИГИЛ госпошлина составляет 350 руб. Для других целей — 2000 руб. Бенефициарные категории граждан освобождены от уплаты государственной пошлины.
Вся информация находится на портале, поэтому квитанцию об оплате предоставлять не нужно. Правда, если выяснится, что информации об оплате нет, документы вернут.
Если человек производит оплату через портал госуслуг и обращается с заявлением, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Также следует заплатить 200 рублей за выписку из ЕГР.
К остальным документам прилагается квитанция об оплате. Отсутствие расписки может стать основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.
Способ оплаты
Оплатить госпошлину можно:
Для оплаты в Росреестре, на портале госуслуг или в отделении Госбюджетного учреждения «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит оплату по реквизитам, после чего терминал или кассир выдает чек. Если оплата производится через онлайн-сервис, квитанцию необходимо заверить в отделении банка.
Стоимость приватизации земли в аренде
Если пользователь арендовал землю на длительный срок, он вправе ее приватизировать, но только в том случае, если договор был составлен до вступления в силу Земельного кодекса. То есть приватизация возможна, если территория принадлежит человеку бессрочно. Стоимость приватизации земли определяется на местном и федеральном уровнях на основании кадастровой оценки.
Если земля была сдана в аренду после 2001 года, ею уже нельзя будет пользоваться. В этом случае вам нужно будет приобрести сайт. Нет смысла покупать недвижимость по рыночной стоимости из-за слишком высокой стоимости.
Вам придется заплатить за следующие услуги:
Стоимость госпошлины за аренду земельного участка составляет 2 000 рублей. Люди, проживающие в собственности с арендой, освобождаются от арендной платы.
Под частным домом
Если на участке возведен дом, приватизация позволит вам оформить его в собственность, как ранее арендованный огород. В противном случае он останется в бюджете муниципалитета.
Переоформление земли под частный дом даст хозяину широкие возможности. Государство не сможет его изъять, а в случае отчуждения вообще выплатит компенсацию.
Процесс регистрации занимает около 4-6 месяцев. Возможны дополнительные расходы, такие как:
- Будущий собственник должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а за объекты индивидуального строительства — 350 рублей.
- Если родственник отказывается от приватизации, его отказ заверяется нотариально и стоит 1000 рублей.
- Если у собственника нет техпаспорта, его нужно заказывать в БТИ, стоимость документа около 1500 рублей. Стоимость процедуры зависит от региона и устанавливается местными властями.
- Анализ территории обойдется от 7000 рублей.
Только собственники здания могут воспользоваться правом приватизировать землю под частным домом. Если гражданин планирует сдавать землю в аренду, то находящееся на ней здание тоже сдается, поэтому права на приватизацию у него нет.
Садовый участок
Когда объект принадлежит дачному хозяйству, садоводческому кооперативу или сообществу садоводов, приватизация территории попадает под «дачную амнистию».
Это дает право проводить процедуру с минимальными денежными затратами на подготовку документов и по упрощенной схеме, которая продлена до конца 2021 года.
Условия приватизации:
Если задание было оформлено в садоводстве, для оформления документов следует обратиться в администрацию района. Это достаточно удобный вариант, поскольку собственнику не нужно согласовывать свое решение с другими представителями товарищества и уполномоченными представителями совета директоров.
Если сайт переносится в индивидуальном порядке, процесс регистрации еще проще. Пользователь должен обратиться в Росреестр с пакетом документации для регистрации.
Если земельный участок был передан садоводческой ассоциации, член общины должен подготовить документы, подать заявление президенту, а затем подать заявление в местное самоуправление.
вы можете разместить задание в Росреестре после утверждения. Для передачи земли гражданину в личное пользование до 2021 года будет действовать упрощенный порядок, благодаря «амнистии дачи».
Помимо платы за приватизацию земельного участка в размере 2000 рублей или 350 рублей по «дачной амнистии» и 300 рублей за выписку из реестра юридических лиц Единого государства, может потребоваться провести межевание. Готовый план огорода может стоить от 10 000 руб.
Гараж
Если гараж принадлежит кооперативу, приватизация проводится по коллективной заявке в лице президента. Независимый гараж, не связанный с кооперативом, может быть оформлен по упрощенной схеме «дачной амнистии».
Регистрация осуществляется через Росреестр или МФЦ «Мои документы». Вы можете передать участок в собственность после уплаты взноса. Затраты на приватизацию в основном связаны с кадастровой документацией.
Документы
Для приватизации земельного участка необходимо собрать пакет документов, в который входят:
Правоохранительные органы могут попросить вас дополнительно предоставить свидетельство о браке или документ, подтверждающий смену фамилии.
Для регистрации прав собственности вам понадобятся:
Кроме того, документы передаются в представительство Росимущества или в администрацию по месту жительства. Поданное заявление рассматривается до 1 месяца со дня подачи заявления. После принятия решения заявителю сообщается.
После этого вы можете обратиться в региональный МФЦ или УФРС. Затем переуступка регистрируется в Росреестре, после чего лицо получает официальный документ о праве собственности.
Расходы на документы
Ориентировочная стоимость необходимых документов:
- Выписка из ЕГРН от физических лиц — 300 рублей, от юридических лиц — 950 рублей.
- Нотариальные услуги — от 1 тыс. Руб.
- Геодезические изыскания — 7-15 тысяч рублей (в зависимости от региона).
Расчеты индивидуальны и зависят от региона. Например, москвичи могут бесплатно получить архивную информацию. В региональных архивах такой документ можно получить от 200 рублей и выше.
Самой дорогой процедурой был кадастровый учет с составлением кадастровых планов и обследованием территории. Однако, согласно правилам 2021 года, кадастровый план этажа больше не требуется, что упрощает работу соискателям, так как на его заполнение уходило много времени и денег.
Куда обращаться
Для оформления права собственности или перехода земельного участка от одного пользователя к другому необходимо обращаться в органы Госреестра.
После сбора пакета документов нужно обратиться в жилищный отдел местного самоуправления, где сотрудники проверят законность предоставленных документов.
Если будет принято положительное решение в пользу заявителя, ему предлагается подписать договор о передаче земельного участка в собственность.
Чтобы стать полноправным владельцем участка, заявителю необходимо зарегистрировать договор в службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Если у вас есть все документы, это займет не более 10 дней. С этого момента собственник должен полностью уплатить налог на недвижимость.
Срочная приватизация
Услуги по быстрой регистрации приватизированной земли и помощь в приватизации предоставляют компании. Они подадут заявки на выписки, помогут оформить кадастровый паспорт или станут посредниками в Росреестре.
При стандартной бесплатной приватизации вам придется собрать много информации и потратить на это много времени и усилий. Заявитель также сталкивается с дополнительными расходами, такими как оплата услуг адвоката.
Если все пройдет гладко, то в лучшем случае право собственности на недвижимость можно будет получить в течение 1-4 месяцев. Объект может отсутствовать в земельной книге, что затягивает процесс еще на 3 месяца. Выходом из ситуации могла стать срочная приватизация.
При продаже земли и отсутствии документов на собственность приватизацию можно ускорить и провести в течение 10-14 дней. Для этого вам необходимо обратиться в специализированные компании, где по нотариальной доверенности вам помогут быстро собрать и оформить все документы, помогут с оформлением недвижимости.
Помощь квалифицированных специалистов обойдется в 35 тысяч рублей, ускоренная приватизация за 7 дней — в 50 тысяч рублей.
Это включает в себя дополнительные услуги, такие как обнуление домашнего ордера, переоформление личных счетов и консультации по вопросам, связанным с договором социального найма.
Поэтому приватизацию земли нужно проводить своевременно, чтобы не было проблем с правами собственности. Сделать это можно бесплатно по законодательству РФ. Если процесс регистрации необходимо ускорить, вы можете связаться с частными платными компаниями.
